Declaración de Impacto Ambiental. Loteo D.f.l. Nº 2 Con Construcción Simultanea Ex Fundo El Retiro Loteo D.f.l. Nº 2 Con Construcción Simultanea
| Monto | 57,6701 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 16 Septiembre 2008 |
| Fecha | 16 Septiembre 2008 |
| Etapa | Desistido |
| Titular del proyecto | Jorge Humberto Marras Vega |
Titular: Jorge Humberto Marras Vega
| Región: | Región Metropolitana de Santiago |
| Tipología de Proyecto: | h1.- Proyectos inmobiliarios |
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 11 de Septiembre de 2008 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
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Información General del proyecto
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Nombre del Proyecto
Loteo D.F.L. Nº 2 con Construcción Simultanea Ex Fundo El Retiro
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
57670060
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Total Mano de Obra
400
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Mano de Obra Construcción
400
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Mano de Obra Operación
0
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Vida Útil
indefinida
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Nombre del Proyecto
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Ubicación del proyecto
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Provincia
- Maipo
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Localización
San Bernardo
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Mapa o croquis del lugar
Ver archivo digital
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Tipo de figura
Punto
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Tipo de coordenadas
UTM 19 WGS 84
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Coordenadas
Norte Este 6277797 348182
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Provincia
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Descripción del proyecto
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Descripción del proyecto
El Loteo D.F.L N°2 Con Construcción Simultanea Ex – Fundo El Retiro, es un proyecto de desarrollo habitacional, consistente en la construcción simultánea de 2.126 viviendas.Se considera viviendas de 1 y 2 pisos con superficie mínima de 45m² y departamentos con superficie mínima de 55 m². Estas viviendas cumplen con el cuadro normativo que se requiere para los programas de los Fondos Solidarios de Vivienda I y II y por el D.S. Nº 40 del MINVU contemplados para los proyectos de integración social.La Etapa de construcción contempla una duración de 24 meses.Las obras de urbanización, tales como: alcantarillado, agua potable, electricidad, vialidad y áreas verdes, se construirán conjuntamente con las etapas de construcción de las viviendas.Este proyecto habitacional, se emplazará en una superficie de terreno de 35.67 hectáreas, ubicadas en forma tangencial al área urbana de la comuna de San Bernardo y Puente Alto.
La realización del proyecto está sujeta al Permiso Sectorial Artículo 91 y 96 del Reglamento del SEIA (modificado), por la “Construcción de evacuación de desagües y aguas servidas” y “Cambio de uso de suelo”, ya que requiere urbanizar terrenos rurales estipulados como uso agropecuario exclusivo, para la generación del proyecto inmobiliario.
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Objetivo General del Proyecto
El presente ingreso tiene por razón solicitar el pronunciamiento favorable del Servicio Agrícola y Ganadero, Región Metropolitana, sobre la construcción del proyecto “Loteo DFL2 Con Construcción Simultanea Del Ex Fundo El Retiro, de acuerdo con el articulo 55 del D.F.L Nº 458 de 1976 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y conforme lo indica el Art. 10 letra h) de la Ley 19.300 del Medio Ambiente y Art. 3 letra h 1.3 del D.S. N° 95 de 2002 – MINSEGPRES que modifica el D.S. Nº 30 de 1997 – MINSEGPRES: Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental.El proyecto se desarrolla en predios que se ubican en el sector sur-oriente de la comuna de San Bernardo y colindante a las zonas urbanas de las comunas de La Pintana y Puente Alto, comprendiendo una superficie total de 35,67 hectáreas involucrando el sitio Nº7, parcela Nº 1, 2 y 3, todas del Ex Fundo El Retiro. El proyecto habitacional a evaluar comprende la construcción de 2.126 viviendas D.F.L. N°2.La localización del proyecto contrasta con dos realidades, por un lado el área agrícola en donde están insertos los predios involucrados y lo que ello implica, y por otro la zona habitacional que rodea los predios, donde encontramos poblaciones con gran concentración de habitantes. Lo que sumado a la cercanía del límite urbano y la infraestructura existente, favorece la pertinencia de cambiar el uso de suelo con destino habitacional.Desde el punto de vista productivo, no se puede hablar de pérdida de suelo agrícola, debido a que los niveles de producción han bajado. Entre los factores que han influido en la disminución de la producción encontramos; que en la actualidad los predios no cuentan con derechos de agua ya que estos fueron vendidos, la cercanía con el límite urbano y la fuerte intervención habitacional que se ha generado en el sector, lo que trae el ingreso de agentes ajenos a los cultivos con las consiguientes pérdidas para la actividad agrícola y la depreciación del valor del suelo como tal.Al mismo tiempo, el cambio de uso de suelo viene a solucionar la carencia de terrenos urbanos que permitan desarrollar proyectos habitacionales de viviendas sociales, favoreciendo la implementación de las Políticas Habitacionales entregadas por el gobierno, al aportar un alto número de viviendas que cumplan con el cuadro normativo que se requiere para los programas de los Fondos Solidarios de Vivienda I y II y por el D.S. Nº 40 del MINVU contemplados para los proyectos de integración social.Cabe destacar, que en la actualidad la demanda por este tipo de viviendas ha ido en un notable aumento debido a la facilidad que ha generando el gobierno para optar a los subsidios contemplados en los proyectos de Integración Social, ocasionando que la oferta existente en el mercado sea incapaz de satisfacer las necesidades de vivienda de la población.Por otra parte la carencia de sitios urbanos y sus costos asociados tienen detenido el desarrollo de diversos proyectos de viviendas sociales.Si bien en estricto rigor se cambia el uso agrícola por habitacional, los beneficios para la calidad de vida de los miles de familias que tendrán acceso a una vivienda propia, sumado a que el proyecto considera áreas verdes con prados y arboledas en su interior, justifican su cambio de uso desde el punto de vista técnico y económico.
