Declaración de Impacto Ambiental. Lote F, Huechuraba
| En representación de | Hernán Johnson Llona |
| Monto | 5,4200 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 10 Noviembre 2015 |
| Fecha | 10 Noviembre 2015 |
| Etapa | No calificado |
| Titular del proyecto | Inversiones y Asesorías H y C S.A. |
Inversiones y Asesorías H y C S.A.
Rep. Legal: Hernán Johnson Llona
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 29 de Octubre de 2015 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
-
Antecedentes Generales del proyecto
-
Nombre del Proyecto
Lote F, Huechuraba
-
Región
Región Metropolitana de Santiago
-
Comunas
Huechuraba
-
Tipología de Proyecto:
h.1) Proyectos inmobiliarios.
-
Descripción
1.1.1 Descripción breve del proyecto
El proyecto inmobiliario "Lote F, Huechuraba”, consiste en la construcción de un total de 18 edificios, que comprenden un total 810 departamentos y 365 estacionamientos, los cuales se acogerán a la Ley 19.537 sobre copropiedad inmobiliaria.
Su ubicación es en el sector El Carmen de Huechuraba, de la comuna Huechuraba, en la Región Metropolitana, en una superficie estimada de 11,5 hectáreas, como se observa en la Figura 3.3 y en el Anexo 2.2 donde se encuentra el Master Plan del proyecto.
Se contempla la construcción de dos tipos de edificios denominados "Tipo A" y "Tipo B" de 476,76 [m2], de 45 departamentos por cada uno, cuyas características se encuentran en la Lámina A y B del Anexo 2.3 respectivamente.
El proyecto en evaluación contempla la construcción del Camino de Cintura dentro del polígono, con un largo total de 650[m] aproximadamente, el que será construido por partes en cada sub-fase, obteniendo al final del proyecto el camino de cintura con doble calzada dentro del polígono señalado como se muestra en la Figura 3.1 .
Además se construirá el camino que conectará el futuro Camino de Cintura que se encuentra dentro del polígono del proyecto y el ya existente. Para efectos de esta DIA este tramo se denominará Prolongación del Camino de Cintura. Lo anterior, constará de la construcción de media calzada, con un largo 159[m] aproximadamente, como se puede observar en Figura 3.1.
Figura 3.1: Prolongación de camino de cintura
El titular declara que se hará cargo de la conectividad entre el camino de la cintura existente en la comuna y el considerado en el área de emplazamiento del proyecto. Además el titular declara que se ingresará un Estudio de Impacto Sobre el Sistema de Transporte Urbano.
Para el proyecto se definen dos grandes fases, la fase de construcción, que contempla la construcción del proyecto inmobiliario que será dividida en 4 sub-fases, en un tiempo estimado de 8 años y la fase de operación, que corresponderá a la habitabilidad de las viviendas. El proyecto no contempla una fase de cierre o abandono por ser un proyecto inmobiliario habitacional (ver Figura 3.1).
Sub-fase 1
Sub-fase 4
Sub-fase 3
Sub-fase 2
Se iniciará una vez terminada la Sub-fase 1
No contempla al ser un proyecto inmobiliario
Construcción
Cierre o Abandono
Operación
Fases
Figura 3.2: Descripción de fases y sub-fases de construcción.
Es importante mencionar que la presente declaración considera estudios de componentes ambientales y Permisos Ambientales Sectoriales correspondientes para la totalidad del terreno en la que se pretende desarrollar el presente proyecto inmobiliario.
Por otra parte, el proyecto en su totalidad contempla el cumplimiento de las exigencias de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (O.G.U.C.), respecto a la vialidad proyectada, áreas para equipamientos y áreas verdes.
Es importante mencionar que el polígono del proyecto se emplaza dentro del límite urbano de la comuna de Huechuraba, en el sector El Carmen de Huechuraba, el que limita con el canal El Carmen (ver Figura 3.4) y a través de éste pasa una línea de alta tensión (110 kV) cuyas fajas de seguridad en cada caso, se encuentran consideradas dentro del proyecto que se describe en el presente capitulo (ver Figura 2.2).
Figura 3.3: Zona de emplazamiento del proyecto “Lote F, Huechuraba”
Figura 3.4: Zona de emplazamiento del proyecto y canal El Carmen.
Fuente: Catastro de usuarios de aguas de la primera sección del Río Maipo rivera derecha (norte) de la DGA
-
Objetivo
El objetivo del proyecto es otorgar una oferta habitacional dentro de la Comuna de Huechuraba perteneciente a la Región Metropolitana, a través de la construcción de un proyecto inmobiliario que contempla 18 edificios, correspondiente a 810 departamentos, en una superficie de 11,5 hectáreas, dentro de las que se incluyen obras de urbanización y áreas verdes.
