Declaración de Impacto Ambiental. Proyecto Urbano Bustamante
| En representación de | Rodrigo Salcedo Martinez |
| Monto | 33,0571 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 25 Octubre 2017 |
| Fecha | 25 Octubre 2017 |
| Etapa | Aprobado |
| consultor | Rocío de los Angeles Salas Suazo |
| Titular del proyecto | INMOBILIARIA OSSA ORIENTE S.A. |
INMOBILIARIA OSSA ORIENTE S.A.
Rep. Legal: Rodrigo Salcedo Martinez
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 1 de agosto de 2017 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: | 18 de octubre de 2017 |
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Antecedentes Generales del proyecto
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Nombre del Proyecto
PROYECTO URBANO BUSTAMANTE
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Región
Región Metropolitana de Santiago
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Comunas
Ñuñoa
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Tipología de Proyecto:
h.1) Proyectos inmobiliarios.
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Tipologías secundarias
- .)
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Descripción
La Inmobiliaria Ossa Oriente S.p.A., desarrollará la construcción del Proyecto Urbano Bustamante en la comuna de Ñuñoa, Provincia de Santiago, Región Metropolitana, exactamente en el lote de terreno ubicado en San Eugenio N°401, el cual surge de la fusión de los lotes N°369 y N°445, los cuales ya fueron adquiridos por el Titular y forman parte en conjunto de su propiedad.
En el Anexo B se adjunta el Certificado de Informaciones Previas y el Certificado de Número, además del Plano de Fusión de Lotes con Resolución de Aprobación por la Dirección de Obras Municipales. A su vez, en el Anexo A Antecedentes Legales, se adjunta el Contrato Compraventa de la propiedad.
Según el Plan Regulador Comunal de Ñuñoa, el Proyecto se emplaza en la denominada zona Z-3 en la que se permiten los usos Residenciales de todo tipo y de Equipamiento, con condiciones normativas que permiten edificación en altura. Las vías que enfrentan y circundan el Proyecto, son de carácter Metropolitano con transporte público.
El Proyecto Urbano Bustamante, contempla la construcción de una edificación con 347 departamentos de uso exclusivamente habitacional, 5 locales comerciales de aproximadamente 498,5 m² (de superficie total), 368 bodegas y estacionamientos para autos, motos y bicicletas distribuidos en cuatro (4) subterráneos.
Cabe destacar que el traslado entre los pisos superficiales y los subterráneos se podrá hacer a través de los ascensores, habiendo así total facilidad para el traslado de las bicicletas a sus respectivos estacionamientos ubicados en los 3 primeros subterráneos, ya que no está permitido el acceso de bicicletas por rampas con pendientes mayores a 15°, en cumplimiento con el Art. 2.4.1 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (O.G.U.C), la cual indica que de preferencia se deben ubicar estos estacionamientos en nivel de vía de acceso o se deben proveer los medios adecuados como por ejemplo ascensores, que es la medida que se aplicará en este caso.
Actualmente la “Propuesta Inmobiliaria con destino Vivienda en Densificación, ubicado en calle San Eugenio Nº 401” (Proyecto Urbano Bustamante), cuenta con una Solicitud de Permiso de Edificación ingresado a la Dirección de Obras Municipales de Ñuñoa (DOM) bajo el Expediente Nº 316/2017 con fecha 15.06.2017, el que fue observado por la DOM y respondido mediante la Carta ingresada con fecha 28.08.2017. Ambas se pueden apreciar en el Anexo B - 8 Solicitud de Permiso de Edificación.
De igual forma el Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano (EISTU) del Proyecto en el que se consideran los 360 estacionamientos proyectados, cuenta con la aprobación de la SEREMI de Transportes y Telecomunicaciones, Región Metropolitana, según ordinario Nº 694 de fecha 25.01.2017, el cual se puede apreciar en el Anexo B Antecedentes Generales. Al respecto, el Titular se compromete a materializar todas las medidas de mitigación vial incluidas en la evaluación del EISTU del Proyecto antes de la recepción final de las obras.
En el EISTU ya aprobado, se demuestra que el Proyecto no afectará la circulación en el Área de Influencia y en particular en el eje vial San Eugenio, dado a que, frente al acceso al Proyecto, para ingresar y egresar del mismo se presenta contigua una sola pista en sentido norte a sur, seguida de tres pistas en sentido sur a norte.
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Objetivo
El Proyecto Urbano Bustamante, propone una oferta urbana que contempla la construcción de 347 departamentos de uso habitacional, además de 5 locales comerciales en el primer piso. Las unidades habitacionales se encuentran distribuidas en una torre en forma de “L”, de 19 pisos enfrentando la calle San Eugenio (orientación oriente) y de 25 pisos enfrentando el pasaje Santa Emma (orientación norte), locales comerciales, áreas verdes, además de un total de 368 bodegas y 360 estacionamientos, distribuidos en cuatro subterráneos dentro de los cuales se consideran 4 estacionamientos para discapacitados, siguiendo lo estipulado por el Artículo 2.4.2 de la OGUC.
