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REPÚBLICA DE CHILE
COMISIÓN DE EVALUACIÓN
X REGIÓN DE LOS LAGOS |
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Califica Ambientalmente el proyecto "Proyecto Inmobiliario Mirador de Puerto Varas II"
Resolución Exenta Nº 236
Puerto Montt, 19 de julio de 2018
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VISTOS: 1.- Lo dispuesto en la Ley Nº19.300, Sobre Bases Generales del Medio Ambiente; el D.S. Nº40, de 2012, del Ministerio del Medio Ambiente, Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (Reglamento del SEIA); la Ley N°19.880, que Establece Bases de los Procedimientos Administrativos que rigen los Actos de los Órganos de la Administración del Estado; la Ley N°18.575, Ley Orgánica Constitucional de Bases Generales de la Administración del Estado; la Resolución Nº1.600 de 2008, de la Contraloría General de la República. La Resolución Exenta N°407 de 4 de julio de 2014, que aprueba el Reglamento de Sala de la Comisión de Evaluación de la Región de Los Lagos. 2.-La Declaración de Impacto Ambiental del Proyecto "Proyecto Inmobiliario Mirador de Puerto Varas II", presentada por Inmobiliaria GPR Puerto Varas Ltda., con fecha 22 de diciembre de 2017. 3.- Los pronunciamientos y observaciones de los órganos de la administración del Estado que, sobre la base de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la DIA, y que se detallan en el punto N° 3 del Informe Consolidado de Evaluación (ICE) de la DIA del Proyecto "Proyecto Inmobiliario Mirador de Puerto Varas II". 4.-El Acta de Evaluación N° 4/2018 del 26 de junio de 2018, del Comité Técnico de la Región de Los Lagos. 5.- El ICE de la DIA del Proyecto "Proyecto Inmobiliario Mirador de Puerto Varas II", de fecha 5 de julio de 2018. 6.- El Acta del 17 de julio de 2018, de la sesión de la Comisión de Evaluación de la Región de Los Lagos. 7.-Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de la DIA del Proyecto "Proyecto Inmobiliario Mirador de Puerto Varas II".
CONSIDERANDO: 1.- Que, Inmobiliaria GPR Puerto Varas Ltda., en adelante, el Titular, ha sometido al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) la DIA del proyecto en adelante, el Proyecto "Proyecto Inmobiliario Mirador de Puerto Varas II", siendo los antecedentes del Titular los siguientes: | Tabla 1. Antecedentes del titular | | Nombre o razón social | Inmobiliaria GPR Puerto Varas Ltda. | | Domicilio | Andrés Bello 1877, Providencia, Santiago | | Nombre del representante legal | Guillermo Francisco Pérez Infante | | Domicilio del representante legal | Andrés Bello 1877, Providencia, Santiago | 2.- Que, conforme se indica en el ICE de fecha 5 de julio de 2018, el Director Regional de la Región de Los Lagos ha recomendado rechazar el Proyecto "Proyecto Inmobiliario Mirador de Puerto Varas II", por cuanto el proyecto no cumple con la normativa de carácter ambiental vigente y no acredita de que no genera los efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley N° 19.300, que dan origen a la necesidad de presentar un Estudio de Impacto Ambiental, en particular el artículo 7 en sus literales b) y c), y que el titular no ha subsanado los errores, omisiones e inexactitudes planteados en el Informe Consolidado de Aclaraciones, Rectificaciones y Ampliaciones. 3.- Que, en sesión de fecha 17 de julio de 2018, la Comisión de Evaluación de la Región de Los Lagos acordó calificar desfavorablemente el Proyecto "Proyecto Inmobiliario Mirador de Puerto Varas II", aprobando íntegramente el contenido del ICE de fecha 5 de julio de 2018, el cual forma parte integrante de la presente Resolución. 4.-Que, según lo señalado en la DIA y sus respectivos anexos, los cuales forman parte integrante de la presente Resolución, la descripción del proyecto es la que a continuación se indica: El proyecto inmobiliario trata de un total de 535 viviendas de categoría DFL-2, las que corresponden a cuatro tipos de casas. El proyecto considera 9 etapas en total, teniendo el siguiente desglose: | Etapa | Tipo de vivienda | Cantidad | | 1 | Casa | 54 | | 2 | Casa | 48 | | 3 | Casa | 49 | | 4 | Casa | 57 | | 5 | Casa | 60 | | 6 | Casa | 68 | | 7 | Casa | 68 | | 8 | Casa | 65 | | 9 | Casa | 66 | | Total | ---- | 535 | En cuanto a la superficie de las viviendas, estas irán desde los 55,65m2 a 81,82 m2, cuya estructura base será de panel SIP y revestimiento VINIL-SIDING. Para mayor descripción de las especificaciones técnicas de las viviendas ver Anexo II de la DIA. En cuanto a la cantidad de viviendas según su superficie, estas se detallan a continuación:
| Tipo vivienda | Superficie | Cantidad | | Tipo 1 :PV-55 | 55,65 | 10 | | Tipo 2: PV-61 | 61,65 | 277 | | Tipo 3: PV-71 | 71,59 | 90 | | Tipo 4:PV-80 | 81,82 | 158 | | Total de viviendas | ----- | 535 |
