Declaración de Impacto Ambiental. Hacienda El Radal
| En representación de | Luis Felipe Fernández Valenzuela |
| Monto | 32,6000 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 31 Enero 2020 |
| Fecha | 31 Enero 2020 |
| Etapa | Aprobado |
| Titular del proyecto | Constructora Independencia SpA. |
INMOBILIARIA INDEPENDENCIA SPA |
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 24 de enero de 2020 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
- Antecedentes Generales del proyecto
- Nombre del Proyecto
Hacienda El Radal
- Región
Región del Maule
- Comunas
Molina
- Tipología de Proyecto:
h.1) Proyectos inmobiliarios.
- Descripción
El Proyecto inmobiliario “Hacienda El Radal” consiste en la construcción total de 774 unidades habitacionales, comprendidas entre 742 casas y 32 departamentos ubicados en el sector norte de la comuna de Molina.
Dicho Proyecto se desarrollará en una superficie total de 28,8 hectáreas compuestas por 5 fases constructivas, tal como se muestra en la siguiente figura:
Figura N°1.1. Avance Constructivo Proyecto
Por otra parte, el Proyecto en su totalidad contempla el cumplimiento de las exigencias de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (OGUC), respecto a la vialidad proyectada, áreas para equipamiento y áreas verdes. Para ello se establece que el Proyecto contempla una superficie de 12,47 ha para los lotes habitacionales, 8,49 ha para vialidad, 0,77 ha destinadas a equipamiento, 1,02 ha para equipamiento privado, 5,86 ha destinadas a áreas verdes y 0,20 ha para el estanque de agua.
Es importante mencionar que la fase constructiva N°2 se encuentra enmarcada en lo que indica el D.S. N°49 del MINVU “Programa Fondo Solidario de Elección de Viviendas”, que tiene como tipología la postulación colectiva para Proyectos de Construcción en Sitio Propio, Densificación Predial y Pequeño Condominio, que se encuentren calificados por el SERVIU, en forma condicional o definitiva. Por otro lado, las fases constructivas N°1, 3, 4 y 5 estarán enmarcadas bajo el D.S N°01 el cual se dirige a familias de sectores medios con capacidad de ahorro y con la posibilidad de complementar el valor de la vivienda con recursos propios o créditos adicionales. Permite adquirir una primera vivienda, sea casa o departamento, nuevo o usado, en sectores urbanos o rurales, y establece tres alternativas para los grupos familiares.
Finalmente, el Proyecto contempla un recinto donde se construirá un Estanque de Agua Potable, la cual no será parte de la construcción del Proyecto, sino construida por la empresa Nuevosur, donde sólo se aportará la ingeniería y el terreno para su emplazamiento.
- Objetivo
El objetivo del Proyecto inmobiliario “Hacienda El Radal”, es otorgar una oferta habitacional dentro de la comuna de Molina, perteneciente a la región del Maule, a través de un Proyecto de loteo que contempla la construcción de 774 unidades habitacionales, en una superficie de 28,8 hectáreas, junto con su respectiva urbanización y áreas verdes.
- Fecha estimada de inicio de ejecución
1/7/2020
- Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
32600000
- Vida Útil
Indefinida
- Mano de Obra por Fase del Proyecto
Fase Mano de Obra Promedio Mano de Obra Máxima Construcción 120 140 Operación 0 0 Cierre o abandono 0 0
- Descripción cronológica de sus fases
- Cronograma FC
- Cronograma FO
- Superficie
Tipo de superficie Superficie Unidad Predial 28.8 has
- Localización
El Proyecto inmobiliario "Hacienda El Radal" se localiza en la comuna de Molina, provincia de Curicó, Región del Maule y abarca una superficie aproximada de 28,8 hectáreas.
A continuación, se presentan en las siguientes figuras la ubicación geográfica referenciada a nivel regional, provincial y comunal del Proyecto.
Figura N°1.2. Localización geográfica del Proyecto a escala Regional
Figura N°1.3. Localización geográfica del Proyecto a escala Provincial
Figura N°1.4. Localización geográfica del Proyecto a escala Comunal
- Justificación de su localización
De acuerdo al Plan Regulador Comunal, una proporción marginal de la superficie de Proyecto se emplaza en el área urbana de la comuna de Molina, específicamente en el sector definido como “Zona C”, cuyo uso de suelo es el siguiente:
· Usos permitidos: Vivienda; Equipamiento de escala comunal y vecinal de todo tipo; Industria y almacenamiento, inofensivo; Terminales de transporte rodoviario.
· Usos prohibidos: Industria y almacenamiento, molestos e insalubres, y en general, cualquier actividad que produzca contaminación visual o auditiva según lo determinado por las autoridades correspondientes.
Por su parte, es posible mencionar que el área donde se pretende el emplazamiento del Proyecto inmobiliario, posee las siguientes características:
• No se encuentra población, recurso, área protegida y/o Monumento Nacional en el área del Proyecto, ni tampoco cercano a un área de protección.
• No corresponde a zonas de valor paisajístico y/o turístico, o zonas declaradas de interés turístico nacional.
• No se encuentran evidencias de lugares o sitios donde se lleven a cabo manifestaciones propias de la cultura o folklore de algún grupo, comunidad o grupo humano.
La superficie que se encuentra fuera de los límites urbanos, se ajusta a la expansión natural que ha tenido la comuna de Molina, evidenciándose otros focos...
- Nombre del Proyecto
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