Práctica Forense Nº 30.- Contrato arrendamiento. Industria
| Autor | Eric Andrés Chávez Chávez |
| Cargo del Autor | Abogado |
| Actualizado a | Febrero 2021 |
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Comparece don .............., de profesión ........, en representación de la Sociedad ................, compañía industrial de responsabilidad limitada (o anónima o en comandita); ambos domiciliados en ............ número ..., oficina/departamento número ..., de la ciudad de .........., en adelante, la "arrendadora" o el "arrendador", indistintamente; y don................, de profesión ........., en representación de la Sociedad................, compañía industrial de responsabilidad limitada (o anónima, en comandita), ambos domiciliados en ................ número ....., oficina/departamento número ....., de la ciudad de .........., en adelan-
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te, la "arrendataria" o el "arrendatario", indistintamente; se ha convenido en el siguiente contrato de arrendamiento.
PRIMERO. La arrendadora da en arrendamiento, a la arrendataria, quien acepta para sí, la industria de ......... llamada "................", de su propiedad, ubicada en calle .................. Nº ......, de la ciudad de............ Esta industria funciona en el inmueble que, también, es de propiedad del arrendador, cuyo Rol de Avalúos es el Nº ......... de la
Comuna de ............, y su avalúo fiscal es de $ .............
El arrendador deja constancia que, en la industria materia de este contrato, se encuentran empleados ...... trabajadores, quienes seguirán en funciones con el arrendatario, en los mismos términos y condiciones en que ellos se desempeñan en la actualidad.
SEGUNDO. La propiedad arrendada será destinada, exclusivamente, a industria de la especialidad referida y a toda otra actividad industrial similar o relacionada con lo anterior. Sin embargo, no será permitido dedicar la industria a una actividad que sea incompatible, de cualquiera manera, con la patente actual, Nº ..........
TERCERO. El presente contrato de arrendamiento rige a contar del día ...... de .......... de 2...... y su vigencia será de un año a contar de esa misma fecha. Si el arrendador deseare poner término al presente contrato, deberá solicitar judicialmente la restitución del inmueble con una anticipación no inferior a cuatro meses en relación a la fecha de término del contrato. De no mediar este aviso, el arrendamiento se entenderá prorrogado por otro período igual, y así sucesivamente. Si el arrendatario deseare poner término al contrato en la
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fecha de la expiración de éste, deberá notificarlo, por carta certificada, al arrendatario, con una anticipación no inferior a dos meses completos a la época fijada para el término.
CUARTO. La renta mensual es la cantidad de $ .........
(............................ pesos) más IVA. La renta se reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento; reajuste que se hará cada ....... meses, en la misma proporción o porcentaje en que haya podido variar el Índice de Precios al Consumidor determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el Organismo que lo reemplace, en relación al período que medie entre el último día del segundo mes que precede al del último reajuste y el último día del segundo mes que precede al de su pago.
El arrendatario estará obligado a pagar, puntualmente, los gastos comunes (si proceden), y los consumos de luz, agua potable, extracción de basura, gas, teléfono y demás que puedan corresponderle. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dará derecho, al arrendador, para solicitar la suspensión de los servicios respectivos.
Asimismo, el arrendatario deberá enviar oportunamente al domicilio del arrendador, el aviso de pago del Impuesto Territorial (o Contribuciones) que afecta al...
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