4.1.-Ubicación del proyecto o actividad | Tabla 4.1 Ubicación del proyecto o actividad | | División político-administrativa | Región de Los Lagos, Provincia de Llanquihue, Comuna de Puerto Varas | | Justificación de la localización | Según lo expuesto por el titular, la localización del presente proyecto se justifica por la expansión de la comuna de Puerto Varas y su creciente demanda habitacional. | | Superficie | La superficie total de emplazamiento del proyecto comprende 17,4182 ha, de las cuales 14,80 ha corresponderán a la construcción del Proyecto Inmobiliario Mirador de Puerto Varas II, considerando una superficie de los lotes de 8,6365 ha, 1,402 ha de áreas verdes, 0,3195 ha de equipamientos municipales y a 4,442 ha a superficie de vialidad, conforme a los requerimientos establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (O.G.U.C.). | | Coordenadas UTM en Datum WGS84 | Vértices en WGS 84 – Huso 18 Sur
Vértice Norte Este V1 5.421.544,097 672.786,0973 V2 5.421.097,417 672.785,385 V3 5.421.101,107 672.405,3894 V4 5.421.192,475 672.404,7464 V5 5.421.192,349 672.386,8365 V6 5.421.429,992 672.385,4052 V7 5.421.430,099 672.404,1236 V8 5.421.558,457 672.403,1315 V9 5.421.558,645 672.438,2326 V10 5.421.541,631 672.438,3544 V11 5.421.544,097 672786,0973 | | Caminos o vías de acceso | El acceso al sector de emplazamiento del proyecto en cuestión, se realizará a través de la Ruta V-505, camino que une la Localidad de Alerce y Puerto Varas y que a su vez se empalma con la Ruta V – 627. Para ingresar desde esta última, hacia Avenida Mirador Poniente y calle Volcán Codihue. El proyecto considera el acceso desde calle Volcán Codihue, la que fue construida en su momento. | | Referencia al expediente de evaluación de los mapas, georreferenciación e información complementaria sobre la localización de sus partes, obras y acciones | Figuras 1 y Figura 2, las cuales están en las Páginas 13 y 16 respectivamente de la DIA. |
4.2.-Partes y obras del proyecto | Tabla 4.2 Partes y obras del proyecto | | Nombre | Descripción | Carácter
| Fase | | Instalación y Operación de Faenas | Inicialmente en esta fase se contempla la instalación de un cierre perimetral, que restrinja el acceso a la zona de construcción de personas ajenas a la obra, por lo que se instalará una caseta de control de acceso a la obra, que dispondrá de personal para realizar las labores de guardias las 24 horas del día. Cabe señalar que la Instalación de Faenas, comprenden todas aquellas instalaciones provisorias de carácter temporal, que tienen por objeto permitir habilitar las áreas de trabajo que sirven de apoyo para la construcción del proyecto | Temporal | Construcción, operación | | Trazado y excavaciones para fundaciones | En el terreno despejado y nivelado, se realiza el replanteo del trazado de las fundaciones, marcándose por medio de estacas, líneas y marcas los lugares donde es necesario excavar para ubicar las zanjas para las fundaciones. Estas excavaciones se realizan principalmente con retroexcavadora. | Temporal | Construcción, operación | | Trazado y ejecución de redes sanitarias | Al igual que para las fundaciones, las zanjas donde se instalarán las redes de agua potable y alcantarillado son demarcadas y excavadas. Posteriormente, se tienden las redes en las zanjas, se realizan las uniones de tuberías y cañerías y se construyen las cámaras de inspección. | Temporal | Construcción, operación | | Obra gruesa | Se considera en esta etapa la ejecución de fundaciones, pilares, muros y losas y comprende por tanto el manejo de los áridos, hormigón, hormigón armado, madera, perfilería metálica, pintura, moldajes, materiales de relleno, volcanita, planchas y perfiles de acero, baldosas, cerámicas, vidrios, espejos, cañerías de cobre y otros insumos menores. Se considera como parte de esta etapa, el levantamiento de estructuras metálicas y la ejecución de cierres y cubiertas. | Definitiva | Construcción, operación | | Urbanización | Las actividades de urbanización corresponden a todas las obras que no están relacionadas con la construcción de las viviendas, mencionando dentro de estas las obras de agua potable y alcantarillado, solución de aguas lluvias, tendido eléctrico y pavimentación de calles, conforme a los requerimientos establecidos en la Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (L.G.U.C y O.G.U.C, respectivamente), las cuales serán aprobadas por los servicios del Estado con competencias. Sus implementaciones, tendrán en general una duración de 8 meses por etapa y comenzarán a desarrollarse a partir del segundo mes del comienzo de la faena. En base a lo anterior, se indica lo siguiente con respecto al proyecto en evaluación: -Instalaciones sanitarias de las redes internas de agua potable y alcantarillado: las obras para el suministro de agua potable y alcantarillado corresponderán a la conexión con la red pública de agua potable y alcantarillado que provee la empresa de servicios sanitarios ESSAL. Para lo cual se considerará el uso de los convenios N° 238 (05.08.15) y 239...
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