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Capítulo III: Requisitos del contrato de promesa

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Vincent
Páginas38-52
RAÚL DÍEZ DUARTE
38
CAPÍTULO III
Requisitos del Contrato de Promesa
10. REQUISITOS ESPECÍFICOS DEL CONTRATO DE PROMESA.
Dados los problemas que crea este contrato de promesa, que se tra-
ducen en frecuentes juicios, el legislador limitó a su respecto la libertad
contractual, sometiéndolo a determinados requisitos, que deben cum-
plirse simultánea y copulativamente para darle validez, es decir, que la
omisión de cualesquiera de ellos produce su nulidad (30).
No obstante este requisito de la simultaneidad, se ha fallado por
nuestra Corte Suprema, que “vale la promesa de venta celebrada me-
diante carta, en que el vendedor promete vender y otros documentos en
que el comprador promete comprar” (31).
Antes de entrar a analizar los requisitos especícos, debemos hacer
presente que este contrato es de excepción, es decir, de derecho estric-
to. En el artículo 1554, nuestro legislador reconoció existencia jurídica
a este contrato; pero sólo por excepción, al prescribir que “no produce
obligación alguna”, salvo que concurran las circunstancias que enume-
ra. Es de notar la forma negativa en que el legislador expresó su deseo
de restringir la voluntad contractual en esta clase de pactos (32).
Lo expresado no puede traducirse en que, por regla general, este
contrato sea inecaz, sino que, concurriendo todos los requisitos de ex-
cepción, el contrato es plenamente válido; pero faltando uno solo de
ellos, se sanciona con la nulidad (33).
11. ANÁLISIS ESPECÍFICO O PUNTUAL DEL ARTÍCULO 1554.
El artículo 1554, dice lo siguiente: “La promesa de celebrar un con-
trato no produce obligación alguna; salvo que concurran las circunstan-
cias siguientes:
1ª Que la promesa conste por escrito;
30.
RDJ. Tomo 8, sec. 1a., p. 33; RDJ. Tomo 38, sec. 1a. p. 55; RDJ. Tomo 60, sec. 2a., p. 85.
31.
RDJ. Tomo 8, sec. 1a. p. 33.
32.
RDJ. Tomo 43, sec. 1a., p. 399.
33.
RDJ. Tomo 60, sec. 2a., p. 85.

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