Declaración de Impacto Ambiental. Proyecto Inmobiliario Mirador De Puerto Varas Ii

• Antecedentes Generales del proyecto
  
  
  • Nombre del Proyecto
    Proyecto Inmobiliario Mirador de Puerto Varas II
    
  • Región
    Región de Los Lagos
    
  • Comunas
    Puerto Varas
    
  • Tipología de Proyecto:
    g.1) Proyectos de desarrollo urbano que contemplen obras de edificación y/o urbanización cuyo destino sea habitacional, industrial y/o de equipamiento.
    
  • Descripción
    

    La presente Declaración de Impacto Ambiental (DIA) consiste en la construcción del Proyecto Inmobiliario Mirador de Puerto Varas II, el cual contempla 831 viviendas, que corresponden a 511 casas y 8 edificios para un total de 320 departamentos, ubicadas en ruta V-505 (Km 1,6), en la comuna de Puerto Varas, provincia de Llanquihue, Región de Los Lagos.

    El tipo de viviendas a construir, corresponderán a cuatro tipos de casas (55,65 − 81,82 m²), cuya estructura base será de panel SIP y revestimiento VINIL-SIDING. En cuanto a los departamentos, se consideran dos tipos (48,44 y 52,48 m²), de estructura base de hormigón, revestimiento exterior textura hidrorepelente y cubierta tipo duraplancha con color, prepintado. Para mayor descripción de las especificaciones técnicas de las viviendas ver Anexo II.

    El proyecto inmobiliario se desarrollará en 13 etapas, donde la construcción de los departamentos (etapas 2, 4, 6 y 8) se realizará de forma simultánea con la construcción de las casas de las etapas 1, 3, 5 y 7, mientras que desde la etapa 9 a 13, sólo contempla la construcción de casas. En base a lo anterior, la cantidad de viviendas a construir por etapas, corresponderá a:

    
    

    Tabla 1. Construccion de viviendas por etapas.

    Etapa	Tipo de vivienda	Cantidad
    1	Casa	52
    2	Departamentos	80
    3	Casa	45
    4	Departamentos	80
    5	Casa	46
    6	Departamentos	80
    7	Casa	54
    8	Departamentos	80
    9	Casa	60
    10	Casa	63
    11	Casa	64
    12	Casa	64
    13	Casa	63
    Total	----	831

    Conviene mencionar que el ritmo de construcción de las etapas, estará sujeto a la demanda de casas y departamentos que efectivamente se produzca en la comuna. En base a lo anterior, este proyecto se consolidará en un período de aproximadamente 10 años.

    La superficie total de emplazamiento del proyecto comprende 17,4182 ha, de las cuales 5,1966 ha corresponden a la superficie construida (viviendas), 1,5192 ha de áreas verdes, 0,4070 ha de equipamientos municipales, y a 4,5138 ha a superficie de vialidad, conforme a los requerimientos establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (O.G.U.C.). Para mayor detalle de superficie ver Tabla 3 de la DIA.

    El acceso al proyecto inmobiliario, se realizará a través de la Ruta V - 505, camino que une la localidad de Alerce y Puerto Varas y que a su vez se empalma con la Ruta V – 627. Dirigiéndose desde esta última, hacia el “Proyecto Inmobiliario Mirador de Puerto Varas o Villa Mirador de Puerto Varas” (ya habitado), perteneciente a la misma empresa, desde donde se construirá un acceso hacia el proyecto en evaluación “Proyecto Inmobiliario Mirador de Puerto Varas II” (Anexo II – Plano Proyecto inmobiliario).

    
    
  • Objetivo
    

    El objetivo del proyecto es la construcción de un total de 831 viviendas, de las cuales se consideran 511 casas y 8 edificios para la totalidad de 320 departamentos, en la comuna de Puerto Varas, provincia de Llanquihue, Región de Los Lagos.

    
    
  • Fecha estimada de inicio de ejecución
    30/3/2018
    
  • Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
    45130000
    
  • Vida Útil
    Indefinida
    
  • Mano de Obra por Fase del Proyecto
    

    Fase	Mano de Obra Promedio	Mano de Obra Máxima
    Construcción	100	100
    Operación	0	0
    Cierre o abandono	0	0

    
    
  • Descripción cronológica de sus fases
    
    • Fase Cierre
    • Fase Construcción
    • Fase Operación
  • Superficie
    

    Tipo de superficie	Superficie	Unidad
    Predial	17.42	has

    
    
  • Localización
    

    El emplazamiento del proyecto se ubica en ruta V-505 (Km 1,6), en la comuna de Puerto Varas, provincia de Llanquihue, Región de Los Lagos (Figura 1). Las coordenadas de los vértices del proyecto se detallan en la Tabla siguiente:

    
    

    Tabla 1. Coordenadas Ubicación del Proyecto (vertices).