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Fecha estimada de inicio de ejecución
1/12/2017
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
33057143
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Vida Útil
Indefinida
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Mano de Obra por Fase del Proyecto
Fase Mano de Obra Promedio Mano de Obra Máxima Construcción 83 150 Operación 8 8 Cierre o abandono 0 0
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Descripción cronológica de sus fases
- Descripción Cronológica
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Superficie
Tipo de superficie Superficie Unidad PREDIAL 5255 m2
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Localización
El Proyecto Urbano Bustamante se ubica en San Eugenio N°401 (surge de la fusión de los N°369 y N°445), en el sector Plaza Bustamante de la Comuna de Ñuñoa, Provincia de Santiago, Región Metropolitana.
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Justificación de su localización
La localización del proyecto se justifica en virtud de la disponibilidad de terreno en este sector de la comuna de Ñuñoa, cuyo uso en la zonificación del Plan Regulador Comunal está destinado para el desarrollo inmobiliario en altura. Vale resaltar que la comuna de Ñuñoa está catalogada entre las comunas de mayor calidad de vida en la Región Metropolitana de Santiago y entre una de las más seguras de Chile.
Cabe destacar también la importancia del Proyecto al presentarse como una oportuna oferta habitacional en un sector de la ciudad de Santiago cuya población se densificará a muy corto plazo, dado a la próxima inauguración de las líneas 3 y 6 del metro, pues el Proyecto se emplazará frente a la estación Irarrázaval y a tan sólo unas cuadras de la estación Ñuble, las cuales servirán de combinación con ambas líneas del metro respectivamente.
La zona donde se emplazará el Proyecto cuenta también con una buena oferta de transporte público superficial como el que brinda el Sistema Transantiago en las avenidas aledañas: Manuel Antonio Matta, Vicuña Mackenna, Irarrázaval y Grecia. De igual forma la zona cuenta con una buena oferta de comercios entre los cuales destacan dos grandes supermercados, así como un área de esparcimiento y recreación como lo es la Plaza y Parque Bustamante.
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Coordenadas
Puntos
Elemento X Y Punto representativo del proyecto -33,4557256055422 -70,62813583222317 B -33,45560729091523 -70,62753113034006 C -33,45637704579974 -70,62728730281265 D -33,456485356523416 -70,62796713481512 E -33,456259531137405 -70,62799519002438 F -33,4562591073196 -70,62802745859753
No
Relación con las políticas, planes y programas- Cap 5 Relación con Poliíticas, Planes y Programas de Desarrollo
Desarrollo de proyectos o actividades por etapas
No
Relación con las políticas y planes evaluados estratégicamente- Cap 6 Relación con Políticas y Planes Evaluados Estratégicamente
Establecimiento del inicio de ejecución de proyecto- Inicio de Ejecución del Proyecto
Información de negociaciones
No
Descripción del proyecto o actividad- Cap 1 Descripción del Proyecto
Antecedentes que justifiquen la inexistencia de aquellos efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley- Cap 2 Antecedentes que Justifican DIA
Plan de cumplimiento de la legislación ambiental aplicable- Cap 3 Normativa Ambiental Aplicable
- Cap 4 Permisos Ambientales Sectoriales
Compromisos ambientales voluntarios- Cap 7 Compromisos Ambientales Voluntarios
Ficha resumen para cada fase del proyecto o actividad- Cap 9 Fichas Resumen
Listado de nombres de las personas que participaron en la elaboración de la DIA- Cap 10 Listado de Profesionales
Antecedentes Legales
- Anexo A Antecedentes Legales
Anexos- Anexo A Antecedentes Legales
- Anexo B Antecedentes Generales
- Anexo C1 Aguas Lluvias
- Anexo C10 KMZ (Rutas)
- Anexo C2 Estimación Emisiones
- Anexo C3 Informe Impacto Acústico
- Anexo C4 Áreas Verdes
- Anexo C5 Mecánica de Suelos
- Anexo C6 Estudio Suelos Taller Mecánico
- Anexo C7 Manejo de Residuos Sólidos
- Anexo C8 Central Térmica y Ventilación
- Anexo C9 Especificaciones Paneles Solares
- Anexo D Plan de Contingencias y Emergencias
- Anexo E Planos del Proyecto
- DIA Proyecto Urbano Bustamante EMI0
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Nombre del Proyecto
Rodrigo Salcedo Martinez
Representante legal
INMOBILIARIA OSSA ORIENTE S.A.
Declaro bajo juramento que la presente Declaración de Impacto Ambiental y los antecedentes requeridos para la presentación del proyecto "PROYECTO URBANO BUSTAMANTE", cumplen con la legislación ambiental vigente, de conformidad con lo exigido en el artículo 18 de la Ley sobre Bases Generales del Medio Ambiente y el articulo 19 del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental y que su contenido está de acuerdo con la normativa citada precedentemente. Asimismo, declaro bajo juramento que acepto realizar la Evaluación de Impacto Ambiental de mi proyecto electrónicamente utilizando el e-SEIA. Esto incluye el compromiso de revisar el estado de avance del proceso de evaluación en el sistema y revisar mi correo electrónico regularmente. Finalmente declaro estar en conocimiento de todas las opciones y normas que establece la legislación vigente para el uso de este sistema que se expresan en el documento "Términos y Condiciones de uso del Sistema e-SEIA", disponible en la página principal del sistema.
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