Declaración de Impacto Ambiental. Proyecto Habitacional Lote 2 - Zanjones
| En representación de | Fernando Gunckel Borquez |
| Monto | 0,4805 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 28 Mayo 2019 |
| Fecha | 28 Mayo 2019 |
| Etapa | Aprobado |
| Titular del proyecto | SERVIU Región de Los Lagos |
SERVIU Región de Los Lagos |
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 17 de mayo de 2019 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
- Antecedentes Generales del proyecto
- Nombre del Proyecto
Proyecto Habitacional Lote 2 - Zanjones
- Región
Región de Los Lagos
- Comunas
Osorno
- Tipología de Proyecto:
h.1) Proyectos inmobiliarios.
- Descripción
El proyecto “Proyecto Habitacional Lote 2 - Zanjones”, se desarrolla sobre un terreno de propiedad del SERVIU Región de Los Lagos, ubicado en límite sur del área urbana, del sector Ovejería, perteneciente a la comuna de Osorno, en una superficie estimada de 5,57 hectáreas, cuya ubicación se ilustra en la Figura 3.1.
Figura 3.1. Zona de emplazamiento del “Proyecto Habitacional Lote 2 – Zanjones”
La propuesta corresponde a un proyecto nuevo, el cual se pretenden emplazar dentro del límite urbano, ajustándose a lo dispuesto en el vigente Plan Regulador Comunal de Osorno, que define el sector como Zona Habitacional (H.3), de acuerdo con lo estipulado en su respectivo Certificado de Informes Previas, adjunto en Anexo 2.1. Señalado lo anterior la zonificación en la cual se emplaza el proyecto permite de esta manera el desarrollo de un nuevo barrio para la comuna.
El proyecto otorga en su propuesta general, la habilitación de 340 unidades de departamentos distribuidos en edificaciones de 4 y 5 pisos en condominio y 60 unidades de vivienda en extensión bajo régimen de condominio. Se propone organizar el conjunto de 400 unidades, mediante 2 ejes principales de circulación, dispuesto de manera longitudinal (Avenida Central) y transversal (Calle 2), que conectan con las urbanizaciones existentes y organizan los paños habitacionales en cuadrantes, en cuya intersección se propone ubicar la infraestructura pública asociada a las cesiones de áreas verdes y equipamiento, proponiendo un centro cívico de escala barrial. En el cual se concentra equipamiento deportivo-recreacional, dos sedes sociales del conjunto y áreas verdes.
El proyecto se ha conceptualizado de tal manera que su ejecución se lleve a cabo en un periodo de 21 meses; cuya secuencia constructiva ha sido definida en 2 años de construcción, para posteriormente ser entregado en su totalidad a los nuevos residentes y por consecuencia el inicio de la fase de operación.
En virtud de lo anterior se informa que el proyecto contempla una vida útil indefinida, por lo tanto, no se considera para el proyecto una fase de cierre o abandono.
A continuación, se ilustra gráficamente en la Figura 3.2, la propuesta del proyecto inmobiliario, mientras que el detalle planimétrico se presenta en Anexo 2.2 respectivamente.
Figura 3.2. Características generales del proyecto
El proyecto contempla el cumplimiento de las exigencias de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (OGUC), respecto a la vialidad proyectada, áreas destinadas a equipamiento, áreas verdes y edificación en altura.Adicionalmente y como se estipula en la OGUC, se desarrolló un proyecto inclusivo desde el punto de vista del desplazamiento, donde se garantiza el acceso peatonal a través de la existencia de rampas que conectan el acceso del proyecto a todos los primeros pisos de los edificios proyectados y el equipamiento comunitario. Todas las rampas proyectadas cumplen con porcentajes de pendientes máximos calculados según su largo y lo establecido en la OGUC para espacios exteriores, garantizando adecuadas condiciones de desplazamiento. Todos los traspasos y accesos proyectados en los edificios que componen los conjuntos consideran rampa de acceso normativa, y crean traspasos entre zonas de estacionamientos y áreas comunes, garantizando de esta manera condiciones adecuadas de desplazamiento para personas con movilidad reducida o adultos mayores.
- Objetivo
El presente proyecto “Proyecto Habitacional Lote 2 - Zanjones”, tiene por objetivo la construcción y habilitación de 340 departamentos y 60 casas de carácter social, se desarrolla sobre un terreno de propiedad SERVIU, emplazado en el límite sur del área urbana, del sector Ovejería en la comuna de Osorno, Región de los Lagos, y de esta manera cumpliendo un rol urbano estratégico, ya que en este sector se configura como una zona relevante dentro de la comuna, proporcionando las directrices de crecimiento y configuración de la ciudad, tanto en base a la generación de nuevos ejes viales (conectividad) y núcleos de servicio, al llamado “Nuevo Osorno”.
- Fecha estimada...
- Nombre del Proyecto
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