    Vértices	Coordenadas UTM WGS 84 – Huso 18 Sur
    	Este	Norte
    V1	5.421.544,097	672.786,0973
    V2	5.421.097,417	672.785,385
    V3	5.421.101,107	672.405,3894
    V4	5.421.192,475	672.404,7464
    V5	5.421.192,349	672.386,8365
    V6	5.421.429,992	672.385,4052
    V7	5.421.430,099	672.404,1236
    V8	5.421.558,457	672.403,1315
    V9	5.421.558,645	672.438,2326
    V10	5.421.541,631	672.438,3544
    V11	5.421.544,097	672786,0973

    Figura 1. Ubicación general del Proyecto Inmobiliario Mirador de Puerto Varas II.

    En la actualidad y desde la perspectiva de los instrumentos de planificación territorial (IPT)[1], la totalidad del área del proyecto se localiza en zona rural de la comuna Puerto Varas, según lo definido en la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

    
    

    ---

    [1] MINVU, www.observatoriourbano.cl

    
    
  • Justificación de su localización
    

    La localización del presente proyecto se justifica dada la natural expansión de la comuna de Puerto Varas y su creciente demanda habitacional.

    
    
  • Coordenadas
    

    Puntos

    Elemento	X	Y
    Punto representativo del proyecto	-41,341572761296334	-72,93705364108673

    
    
    
  Descripción del proyecto Modificación de un proyecto o actividad
  No
  
  Relación con las políticas, planes y programas
  
  • GP0582- Planes Comunales
  • GP0582- Planes Regional
  
  
  Desarrollo de proyectos o actividades por etapas
  
  • Desarrollo por Etapas
  
  
  Relación con las políticas y planes evaluados estratégicamente
  
  • GP0582- Planes Estrategicos
  
  
  Establecimiento del inicio de ejecución de proyecto
  
  • GP0582- Inicio Ejecucion
  
  
  Información de negociaciones
  No
  
  Descripción del proyecto o actividad
  
  • GP0582- Descripcion de proyecto
  
  
  Antecedentes que justifiquen la inexistencia de aquellos efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley
  
  • GP0582- Justificacion de no realizacion EIA
  
  
  Plan de cumplimiento de la legislación ambiental aplicable
  
  • GP0582- Normativa Ambiental Aplicable
  
  
  Compromisos ambientales voluntarios
  No
  
  Ficha resumen para cada fase del proyecto o actividad
  
  • GP0582- Ficha Resumen
  
  
  Listado de nombres de las personas que participaron en la elaboración de la DIA
  
  • GP0582- Profesionales Participantes
  
  
  Antecedentes Legales
  
  
  
  • Anexo I (antecedentes legales).
  
  
  Anexos
  
  • Anexo I (antecedentes legales)
  • Anexo II (Planos y EET)
  • Anexo III (Plan de manejo forestal - PMF)
  • Anexo IV (certificados)
  • Anexo IX (Informe agrologolico - IFC - PAS 160)
  • Anexo V (Informe emisiones atmosfericas)
  • Anexo VI (Plan de contingencias)
  • Anexo VII (Lineas de base)
  • Anexo VIII (EISTU)
  • Anexo X (PAS 146)
  • Anexo XI (Aviso radial)
  • Anexo XII (Ficha resumen)
  • Anexo XIII Archivos digitales
  • Firma representante legal
  • GP0582- DIA Proyecto Inmobiliario Mirador de Puerto Varas II
  
  

Guillermo Francisco Pérez Infante
Representante legal
Inmobiliaria GPR Puerto Varas Ltda

Declaro bajo juramento que la presente Declaración de Impacto Ambiental y los antecedentes requeridos para la presentación del proyecto "Proyecto Inmobiliario Mirador de Puerto Varas II", cumplen con la legislación ambiental vigente, de conformidad con lo exigido en el artículo 18 de la Ley sobre Bases Generales del Medio Ambiente y el articulo 19 del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental y que su contenido está de acuerdo con la normativa citada precedentemente. Asimismo, declaro bajo juramento que acepto realizar la Evaluación de Impacto Ambiental de mi proyecto electrónicamente utilizando el e-SEIA. Esto incluye el compromiso de revisar el estado de avance del proceso de evaluación en el sistema y revisar mi correo electrónico regularmente. Finalmente declaro estar en conocimiento de todas las opciones y normas que establece la legislación vigente para el uso de este sistema que se expresan en el documento "Términos y Condiciones de uso del Sistema e-SEIA", disponible en la página principal del sistema.