Declaración de Impacto Ambiental. Lote F, Huechuraba
| En representación de | Gustavo Johnson Undurraga |
| Monto | 5,4200 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 16 Marzo 2016 |
| Fecha | 16 Marzo 2016 |
| Etapa | Desistido |
| Titular del proyecto | Inversiones y Asesorias H y C S.A. |
Inversiones y Asesorias H y C S.A.
Rep. Legal: Gustavo Johnson Undurraga
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 9 de Marzo de 2016 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
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Antecedentes Generales del proyecto
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Nombre del Proyecto
LOTE F, HUECHURABA
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Región
Región Metropolitana de Santiago
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Comunas
Huechuraba
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Tipología de Proyecto:
h.1) Proyectos inmobiliarios.
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Descripción
1.1.1 Descripción breve del proyecto
El proyecto inmobiliario "Lote F, Huechuraba”, consiste en la construcción de un total de 18 edificios de 9 pisos cada uno, que comprenden un total 810 departamentos y 810 estacionamientos, los cuales se acogerán a la Ley 19.537 sobre copropiedad inmobiliaria.
Su ubicación es en el sector El Carmen de Huechuraba, de la comuna Huechuraba, en la Región Metropolitana, en una superficie estimada de 11,5 hectáreas, como se observa en la Figura 3.3 y en el Anexo 2.2 donde se encuentra el Master Plan del proyecto.
Se contempla la construcción de dos tipos de edificios denominados "Tipo A" y "Tipo B" de 476,76 [m2], de 45 departamentos por cada uno, cuyas características se encuentran en la Lámina A y B del Anexo 2.3 respectivamente.
El proyecto en evaluación contempla la construcción del Camino de Cintura dentro del polígono, con un largo total de 650[m] aproximadamente, el que será construido por partes en cada sub-fase, obteniendo al final del proyecto el camino de cintura con doble calzada dentro del polígono señalado como se muestra en la Figura 3.1.
Además se construirá el camino que conectará el futuro Camino de Cintura que se encuentra dentro del polígono del proyecto y el ya existente. Para efectos de esta DIA este tramo se denominará Prolongación del Camino de Cintura. Lo anterior, constará de la construcción de media calzada, con un largo 159[m] aproximadamente, como se puede observar en Figura 3.1.
Figura 3.1: Prolongación de camino de cintura
El titular declara que se hará cargo de la conectividad entre el camino de la cintura existente en la comuna y el considerado en el área de emplazamiento del proyecto.
Para el proyecto se definen dos grandes fases, la fase de construcción, que contempla la construcción del proyecto inmobiliario que será dividida en 4 sub-fases, en un tiempo estimado de 8 años y la fase de operación, que corresponderá a la habitabilidad de las viviendas. El proyecto no contempla una fase de cierre o abandono por ser un proyecto inmobiliario habitacional (ver Figura 3.2).
Sub-fase 1
Sub-fase 4
Sub-fase 3
Sub-fase 2
Se iniciará una vez terminada la Sub-fase 1
No contempla al ser un proyecto inmobiliario
Construcción
Cierre o Abandono
Operación
Fases
Figura 3.2: Descripción de fases y sub-fases de construcción.
La presente declaración considera estudios de componentes ambientales y Permisos Ambientales Sectoriales correspondientes para la totalidad del terreno en la que se pretende desarrollar el presente proyecto inmobiliario.
Por otra parte, el proyecto en su totalidad contempla el cumplimiento de las exigencias de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (O.G.U.C.), respecto a la vialidad proyectada, áreas para equipamientos y áreas verdes.
El polígono del proyecto se emplaza dentro del límite urbano de la comuna de Huechuraba, en el sector El Carmen de Huechuraba, el que limita con el canal El Carmen (ver Figura 3.4) y a través de éste pasa una línea de alta tensión (110 kV) cuyas fajas de seguridad en cada caso, se encuentran consideradas dentro del proyecto que se describe en el presente capitulo (ver Figura 2.2).
Se enfatiza que en ninguna de las fases de proyecto se modificará ningún cauce artificial.
Figura 3.3: Zona de emplazamiento del proyecto “Lote F, Huechuraba”
Figura 3.4: Zona de emplazamiento del proyecto y canal El Carmen.
Fuente: Catastro de usuarios de aguas de la primera sección del Río Maipo rivera derecha (norte) de la DGA
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Objetivo
1.1 OBJETIVO GENERAL DEL PROYECTO El objetivo del proyecto es otorgar una oferta habitacional dentro de la comuna de Huechuraba perteneciente a la Región Metropolitana, a través de la construcción de un proyecto inmobiliario que contempla 18 edificios de 9 pisos cada uno, correspondiente a 810 departamentos, en una superficie de 11,5 hectáreas, dentro de las que se incluyen obras de urbanización y áreas verdes.
