Declaración de Impacto Ambiental. Loteo Terranova
| En representación de | Andrés Alejandro Lowener Mayer-Rechnitz |
| Monto | 21,2858 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 06 Mayo 2020 |
| Fecha | 06 Mayo 2020 |
| Etapa | Desistido |
| Titular del proyecto | 3L DSCOLINA SPA |
3L DSCOLINA SPA |
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 5 de mayo de 2020 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
- Antecedentes Generales del proyecto
- Nombre del Proyecto
Loteo Terranova
- Región
Región Metropolitana de Santiago
- Comunas
Colina
- Tipología de Proyecto:
h.1) Proyectos inmobiliarios.
- Descripción
El proyecto habitacional “Loteo Terranova” contempla la construcción de 390 unidades habitacionales con sus respectivas urbanizaciones en una superficie aproximada de 7,3 hectáreas dentro de los límites urbanos de la comuna de Colina, Región Metropolitana.
La construcción del proyecto inmobiliario se llevará a cabo en dos años a partir del segundo semestre del 2020, cuando comiencen las actividades de escarpe de terreno.
Es importante mencionar que las viviendas están acogidas al Subsidio de Integración Social y Territorial, DS 19 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Respecto a la urbanización, el proyecto contempla el cumplimiento de las exigencias establecidas en el capítulo 2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (D.S. N°47/2019 O.G.U.C. del MINVU).
En la siguiente figura se muestra la ubicación y el emplazamiento del proyecto habitacional.
Figura 3.1. Proyecto habitacional “Loteo Terranova”.
Es importante mencionar que el predio del proyecto se encuentra a afecto a declaratorio de utilidad pública, por lo que se considera la materialización de un tramo de la Avenida Reina Norte y la Avenida Colina.
De acuerdo con lo indicado en el Artículo 19 del RSEIA D.S N°40/2012 en el literal a) específicamente en los literales a.5, a.6 y a.7 se definen las distintas fases que deben contener los proyectos de acuerdo a su aplicabilidad, es decir, fase de construcción, fase de operación y fase de cierre cuando corresponda.
El proyecto inmobiliario se desarrollará en dos fases, construcción y operación, no contemplando fase de cierre. A continuación, se describen brevemente cada una de las fases.
· Fase de Construcción: Las 390 unidades habitacionales y las obras de urbanización serán construidas en una extensión temporal de 2 años.
· Fase de Operación: Esta fase se comenzará una vez que las 390 viviendas se encuentren construidas y recepcionadas, es decir, a partir del segundo semestre del año 2022.
El Masterplan del proyecto, donde se indican las distintas partes que lo componen, se adjunta en el Anexo 3 de la presente DIA.
- Objetivo
El objetivo del proyecto habitacional “Loteo Terranova”, es satisfacer la demanda habitacional para la comuna de Colina, perteneciente a la Región Metropolitana, a través de un proyecto de loteo categoría DFL-2, que contempla la construcción de un total de 390 unidades habitacionales junto con sus respectivas obras de urbanización en una superficie de 7,3 hectáreas aproximadamente, en un periodo de 24 meses.
Es importante mencionar que las viviendas están acogidas al Subsidio de Integración Social y Territorial, DS 19 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
- Fecha estimada de inicio de ejecución
1/10/2020
- Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
21285785
- Vida Útil
Indefinida
- Mano de Obra por Fase del Proyecto
Fase Mano de Obra Promedio Mano de Obra Máxima Construcción 180 400 Operación 0 0 Cierre o abandono 0 0
- Descripción cronológica de sus fases
- Cronograma Fase de Construcción
- Cronograma Fase de Operación
- Superficie
Tipo de superficie Superficie Unidad construida 7.3 has
- Localización
El proyecto habitacional “Loteo Terranova” se localiza al sureste de la comuna de Colina, en la provincia de Chacabuco y Región Metropolitana. Consiste en la construcción de 390 viviendas (DS 19) con sus respectivas urbanizaciones, en una superficie aproximada de 7,3 hectáreas correspondiente al Lote RN-2 de Rol N°1520-16 (ver Anexo 2.1 “Certificado de Informaciones Previas”).
El proyecto se emplaza en zona urbana de la comuna, específicamente en la Zona Residencial Mixta 4 (sector 1: Colina-Esmeralda) de acuerdo con lo señalado en el Certificado de Informaciones Previas (Anexo 2.1). En la siguiente figura se muestra la ubicación del proyecto respecto al Plan Regulador Comuna de Colina.
