Declaración de Impacto Ambiental. Proyecto Inmobiliario Los Ángeles
| En representación de | Mauricio Johnson Undurraga |
| Monto | 70,0000 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 22 Noviembre 2019 |
| Fecha | 22 Noviembre 2019 |
| Etapa | No calificado |
| Titular del proyecto | Inversiones y Asesorías HYC S.A. |
Inversiones y Asesorías HYC S.A. |
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 15 de noviembre de 2019 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
- Antecedentes Generales del proyecto
- Nombre del Proyecto
Proyecto Inmobiliario Los Ángeles
- Región
Región del Biobío
- Comunas
Los Angeles
- Tipología de Proyecto:
h.1) Proyectos inmobiliarios.
- Tipologías secundarias
- a.7) Acueductos
- Descripción
El "Proyecto Inmobiliario Los Ángeles” contempla la construcción de un total de 1.950 unidades habitacionales con sus respectivas urbanizaciones, ubicadas en el sector denominado El Refugio, comuna de Los Ángeles, Región del Biobío, cuyo predio se encuentra fuera de los límites urbanos y considera una superficie aproximada de 55 hectáreas.
El proyecto inmobiliario se compone de 11 lotes, los que se construirán en 11 años a contar de noviembre de 2020 cuando comience el cierre perimetral. Es decir, se construirá un lote por año con una tasa de construcción promedio de 178 viviendas al año.
Cabe señalar que el proyecto en su totalidad contempla el cumplimiento de las exigencias de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (D.S. N°47/2019 O.G.U.C. del MINVU), respecto a la urbanización del proyecto en virtud de lo señalado en su capítulo 2 de las normas de urbanización.
En la siguiente figura se muestra la ubicación y el emplazamiento del proyecto y los lotes que lo componen.
Figura 3.1. Ubicación del proyecto y lotes que lo componen.
Es importante mencionar que el proyecto considera el mejoramiento del estero Tolpán, que cruza el predio de este a oeste y que forma parte del plan maestro de aguas lluvias de Los Ángeles, mediante una modificación y revestimiento de su sección transversal abarcando una longitud de 840 m. Para mayor detalle ver Anexo 5.3 “PAS 155”.
De acuerdo con lo indicado en el Artículo 19 del RSEIA D.S N°40/2012 en el literal a) específicamente en los literales a.5, a.6 y a.7 se definen las distintas fases que deben contener los proyectos de acuerdo a su aplicabilidad, es decir, fase de construcción, fase de operación y fase de cierre cuando corresponda.
El proyecto inmobiliario se desarrollará en dos fases, construcción y operación, no contemplando fase de cierre. A continuación, se describen brevemente cada una de las fases.
· Fase de Construcción: La extensión temporal de esta fase se proyecta en 11 años, con la construcción de 1 lote por año y una tasa de construcción promedio de 178 viviendas al año.
· Fase de Operación: Esta fase se irá desarrollando de manera paulatina, al ritmo de la culminación de cada grupo de viviendas y en función de las respectivas recepciones habitacionales. Se estima su inicio para el segundo semestre del año 2021, sin embargo, el inicio de esta fase se encuentra sujeta a la obtención de la Resolución de Calificación Ambiental del proyecto.
El Masterplan del proyecto y de cada uno de los lotes que lo componen se adjunta en el Anexo 3 de la presente DIA.
- Objetivo
El “Proyecto Inmobiliario Los Ángeles” tiene por objetivo satisfacer la demanda habitacional de la ciudad de Los Ángeles, mediante la construcción de 1.950 viviendas y obras de urbanización en una superficie de 55 hectáreas aproximadamente.
- Fecha estimada de inicio de ejecución
2/11/2020
- Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
25000000000
- Vida Útil
Indefinida
- Mano de Obra por Fase del Proyecto
Fase Mano de Obra Promedio Mano de Obra Máxima Construcción 200 350 Operación 0 0 Cierre o abandono 0 0
- Descripción cronológica de sus fases
- Cronograma Fase de Construcción
- Cronograma Fase de Operación
- Superficie
Tipo de superficie Superficie Unidad construida 54 has
- Localización
El “Proyecto Inmobiliario Los Ángeles” se localizará en el sector denominado El Refugio, en la zona rural de la comuna de Los Ángeles, provincia del Biobío, región del Biobío.
- Justificación de su localización
A continuación, se justifica la localización del proyecto desde distintas aristas: déficit habitacional, expansión urbana, y análisis territorial de áreas bajo protección oficial del SEIA.
· Déficit habitacional
La comuna de Los Ángeles ha experimentado un aumento de población desde el censo 2002 al censo 2017 en un 17% en 15 años, aumentando la población a 202.231 habitantes, lo que involucra el requerimiento de ofertas habitacionales y...
- Nombre del Proyecto
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