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Definición de las partes, acciones y obras físicas del proyecto
Definición de sus partes, acciones y obras físicas
Infraestructura Vial que forma parte del proyectoLa vialidad propuesta para el conjunto habitacional dará cumplimiento a lo establecido en la norma vigente, en cuanto a longitud y anchos de Pasajes y Calles.Las calles principales del loteo están conformadas por 2 vías paralelas de vialidad troncal de 15.00 y 20.00m de ancho, de manera de producir una amplia visión del conjunto y permitir la repartición de los flujos vehiculares a los ejes perpendiculares. Estas convergen en una calle de dos vías, la que constituye la conexión al proyecto con la vialidad urbana a través de Av. Santa Rosa y con la Región a través del nuevo acceso sur a Santiago.Además, se suma el actual camino interior Sur colindante con el predio, denominada calle El Retiro, como vialidad paralela a la proyectada, de manera de obtener una distribución adecuada de las demandas vehiculares del proyecto.El proyecto contempla la urbanización de la mitad del perfil de las calles perimetrales necesarias para una expedita circulación desde y hacia el loteo y la urbanización total de las calles y pasajes interiores, los proyectos de urbanización serán ejecutados en base a las exigencias de la Secretaría Ministerial de Vivienda y Urbanismo, conforme a lo establecido en el Artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.Instalaciones de FaenasConsiste en la habilitación de dependencias provisorias necesarias para la construcción del proyecto, que consta de: instalación de oficinas, comedores, bodegas de materiales, caseta de vigilancia y baños para el personal. Se dispondrán los espacios para estacionar vehículos, maquinarias y para acopio de materiales. Estas instalaciones se situaran en los sectores destinados a equipamiento identificados en el plano de Instalación de Faenas (ver anexo Nº4).En el punto de “Etapa de construcción del proyecto”, se analiza en detalle las características sobre la construcción de faenas.Excavaciones y Movimientos de TierraEn está etapa se considera, el despeje del terreno, la ejecución de escarpe para el retiro de la capa vegetal superficial, raíces y escombros.Los movimientos de tierras se circunscriben al área de emplazamiento del proyecto, ellos son, movimientos compensatorios de material y excavaciones para la construcción de los sistemas de alcantarillado, agua potable y aguas lluvias. Los residuos sólidos que se originen de estas labores. En relación al excedente de escombros y residuos sólidos serán retirados del lugar para su disposición final en un botaderoautorizado.Acequias de RiegoLos terrenos donde se emplaza el proyecto, no posee derechos de agua, por lo que las actuales acequias de riego que pasan por estos, serán canalizadas permitiendo su flujo normal a las parcelas colindantes del predio.Proyecto y Construcción de ViviendasEl Proyecto de Arquitectura fue desarrollado por el Arquitecto Sr. Eugenio Orellana S., y serán de su responsabilidad el cumplimiento de las normas indicadas por la Ley General De Urbanismo y Construcción y su ordenanza.Se construirán 2.126 viviendas de 1, 2 y 4 pisos. El sistema de agrupamiento de las viviendas de 1 y 2 pisos es pareado de superficie mínima de 45m² y que permita ampliarlas a 55m² como mínimo. Asimismo se construirán viviendas colectivas mediante edificios de 4 pisos, con 6 departamentos por planta, la superficie mínima de estos será de 55m².El programa mínimo de estas viviendas contempla 2 dormitorios, sala de estar, comedor, cocina y baño.La tipología de las viviendas se ha diseñado de acuerdo a las diferentes necesidades de los futuros usuarios; se ejecutarán en albañilería reforzada y hormigón armado cumpliendo con las normas respectivas y se desglosan como se muestran en la siguiente tabla:Tabla nº 3.2: Tipología de ViviendasViviendaSuperficie construida m²Superficie Predial m²Cantidad1 piso451284202 pisos45128632Departamentos55-------1.074TOTAL VIVIENDAS2.126Fuente: Titular del proyecto.UrbanizaciónEsta actividad agrupa la ejecución del movimiento de...
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Descripción del proyecto
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