Figura 3.2. Ubicación del proyecto según el Plan Regulador Comunal (PRC).
El proyecto colinda con:
Tabla 3.2. Localización del proyecto inmobiliario.
Punto cardinal
Descripción
Norte
Avenida Reina Norte
Sur
Lote RN3
Este
Lote c
Oeste
Lote RN1
El proyecto se ubica dentro de la comuna de Colina, que forma parte de Santiago Metropolitano zona que se encuentra declarada saturada por Material Particulado Respirable MP10, Partículas en Suspensión, Ozono y Monóxido de Carbono; y Zona Latente por Dióxido de Nitrógeno, según el Decreto Supremo N°131/1996 del Ministerio Secretaría General de la Presidencia, y por Material Particulado Fino Respirable MP2,5, como concentración de 24 horas, de acuerdo al D.S. N°67/2014 del Ministerio de Medio Ambiente. Antecedentes que dieron lugar al Plan de Descontaminación Atmosférica para la región Metropolitana según D.S. N°31/2016 del Ministerio de Medio Ambiente.
Respecto a lo antes mencionado, la siguiente figura muestra el emplazamiento del proyecto en relación con dicha zona saturada.
3
.
3
. Ubicación del proyecto respecto a la zona saturada D.S. N°11/2015.
- Justificación de su localización
A continuación, se justifica la localización del proyecto desde distintas aristas: uso de suelo, déficit habitacional, factibilidades, y análisis territorial de áreas bajo protección oficial del SEIA.
· Uso de suelo
De acuerdo con el Plan Regulador Comuna de Colina vigente del año 2010, el proyecto se emplazará en Zona Residencial Mixta 4 que permite el uso de residencial, esto es vivienda unifamiliar, edificación colectiva y hospedaje. En este contexto, el proyecto habitacional se ajusta los lineamientos del instrumento de planificación territorial de la comuna emplazándose en suelo destinado al uso, en conformidad con la densidad poblacional definida por este instrumento y materializando un tramo de la Avenida Reina Norte y un tramo de la Avenida Colina, ambas afectas utilidad pública según Certificado de Informaciones Previas (ver Anexo 2.1)
· Déficit habitacional
La comuna de Colina ha experimentado un aumento de población desde el censo 2002 al censo 2017 en un 87,39% en 15 años, aumentando la población de 77.815 a 146.207 habitantes (censos 2002 y 2017, INE). Esto ha traído consigo el requerimiento de ofertas habitacionales y creación de nuevas viviendas para la creciente población urbana.
De acuerdo con la estimación cuantitativa del déficit habitacional desarrollada por el Observatorio Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo basada en el Censo 2017, la comuna de Colina presenta un déficit habitacional de 2.139 viviendas.
En este contexto, el presente proyecto contribuye a satisfacer la demanda habitacional que presenta hoy la comuna, mediante la construcción de 390 viviendas acogidas al Programa de Integración Social y Territorial, DS del MINVU, permitiendo a familias de diferentes realidades socioeconómicas que buscan adquirir su primera vivienda con apoyo del Estado, acceder a proyectos habitacionales en barrios bien localizados y cercanos a servicios, con estándares de calidad en diseño, equipamiento y áreas verdes.
· Factibilidad sanitaria y eléctrica
Otra de las ventajas que tiene la ubicación del proyecto es que se encuentra dentro del territorio operacional de la sanitaria y de la compañía eléctrica.
En esta línea, el Titular del proyecto ha ido avanzando y en el Anexo 2.2 presenta la Factibilidad Sanitaria otorgada por la empresa Aguas Santiago Norte S.A. De la misma manera en el Anexo 2.3 se adjunta Factibilidad Eléctrica otorgada por la compañía Enel Chile S.A.
· Análisis territorial de áreas bajo protección SEIA
Por último, a partir del análisis territorial de áreas bajo protección del Servicio de Evaluación Ambiental, el proyecto posee las siguientes características en cuanto a su entorno espacial que permiten su emplazamiento en el área definida:
ü No se encuentra población, recurso, área protegida y/o Monumento Nacional en el área del proyecto, ni tampoco cercano a un área de protección.
ü No corresponde a zonas con valor paisajístico y/o turístico, o Zonas...
- Nombre del Proyecto
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