Introducción
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El plazo dE la acción dE rEtracto lEgal
i. introdUcción
Uno de los aspectos centrales sobre los que ha recaído más litigio-
sidad de la regulación de los retractos legales, según los denomina el
Código Civil, es, precisamente, el atinente al transcurso del plazo de
ejercicio de la acción que se contiene en el art. 1.524 de dicho cuerpo
normativo, que, a pesar de haber determinado en buen número de
pleitos la desestimación de la pretensión actora, se encuentra, en gran
parte, huérfano de desarrollo doctrinal.
Si ello, de por sí, justica la atención que debe prestarse a la materia,
a los efectos, al menos, de la oportuna exposición sistemática y análi-
sis pormenorizado —y crítico, en su caso— de la doctrina legal exis-
tente sobre el particular, ha de añadirse la novedad que representa la
dirección jurisprudencial en torno a los efectos de la celebración del
acto de conciliación y al comienzo del plazo en los casos de subastas
públicas.
Asimismo, pueden agregarse en igual sentido las eventuales alte-
raciones que en la materia se derivan de la Ley 29/1994, de 24 de
noviembre, de Arrendamientos Urbanos puesto que, aun centrándo-
nos en el plazo regulado en el CC, buena parte de las declaraciones y
conclusiones que expondremos pueden extrapolarse, en términos más
amplios, a otros derechos retractuales distintos de los de comuneros
y colindantes que se regulan en la Sección Segunda, que lleva por rú-
brica «Del retracto legal», del Capítulo VI del Título IV del Libro IV
del CC y a los cuales me he referido de modo más especíco en un
anterior trabajo1.
En efecto, si bien el punto de partida de este trabajo se encuentra en
la disposición contenida en el art. 1.524 CC, sin embargo, las arma-
ciones que haremos resultan, con las debidas reservas que su especí-
ca regulación exige, de posible aplicación analógica a otros derechos
ubicados fuera de la Sección referida al retracto legal en el CC o, tam-
bién, a derechos retractuales recogidos en otros textos legales.
Desde luego, entre estas otras normas jurídicas destaca, por su es-
pecíca signicación y relevancia social, el retracto arrendaticio urba-
no a que se reere el actual art. 25 de la mentada Ley 29/1994, que, en
1 Cfr. El retracto de comuneros y colindantes del Código Civil, Pamplona, 1995.
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