Declaración de Impacto Ambiental. Parque Residencial El Avellano Ii, Iii Y Iv
| En representación de | Álvaro Tapia Bravo |
| Monto | 40,0000 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 04 Febrero 2020 |
| Fecha | 04 Febrero 2020 |
| Etapa | Aprobado |
| Titular del proyecto | Galilea de Ingeniería y Construcción |
Galilea de Ingeniería y Construcción |
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 30 de enero de 2020 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
- Antecedentes Generales del proyecto
- Nombre del Proyecto
Parque Residencial El Avellano II, III y IV
- Región
Región del Maule
- Comunas
Talca
- Tipología de Proyecto:
h.1) Proyectos inmobiliarios.
- Descripción
El Proyecto que se somete al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA), mediante la presente Declaración de Impacto Ambiental (DIA) corresponde a la modificación de un proyecto inmobiliario existente, sin Resolución de Calificación Ambiental.
El proyecto a modificar, denominado Parque El Avellano, se encuentra actualmente en construcción y contempla la habilitación de 158 viviendas, estacionamientos, áreas verdes y obras de urbanización en un área de 5,6 ha. Por tratarse de un proyecto que no se encuentra tipificado dentro del artículo 10 de la Ley 19.300, no ameritaba ingresar al SEIA, razón por la cual, dio inició a las obras de construcción y actualmente se encuentra en proceso de recepción municipal. Lo anterior se justifica mediante la consulta de pertinencia presentada en Septiembre del 2017, donde el Servicio de Evaluación Ambiental se pronuncia mediante Resolución Exenta N°129/2017 (Anexo 1‑9) y resuelve que el Proyecto Parque El Avellano “no requiere ingresar al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) de forma obligatoria”. Por lo tanto, en la presenta Declaración de Impacto Ambiental, no se han considerado la descripción de las obras y partes del Parque El Avellano, sin embargo, este proyecto se ha considera con el objetivo de evaluar la sinergia que podría producirse con la ejecución del Parque Residencial El Avellano II, III y IV.
El Proyecto que se presenta a evaluación, corresponde al Proyecto “Parque Residencial El Avellano II, III y IV”, el cual se emplazará en el sector este de la ciudad de Talca, Región del Maule y comprende la construcción de 462 viviendas que se encuentran divididas en Parque Residencial El Avellano II (149 viviendas), Parque Residencial El Avellano III (281 viviendas) y Parque Residencial El Avellano IV (32 viviendas), en una superficie total de 19 ha construidas en forma secuencial.
Por otro lado, para acceder al Proyecto se utilizará el vial denominado Calle 1, el cual se encuentra actualmente construido por Parque El Avellano, este vial será utilizado como principal vía de acceso durante la fase de construcción y operación. Respecto a las instalaciones de faenas, el Proyecto no contempla la construcción y habilitación de estas obras, debido a que utilizara las instalaciones de faenas de Parque El Avellano, las cuales se encuentran construidas y operando actualmente, y tiene la capacidad suficiente para dar apoyo a la fase de construcción del Proyecto. A continuación, se presenta un detalle del número de viviendas y estacionamientos que contempla el Proyecto.
Tabla 1‑1. Detalles de la modificación del Proyecto
Proyecto
Viviendas
Estacionamientos en viviendas
Estacionamientos de visitas
Superficie
(ha)
Parque Residencial El Avellano II
149
298
60
6,1
Parque Residencial El Avellano III
281
562
112
11,8
Parque Residencial El Avellano IV
32
64
13
1,1
Total
462
924
185
19
*Este vial se encuentra construido por El Parque El Avellano.
Fuente: Elaboración propia.
El emplazamiento del conjunto habitacional compuesto por Parque El Avellano, Parque Residencial El Avellano II, III y IV tendrá una superficie total de 24,6 ha aproximadamente, donde se construirán y habilitarán 620 viviendas en total, además contempla estacionamientos en superficies para cada vivienda y estacionamientos de visitas. Las razones o circunstancias de las cuales depende la materialización del Proyecto y el desarrollo de cada Parque Residencial dependen netamente del mercado y comportamiento de la demanda de las viviendas.
Expuesto lo anterior, el Proyecto que se presenta a evaluación corresponde a una modificación de un proyecto que no requirió ingresar al SEIA, ya que no cumplía con las condiciones indicadas en la letra h) del artículo 3° del D.S. N° 40/2012 MMA.
- Objetivo
El Proyecto “Parque Residencial El Avellano II, III y IV” es un Proyecto de carácter inmobiliario que comprende la construcción de 462 viviendas en una superficie de 19 ha y tiene por objetivo otorgar una solución habitacional al incremento de la demanda habitacional en la comuna de Talca, Región del Maule.