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Fecha estimada de inicio de ejecución
2/11/2016
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
5420000
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Vida Útil
Indefinida
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Mano de Obra por Fase del Proyecto
Fase Mano de Obra Promedio Mano de Obra Máxima Construcción 80 100 Operación 40 50 Cierre o abandono 0 0
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Descripción cronológica de sus fases
- Cronograma Fase Construccion
- Cronograma Fase de Operacion
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Superficie
Tipo de superficie Superficie Unidad Predial 11.5 has
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Localización
1.1 LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO O ACTIVIDAD 1.1.1 División político administrativa a nivel regional, provincial y comunal
El proyecto inmobiliario "Lote F, Huechuraba" se localiza en la Región Metropolitana, en la comuna de Huechuraba, en el sector El Carmen de Huechuraba.
El polígono del proyecto está ubicado en la porción noroeste de la comuna a unos 10 km al Norte del centro de la comuna de Santiago, en el actual límite de urbano, que se encuentra cercano aproximadamente a 1 kilómetro hacia el Oeste de la Autopista de Los Libertadores. Como punto de referencia, se puede señalar la calle Los Cedros por el costado Sur-Oeste del predio.
1.1.2 Representación cartográfica en Datum WGS84
A continuación se presentan la ubicación geográfica referenciada a nivel regional y comunal del proyecto (ver Figura 3.4 y 3.5).
Figura 3.5: Ubicación geográfica a nivel regional del proyecto.
Figura 3.6: Ubicación geográfica a nivel comunal del proyecto
A continuación en Tabla 3.2 se indican las coordenadas geográficas de referencia del proyecto, el cual está limitado por el lado norte por el canal el Carmen, el cual considera una faja de seguridad de 6 m, por lo que esté no se verá intervenido.
Se aclara que el área de protección que se encuentra al norte del polígono del proyecto no se verá intervenida, pues como se mencionó con anterioridad el polígono del proyecto limitará con el canal el Carmen.
En la Figura 3.7, se observa su ubicación.
Tabla 3.2. Ubicación georreferenciada del proyecto.
Coordenadas Lote F
UTM/ Zona 19 H
Vértices
Este (m)
Norte (m)
V1
343.242
6.308.665
V2
343.180
6.308.804
V3
343.318
6.309.090
V4
343.515
6.309.092
V5
343.627
6.309.193
V6
343.655
6.309.131
V7
343.780
6.309.256
V8
343.788
6.309.245
V9
343.658
6.309.122
V10
343.688
6.309.018
V11
343.607
6.308.940
V12
343.410
6.308.910
V13
343.315
6.308.753
V14
343.342
6.308.700
V15
343.325
6.308.688
V16
343.301
6.308.730
V17
343.243
6.308.675
V18
343.207
6.308.633
Figura 3.7: Vértices referenciales de la ubicación del proyecto “Lote F, Huechuraba”. Fuente: Google Earth
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Justificación de su localización
1.1.5 Justificación del área donde se emplazará el proyecto
El área donde se emplazará el proyecto “Lote F, Huechuraba” cuya propiedad está identificada con Rol 26-68, y de acuerdo al Certificado de Informaciones Previas N° 493, antecedente que es presentado en Anexo 2.1, señala que son terrenos dentro del límite urbano.
Según el Plan Regulador Metropolitano de Santiago el área de emplazamiento del proyecto corresponde a la denominada Zona Habitacional Mixta (ZHM) que permite el uso residencial. Además se contempla una faja de seguridad en el borde del canal El Carmen lo que se enmarca dentro de las exigencias de este plan, al ser considerado una zona de riesgo de origen de inundación de la tipología de cauces artificiales. A pesar de que en P.R.M.S no se especifica el ancho de la faja de seguridad, se contemplan 6[m].
A través del polígono del proyecto se consideró una faja de seguridad para las líneas de alta tensión que allí se ubican, las que según el P.R.M.S deben tener 10 [m] desde el eje de la línea, es decir un total de 20 [m].
Según el Plan Regulador Comunal de Huechuraba el área de emplazamiento del proyecto es urbana y residencial denominada sector El Carmen de Huechuraba (ZH6). Además se define la faja de seguridad para líneas de alta tensión de 110 [kV] con 20 [m] de ancho.
Respecto al camino de cintura dentro del polígono del proyecto y la prolongación del mismo se encuentra enmarcada dentro del mismo plan, debido a que el tramo que se considera dentro del proyecto pertenece a al sector denominado C15N: Camino de Cintura, Avenida El Guanaco Norte/Avenida El Carmen (ver Figura 2.5)
De lo anterior se desprende que el área de emplazamiento se justifica ya que la zonificación de ambos planes reguladores está acorde con el proyecto y las características que este tiene, donde se respetarán las exigencias de estos planes en cuando a fajas de seguridad, zonas de parques y apertura del camino de cintura.
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Coordenadas
Puntos
Elemento X Y Punto representativo del proyecto -33,347624206558194 -70,68280224067377
No
Relación con las políticas,... -
Nombre del Proyecto
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