Declaración de Impacto Ambiental. Valles De Lircay
| En representación de | Fernando Antonio Retamal Rodriguez |
| Monto | 26,1977 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 21 Agosto 2018 |
| Fecha | 21 Agosto 2018 |
| Etapa | Aprobado |
| Titular del proyecto | Constructora Nuevos Aires S.A. |
Constructora Nuevos Aires S.A.
Rep. Legal: Fernando Antonio Retamal Rodriguez
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 14 de agosto de 2018 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
-
Antecedentes Generales del proyecto
-
Nombre del Proyecto
Valles de Lircay
-
Región
Región del Maule
-
Comunas
Talca
-
Tipología de Proyecto:
h.1) Proyectos inmobiliarios.
-
Descripción
El proyecto Valles de Lircay, consiste en la construcción y habilitación de 680 departamentos distribuidos en 34 edificios de 5 pisos cada uno. El proyecto además contará con 15 áreas verdes, 7 zonas de equipamiento (2 de equipamiento deportivo) y 418 estacionamientos (ver plano de loteo Anexo 2), contemplando una superficie de aproximadamente 9,4 ha. Se ubicará en el sector periférico norte de la comuna de Talca, inmediatamente al norte de Villa Don Gonzalo y al sur de la ribera sur del Río Lircay, en el predio rol 3706-43.
Figura 1. Ubicación del proyecto.
Fuente: Elaboración propia.
Se consideran para el proyecto, 2 fases constructivas consecutivas, en las que se desarrollará la construcción de los edificios y urbanización. La fase constructiva 1 tendrá una duración aproximada de 30, mientras que la fase 2 tendrá una duración aproximada de 32 meses. Se estima que la construcción total del proyecto se realizará en 62 meses.
Las obras contemplan acciones relativas a la construcción de los edificios. En particular, se contemplará la preparación del terreno, la construcción de fundaciones, obra gruesa y terminaciones; además de la urbanización, que contempla las obras de alcantarillado, agua potable, aguas lluvias, electricidad, vialidad y áreas verdes, obras que serán sometidas a la aprobación de los organismos competentes.
Los departamentos a construir cumplirán con las exigencias de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), en especial a lo referente sobre la estabilidad, requerimientos de aislación térmica, de aislación acústica y retardo al fuego, y con lo establecido en el artículo 31 del Plan de Descontaminación Talca – Maule (D.S. N° 49/2015 del MMA). Asimismo, se contempla el cumplimiento de las exigencias de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción respecto a la conectividad con las redes viales adyacentes, superficies para equipamientos y áreas verdes.
-
Objetivo
El presente proyecto tiene por objeto atender la demanda habitacional de la Región del Maule, en especial de la comuna de Talca, mediante la construcción y habilitación de 680 departamentos distribuidos en 34 edificios, emplazados en el área urbana de dicha comuna, según CIP N° 201701310/2017, adjunto en el Anexo 4 de esta DIA.
-
Fecha estimada de inicio de ejecución
4/2/2019
-
Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
26197655
-
Vida Útil
Indefinida
-
Mano de Obra por Fase del Proyecto
Fase Mano de Obra Promedio Mano de Obra Máxima Construcción 50 80 Operación 4 6 Cierre o abandono 0 0
-
Descripción cronológica de sus fases
- Cronograma de las Fases
-
Superficie
Tipo de superficie Superficie Unidad Total 9.4 has
-
Localización
El proyecto se localiza en el sector periférico norte de la comuna del Talca, Provincia de Talca, Región del Maule, inmediatamente al norte de Villa Don Gonzalo y al sur de la ribera sur del Río Lircay.
-
Justificación de su localización
El área de emplazamiento del proyecto corresponde a un predio particular, ubicado dentro de los límites urbanos de la comuna de Talca. De acuerdo al Plan Regulador Comunal (PRC) de Talca y el CIT N° 201701310/2017 adjunto en el Anexo 2, el proyecto se emplazará en las zonas U-10, U-11 y R2 (ver Figura 5). El uso residencial es permitido en la zona U-11, mientras que en las demás se permiten usos que son compatibles con las obras del proyecto, lo que hace posible su ejecución en esta zona de la comuna.
De acuerdo al Sistema Informativo Territorial (SIT), dentro del área de emplazamiento del proyecto, se registra un uso de suelo del tipo Agrícola (. Sin embargo, con el levantamiento de información en terreno para el estudio de flora y vegetación (Anexo 5), se registró que el terreno se encuentra en un 80% con escasa vegetación, destacándose una pradera agrícola en desuso.
El predio donde se emplazará el proyecto corresponde a un sitio de expansión urbana, permitiendo al proyecto responder a la demanda habitacional de la comuna de acuerdo al crecimiento urbano que ésta experimenta.
Figura 6. Emplazamiento del proyecto en relación al PRC de Talca.
Fuente: Elaboración propia.
Figura 7. SIT, CONAF (2008).
Consultor:
Carta:
Escala:
Simbología
CATASTRO VEGETACIONAL
1:4.000
Valles de Lircay
Proyección:
WGS 84 UTM H19S
Fuente: Estudio de Flora y Vegetación, Anexo 5.
-
Coordenadas
Puntos
Elemento X Y Punto representativo del proyecto -35,390627769544054 -71,64195856596427
No
Relación con las políticas, planes y programas- CAPITULO 5
Desarrollo de proyectos o actividades por etapas
No
Relación con las políticas y planes evaluados estratégicamente- CAPITULO 6
Establecimiento del inicio de ejecución de proyecto- Establecimiento del inicio de ejecución del proyecto
Información de negociaciones
No
Descripción del proyecto o actividad- CAPITULO 1
Antecedentes que justifiquen la inexistencia de aquellos efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley- CAPITULO 2
Plan de cumplimiento de la legislación ambiental aplicable- CAPITULO 3
Compromisos ambientales voluntarios
No
Ficha resumen para cada fase del proyecto o actividad- CAPITULO 9
Listado de nombres de las personas que participaron en la elaboración de la DIA- CAPITULO 10
Antecedentes Legales
- Anexo 01. Antecedentes Legales
Anexos- Anexo 01. Antecedentes Legales
- Anexo 02. Plano de Loteo, Planimetrías y EETT
- Anexo 03. Proyectos de Urbanización
- Anexo 04. Certificados y Documentos
- Anexo 05. Estudio de Flora y Vegetación
- Anexo 06. Estudio de Fauna Silvestre
- Anexo 07. Estudio de Paisaje
- Anexo 08. Estudio de Arqueología
- Anexo 09. Estudio de Medio Humano
- Anexo 10. Mecánica de Suelos
- Anexo 11. Estudio de Impacto Acústico
- Anexo 12. Estudio de Emisiones Atmosféricas
- Anexo 13. EISTU
- Anexo 14. Plan de Contingencias
- DIA Valles de Lircay
-
Nombre del Proyecto
Fernando Antonio Retamal Rodriguez
Representante legal
Constructora Nuevos Aires S.A.
Declaro bajo juramento que la presente Declaración de Impacto...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba