Declaración de Impacto Ambiental. Edificio Visión
| Monto | 12,6000 Millones de Dólares |
| En representación de | Alejandro Heinz Ruiz Bornscheuer |
| Fecha de registro | 31 Julio 2007 |
| Fecha | 31 Julio 2007 |
| Etapa | Aprobado |
| consultor | Cristian Adrian Muñoz Villouta |
| Titular del proyecto | Clave Urbana S.A. |
Clave Urbana S.A.
Rep. Legal: Alejandro Ruiz Bornscheuer
| Región: | Región Metropolitana de Santiago |
| Tipología de Proyecto: | h1.- Proyectos inmobiliarios |
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 31 de Julio de 2007 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
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Información General del proyecto
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Nombre del Proyecto
Edificio Visión
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
12600000
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Total Mano de Obra
310
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Mano de Obra Construcción
300
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Mano de Obra Operación
10
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Vida Útil
50
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Nombre del Proyecto
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Ubicación del proyecto
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Provincia
- Santiago
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Localización
San Francisco del N° 272 al N° 298, Comuna de Santiago
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Mapa o croquis del lugar
Ver archivo digital
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Tipo de figura
Punto
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Tipo de coordenadas
UTM 19 SAD 69
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Coordenadas
Norte Este 6297866 346983 6297822 346985 6297833 347040 6297877 347035
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Provincia
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Descripción del proyecto
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Descripción del proyecto
El presente proyecto Edificio Visión consiste en la construcción de un Edificio de 26 pisos de altura, más 2 niveles subterráneos, donde se habilitaría un total de 119 estacionamientos para residentes (incluye 2 estacionamientos para discapacitados), 16 estacionamientos para visitas (una unidad para discapacitados), 94 bodegas para los residentes, un plaza interior de 1.400 m2, una terraza en el piso 26 habilitada con gimnasio, sauna y áreas recreacionales y 520 departamentos residenciales.
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Objetivo General del Proyecto
El proyecto “Edificio Visión” se ubicará en la calle San Francisco entre los Nº 272 al N° 290 en
la Comuna de Santiago, entre las calles Tarapacá por el norte, Eleuterio Ramírez por el Sur, Santa Rosa por el Oriente y calle San Francisco de Asís por el Poniente. Este proyecto consiste en la construcción de un Edificio habitacional de 26 pisos de altura y 2 niveles subterráneos que albergarán un total de 520 departamentos, 135 estacionamientos (15 para visitas) y 100 bodegas que estarán destinados exclusivamente para el uso residencial.Este edificio, al ubicarse en el área céntrica de la ciudad de Santiago, se emplaza dentro de las Zonas de Renovación Urbana (ZRU) definidas por el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo en el marco del D.S. N° 40 del año 2004, el cual fija el Reglamento del Sistema de Subsidio Habitacional que considera beneficios a través del Subsidio de Interés Territorial (ex Renovación Urbana).
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Definición de las partes, acciones y obras físicas del proyecto
El “Edificio Visión”, en una primera instancia consistía en la construcción de una torre de 26 pisos de altura, más 2 niveles subterráneos, donde se habilitaría un total de 496 departamentos residenciales, según consta en el Permiso de Edificación N° 13.677 de la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de Santiago.
Con posterioridad a la obtención de este Permiso de Edificación, el Titular decidió dividir uno de los departamentos de 3 dormitorios en 2 viviendas de un sólo dormitorio, lo que se tradujo en un aumento del número total de unidades de departamentos (de 496 a 520), pero sin que ello se convirtiera en una alteración de la estructura del edificio (sólo se agrega una pared divisoria), ni tampoco aumentara la carga ocupacional del edificio. Para este caso, en el Anexo A de la presente Declaración de Impacto Ambiental, se adjunta el Memorándum de Observaciones N° E/1539-2007 a la solicitud de Modificación de Permiso de la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de Santiago.
De acuerdo a los antecedentes antes presentado, el presente proyecto Edificio Visión consiste en la construcción de un Edificio de 26 pisos de altura, más 2 niveles subterráneos, donde se habilitaría un total de 119 estacionamientos para residentes (incluye 2 estacionamientos para discapacitados), 16 estacionamientos para visitas (una unidad para discapacitados), 94 bodegas para los residentes, un plaza interior de 1.400 m2, una terraza en el piso 26 habilitada con gimnasio, sauna y áreas recreacionales y 520 departamentos residenciales.
El Edificio estará compuesto por 2 niveles subterráneos en planta libre, dos cajas de ascensores (uno con 3 y otro con 2 equipos de ascensores), 3 escaleras de emergencia y un pasillo o área comunes que permitirá la libre circulación en cada piso. El detalle general de la distribución de las dependencias del proyecto se observa en la Tabla N° 1.
Tabla N° 1: Detalle general de Superficies del proyecto
SUPERFICIES
UNIDADES
SUPERFICIE (m2 Totales)
Superficie de Departamentos
520
19.063,1 m2
Superficies de Estacionamientos
135
1.687,5 m2
Bodegas
94
437,9 m2
Equipos y áreas comunes
5.813,8 m2
TOTAL
27.020,3 m2
El proyecto se encuentra emplazado en un terreno de 2.460 m² ubicado por calle San Francisco entre los N° 272 al N° 298 dentro de la comuna de Santiago, que considera habilitar 3.840 m² de nuevas superficies bajo el nivel del terreno, donde se distribuirán 120 estacionamientos, 82 bodegas para residentes y 1.968,5 m² destinados para servicios, equipos y áreas comunes. En el 2° Subterráneo se ubicaran 2 Estanque de Agua, 1 sala de bombas o hidropack, un rampa de acceso vehicular al nivel superior, y los pasillos de circulación vehicular y peatonal, mientras que en el 1er Subterráneo se ubicarán 2 Estanque de Agua, 3 salas de basura, la sala eléctrica con el grupo electrógeno de respaldo y la rampa vehicular para el acceso a los niveles superiores e inferiores del edificio.
En el primer piso se ubicará el hall de acceso principal que contará con pavimentos de porcelanato en dos colores, áreas de estar y espera, mesón de recepción con central de citofonía, central de alarma conectada a puerta de acceso de todos los departamentos y monitor para las cámaras del circuito cerrado de televisión. En el interior del predio del edificio se habilitará una gran plaza de aproximadamente 1.400 m2 de superficie, la que estará conformada por áreas verdes y piscina para niños y adultos.
Desde el 1° al 25° piso se distribuyen los 520 departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios en 2 torres separadas por una junta de dilatación que tendrán interconectadas las áreas comunes de pasillos y accesos a escaleras de emergencia, ascensores y salas de medidores en cada piso del Edificio. Las divisiones entre departamentos serán construidas con muros de hormigón armado, mientras que los tabiques divisorios interiores serán en base a perfiles de fierro galvanizado, forrados en planchas de yeso – cartón con aislación interior. Además cada departamento estará equipado con citófonos comunicado a portería y canalización para la conexión de TV-FM, TV cable, telefonía e Internet.
En cuanto al equipamiento interior, cada departamento contará con instalaciones para cocina y al menos un baño completo. La cocina tiene incluido todos los muebles base y superiores con puertas de melamina, espacio con arranque de gas para cocina encimera convencional, además del correspondiente lavaplatos en acero inoxidable. Los baños y cocinas estarán recubiertos por cerámica tipo cordillera blanca en muros, mientras que la grifería será del tipo monomando. En los departamentos con más de un sanitario, el 1er baño tendrá vanitorio, mientras que el 2° baño será de pedestal. Todos los departamentos contarán con piso fotolaminado en el living – comedor y alfombra en pasillo y dormitorios, mientras que sólo los departamentos de 2 y 3 dormitorios tendrán espacios para conectar lavadora.
En la terraza del Piso 26 de cada torre, se habilitarán un área recreacional para el uso goce de los residentes del Edificio, que estará compuesta por un gimnasio, un salón multiuso, sauna para hombres y mujeres con sus respectivos baños; quinchos para asados con parrillas, mesón y lavaplatos; baños de uso común; las salas de calderas y boillers y una gran terraza panorámica.
La fachada exterior del Edificio Visión se construirá con pintura texturada y enchape ladrillo previo recorrido sin estuco.
A continuación se detalla la distribución de superficies de los distintos pisos y niveles incluidos en el proyecto, los cuales además se adjuntan en el Anexo G de la presente Declaración de Impacto Ambiental.
1.- Descripción de las obras e instalaciones
a) Accesos y Estacionamientos
El proyecto considera un acceso/egreso vehicular, el cual se ubicará en el deslinde sur del predio, hacia la calle Eleuterio Ramírez. El ingreso vehicular tendrá un ancho de 4,5 metros y estará regulado por un portón eléctrico que permitirá la conexión directa a las rampas vehiculares que conduce a los 120 estacionamientos ubicados en el 1er y 2do subterráneo y hacia 15 estacionamientos para visitas ubicados en el área central del primer nivel del edificio.
En cuanto al ingreso peatonal, este se ubicará por calle San Francisco y estará dotado con rampa para discapacitados. Por otra parte el acceso comunicará directamente con el área de recepción, las áreas comunes del 1er nivel y las escaleras y ascensores que permiten acceder al resto de las dependencias del edificio.
En cuanto al número de estacionamientos, el artículo 7.1.2.8 del Plan Regulador Metropolitano de Santiago señala que “las normas y estándares que se establecen en el cuadro 10 del PRMS, podrán ser modificadas o complementadas a través de las disposiciones específicas sobre estacionamientos que dispongan los Planes Reguladores Comunales”. Para el presente proyecto, el artículo 36 de la Ordenanza del Plan Regulador de la Comuna de Santiago establece los siguientes estándares de estacionamientos.
Tabla N° 2: Estándares de Estacionamientos exigidos
DESTINO
ZONA A
ZONA B – D – E – F – G
VIVIENDA
Social
No se exige
No se exige
Colectiva o Ley 19.537 de 0 a 50 m2
1/5 vivienda
1/5 vivienda
de 50 a 100 m2
1/5 vivienda
1/5...
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