-
Fecha estimada de inicio de ejecución
1/8/2017
-
Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
5420000
-
Vida Útil
Indefinida
-
Mano de Obra por Fase del Proyecto
Fase Mano de Obra Promedio Mano de Obra Máxima Construcción 80 100 Operación 40 50 Cierre o abandono
-
Descripción cronológica de sus fases
- Cronograma Fase Construccion
- Cronograma Fase de Operacion
-
Superficie
Tipo de superficie Superficie Unidad predial 11.5 has
-
Localización
El proyecto inmobiliario "Lote F, Huechuraba" se localiza en la Región Metropolitana, en la comuna de Huechuraba, en el sector El Carmen de Huechuraba.
El polígono del proyecto está ubicado en la porción noroeste de la comuna a unos 10 km al Norte del centro de la comuna de Santiago, en el actual límite de urbano, que se encuentra cercano aproximadamente a 1 kilómetro hacia el Oeste de la Autopista de Los Libertadores. Como punto de referencia, se puede señalar la calle Los Cedros por el costado Sur-Oeste del predio.
-
Justificación de su localización
El área donde se emplazará el proyecto “Lote F, Huechuraba” cuya propiedad está identificada con Rol 26-68, y de acuerdo al Certificado de Informaciones Previas N° 493, antecedente que es presentado en Anexo 2.1, señala que son terrenos dentro del límite urbano.
Según el Plan Regulador Metropolitano de Santiago el área de emplazamiento del proyecto corresponde a la denominada Zona Habitacional Mixta (ZHM) que permite el uso residencial. Además se contempla una faja de seguridad en el borde del canal El Carmen lo que se enmarca dentro de las exigencias de este plan, al ser considerado una zona de riesgo de origen de inundación de la tipología de cauces artificiales. A pesar de que en P.R.M.S no se especifica el ancho de la faja de seguridad, se contemplan 6[m].
A través del polígono del proyecto se consideró una faja de seguridad para las líneas de alta tensión que allí se ubican, las que según el P.R.M.S deben tener 10 [m] desde el eje de la línea, es decir un total de 20 [m].
Según el Plan Regulador Comunal de Huechuraba el área de emplazamiento del proyecto es urbana y residencial denominada sector El Carmen de Huechuraba (ZH6). Además se define la faja de seguridad para líneas de alta tensión de 110 [kV] con 20 [m] de ancho.
Respecto al camino de cintura dentro del polígono del proyecto y la prolongación del mismo se encuentra enmarcada dentro del mismo plan, debido a que el tramo que se considera dentro del proyecto pertenece a al sector denominado C15N: Camino de Cintura, Avenida El Guanaco Norte/Avenida El Carmen (ver Figura 2.5)
De lo anterior se desprende que el área de emplazamiento se justifica ya que la zonificación de ambos planes reguladores está acorde con el proyecto y las características que este tiene, donde se respetarán las exigencias de estos planes en cuando a fajas de seguridad, zonas de parques y apertura del camino de cintura.
-
Coordenadas
Puntos
Elemento X Y Punto representativo del proyecto -33,346862944569224 -70,68241150923495
No
Relación con las políticas, planes y programas- Art.13 Relacion Politicas y Planes de Desarrollo
Desarrollo de proyectos o actividades por etapas
No
Relación con las políticas y planes evaluados estratégicamente- Art. 15 Relacion Planes Evaluados Estrategicamente
Establecimiento del inicio de ejecución de proyecto- Art.16 Inicio de Proyecto
Información de negociaciones
No
Descripción del proyecto o actividad- Descripcion de Proyecto
Antecedentes que justifiquen la inexistencia de aquellos efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley
Plan de cumplimiento de la legislación ambiental aplicable- Plan de Cumplimiento de la Legislacion Ambiental
Compromisos ambientales voluntarios
No
Ficha resumen para cada fase del proyecto o actividad- Ficha Resumen
Listado de nombres de las personas que participaron en la elaboración de la DIA- Elaboracion DIA
Antecedentes Legales
Los antecedentes legales se encuentran disponibles en el proyecto Desarrollo inmobiliario La Florida, sometido a evaluación en el Servicio de Evaluación Ambiental, Región de Coquimbo
Anexos- Anexo1.Antecedentes Legales
- Anexo10.Instalaciones de faena
- Anexo2. Antecedentes Generales
- Anexo3.Proyectos Urbanisticos
- Anexo4. Factibilidades
- Anexo5. Informes de componentes ambientales
- Anexo6. Permisos ambientales aplicables al proyecto
- Anexo7. Ficha Resumen
- Anexo8. Extracto radio difusion
- Anexo9. Firma de la declaracion
- DIA LOTE F, HUECHURABA
-
Nombre del Proyecto
Hernán Johnson Llona
Representante legal
Inversiones y Asesorías H y C S.A.
Declaro bajo juramento que la presente Declaración de Impacto Ambiental y los antecedentes requeridos para la presentación del proyecto "Lote F, Huechuraba", cumplen con la legislación ambiental vigente, de conformidad con lo exigido en el artículo 18 de la Ley sobre Bases Generales del Medio Ambiente y el articulo 19 del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental y que su contenido está de acuerdo con la normativa citada...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba