Declaración de Impacto Ambiental. Proyecto Inmobiliario Mirador De Puerto Varas Ii
| En representación de | Guillermo Francisco Pérez Infante |
| Monto | 46,4237 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 29 Diciembre 2017 |
| Fecha | 29 Diciembre 2017 |
| Etapa | Rechazado |
| consultor | Mayra Andrea Jarpa López |
| Titular del proyecto | Inmobiliaria GPR Puerto Varas Ltda |
Inmobiliaria GPR Puerto Varas Ltda
Rep. Legal: Guillermo Francisco Pérez Infante
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 22 de diciembre de 2017 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
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Antecedentes Generales del proyecto
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Nombre del Proyecto
Proyecto Inmobiliario Mirador de Puerto Varas II
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Región
Región de Los Lagos
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Comunas
Puerto Varas
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Tipología de Proyecto:
g.1) Proyectos de desarrollo urbano que contemplen obras de edificación y/o urbanización cuyo destino sea habitacional, industrial y/o de equipamiento.
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Descripción
La presente Declaración de Impacto Ambiental (DIA) consiste en la construcción del Proyecto Inmobiliario Mirador de Puerto Varas II, el cual contempla 535 viviendas sociales de categoría DFL-2, que corresponden a cuatro tipos de viviendas, ubicadas en ruta V-505 (Km 1,6), en la comuna de Puerto Varas, provincia de Llanquihue, Región de Los Lagos.
El tipo de viviendas a construir, corresponderán a cuatro tipos de casas (desde los 55,65 a 81,82 m2), cuya estructura base será de panel SIP y revestimiento VINIL-SIDING. Para mayor descripción de las especificaciones técnicas de las viviendas ver Anexo II.
El proyecto inmobiliario se desarrollará en 9 etapas y la cantidad de viviendas a construir por etapas, corresponderá al siguiente estimado:
Tabla 1. Construccion de viviendas por etapas.
Etapa
Tipo de vivienda
Cantidad
1
Casa
54
2
Casa
48
3
Casa
49
4
Casa
57
5
Casa
60
6
Casa
68
7
Casa
68
8
Casa
65
9
Casa
66
Total
----
535
Conviene mencionar que el ritmo de construcción de las etapas, estará sujeto a la demanda de casas que efectivamente se produzca en la comuna. En base a lo anterior, este proyecto se consolidará en un período de aproximadamente 9 años.
La superficie total de emplazamiento del proyecto comprende 17,4182 ha, de las cuales 14,80 ha corresponderán a la construcción del Proyecto Inmobiliario Mirador de Puerto Varas II, considerando una superficie de los lotes de 8,6365 ha, 1,402 ha de áreas verdes, 0,3195 ha de equipamientos municipales y a 4,442 ha a superficie de vialidad, conforme a los requerimientos establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (O.G.U.C.). Para mayor detalle de superficie ver Tabla 3 de la DIA.
El acceso al proyecto inmobiliario, se realizará a través de la Ruta V - 505, camino que une la localidad de Alerce y Puerto Varas y que a su vez se empalma con la Ruta V – 627. Dirigiéndose desde esta última, hacia el “Proyecto Inmobiliario Mirador de Puerto Varas o Villa Mirador de Puerto Varas” (ya habitado), perteneciente a la misma empresa, desde donde se construirá un acceso hacia el proyecto en evaluación “Proyecto Inmobiliario Mirador de Puerto Varas II” (Anexo II – Plano Master Plan).
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Objetivo
El objetivo del proyecto es la construcción de un total de 535 viviendas sociales de categoría DFL-2, de las cuales se consideran cuatro tipos de casas, en la comuna de Puerto Varas, provincia de Llanquihue, Región de Los Lagos.
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Fecha estimada de inicio de ejecución
2/11/2018
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
46423729
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Vida Útil
Indefinida
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Mano de Obra por Fase del Proyecto
Fase Mano de Obra Promedio Mano de Obra Máxima Construcción 100 100 Operación 0 0 Cierre o abandono 0 0
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Descripción cronológica de sus fases
- GP0582-Fase cierre
- GP0582-Fase construccion
- GP0582-Fase operación
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Superficie
Tipo de superficie Superficie Unidad Predial 17.41 has Construida 14.8 has
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Localización
El emplazamiento del proyecto se ubica en ruta V-505 (Km 1,6), en la comuna de Puerto Varas, provincia de Llanquihue, Región de Los Lagos (Figura 1).
Figura 1. Ubicación general del Proyecto Inmobiliario Mirador de Puerto Varas II.
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Justificación de su localización
La localización del presente proyecto se justifica dada la natural expansión de la comuna de Puerto Varas y su creciente demanda habitacional.
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Coordenadas
Puntos
Elemento X Y Punto representativo del proyecto -41,33907514763273 -72,93494432161589 V2 -41,34309624272273 -72,93482575103445 V3 -41,343144416169544 -72,9393657813906 V4 -41,34232207142959 -72,93939940061087 V5 -41,342327037199155 -72,9396132932163 V6 -41,340188112493045 -72,93969784212875 V7 -41,34018314511626 -72,9394742941411 V8 -41,33902789537785 -72,93952257786403 V9 -41,33901869349472 -72,93910338036316 V10 -41,33917182521784 -72,93909709537225 V11 -41,33907514763273 -72,93494432161589
No
Relación con las políticas, planes y programas- GP0582-Planes Comunal
- GP0582-Planes Regional
Desarrollo de proyectos o actividades por etapas
No
Relación con las políticas y planes evaluados estratégicamente- GP0582-Planes estrategicos
Establecimiento del inicio de ejecución de proyecto- GP0582-Inicio ejecucion
Información de negociaciones
No
Descripción del proyecto o actividad- GP0582-Descripcion de proyecto
Antecedentes que justifiquen la inexistencia de aquellos efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley- GP0582-Justificación de no realización EIA
Plan de cumplimiento de la legislación ambiental aplicable- GP0528-Normativa ambiental aplicable
Compromisos ambientales voluntarios- GP0582-Compromisos voluntarios
Ficha resumen para cada fase del proyecto o actividad- GP0582-Ficha resumen
Listado de nombres de las personas que participaron en la elaboración de la DIA- GP0582-Profesionales participantes
Antecedentes Legales
Los antecedentes legales se encuentran disponibles en el proyecto Proyecto Inmobiliario Mirador de Puerto Varas II (primer ingreso), sometido a evaluación en el Servicio de Evaluación Ambiental, Región de Los Lagos
Anexos- Anexo I (antecedentes legales)
- Anexo II (Planos y EET)
- Anexo III (Proy aguas lluvias)
- Anexo IV (certificados)
- Anexo IX (Informe agrologolico - IFC - PAS 160)
- Anexo V (Informe emisiones...
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