- Fecha estimada de inicio de ejecución
1/7/2020
- Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
40000000
- Vida Útil
indefinida
- Mano de Obra por Fase del Proyecto
Fase Mano de Obra Promedio Mano de Obra Máxima Construcción 60 80 Operación 0 0 Cierre o abandono 0 0
- Descripción cronológica de sus fases
- Cronograma Fase de Construcción
- Cronograma Fase de Operación
- Superficie
Tipo de superficie Superficie Unidad predial 19 has
- Localización
La ubicación político-administrativa a nivel regional, provincial y comunal del Proyecto se presenta en la siguiente Tabla:
Tabla 1‑7. División Político - Administrativa del Proyecto
Región
Región del Maule
Provincia
Provincia de Talca
Comuna
Talca
Fuente: Elaboración propia.
- Justificación de su localización
La localización del Proyecto se debe a la disponibilidad de terreno existente en el sector, la natural expansión de la comuna y su creciente demanda habitacional. Además, el Proyecto se emplazará en un sector que, de acuerdo con el Plan Regulador Comunal de Talca, corresponde a una macro-zona urbana, específicamente en la zonificación U-15 Vivienda, que permite los usos de suelo que se detallan a continuación:
· - Residencia: Vivienda y Hospedaje
· - Equipamiento: Científico, Comercio, culto y cultura, deporte, educación, esparcimiento, salud, seguridad, servicios y social.
Complementando lo anterior, el Proyecto cuenta con factibilidad de conexión de Agua Potable y alcantarillado de Aguas Servidas de las empresas concesionarias de la comuna. El certificado se adjunta en el Anexo 1‑7 de la presente Declaración.
- Coordenadas
Puntos
Elemento X Y Punto representativo del proyecto -35,42626 -71,59692
- Modificación de Proyecto
Relación con las políticas, planes y programas- Capítulo 4 - Relación PPP regional y comunal
Desarrollo de proyectos o actividades por etapas
No
Relación con las políticas y planes evaluados estratégicamente- Capítulo 5 - Relación PP evaluados estrategicamente
Establecimiento del inicio de ejecución de proyecto- Hito de inicio del Proyecto
Información de negociaciones
No
Descripción del proyecto o actividad- Capítulo 1 - Descripción de Proyecto
Antecedentes que justifiquen la inexistencia de aquellos efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley- Capítulo 2 - Análisis Art. 11
Plan de cumplimiento de la legislación ambiental aplicable- Capítulo 3 - Plan de Cumplimiento
Compromisos ambientales voluntarios
No
Ficha resumen para cada fase del proyecto o actividad- Capítulo 10 - Ficha de Resumen
Listado de nombres de las personas que participaron en la elaboración de la DIA- Capítulo 9 - Listado de Profesionales
Antecedentes Legales
Los antecedentes legales se encuentran disponibles en el proyecto Desarrollo Inmobiliario Macro Pilauco II, Etapa 2, sometido a evaluación en el Servicio de Evaluación Ambiental, Región de Los Lagos
Anexos- Anexo 1
- Anexo 2
- Anexo 3
- DIA Parque Residencial El Avellano II, III y IV
- Nombre del Proyecto
Álvaro Tapia Bravo
Representante legal
Galilea de Ingeniería y Construcción
Declaro bajo juramento que la presente Declaración de Impacto Ambiental y los antecedentes requeridos para la presentación del proyecto "Parque Residencial El Avellano II, III y IV", cumplen con la legislación ambiental vigente, de conformidad con lo exigido en el artículo 18 de la Ley sobre Bases Generales del Medio Ambiente y el articulo 19 del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental y que su contenido está de acuerdo con la normativa citada precedentemente. Asimismo, declaro bajo juramento que acepto realizar la Evaluación de Impacto Ambiental de mi proyecto electrónicamente utilizando el e-SEIA. Esto incluye el compromiso de revisar el estado de avance del proceso de evaluación en el sistema y revisar mi correo electrónico regularmente. Finalmente declaro estar en conocimiento de todas las opciones y normas que establece la legislación vigente para el uso de este sistema que se expresan en el documento "Términos y Condiciones de uso del Sistema e-SEIA", disponible en la página principal del sistema.
Firmas Electrónicas:
- Firmado por: SERVICIO DE EVALUACIÓN AMBIENTAL Fecha-Hora: 31-01-2020 15:23:51:695 UTC -03:00
- Firmado por: Álvaro Tapia Bravo Fecha-Hora: 31-01-2020 15:23:55:165 UTC -03:00
El documento original está disponible en la siguiente dirección url: https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=a5/55/caae8de42515ce274974d731d6262a404448
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