Declaración de Impacto Ambiental. Edificio Quillayes La Florida
| En representación de | Juan Andrés Lavoz Medina |
| Monto | 48,3200 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 22 Marzo 2019 |
| Fecha | 22 Marzo 2019 |
| Etapa | Aprobado |
| consultor | Hugo Muñoz Meneses |
| Titular del proyecto | Inmobiliaria Los Morros S.A. |
Inmobiliaria Los Morros S.A. |
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| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 14 de marzo de 2019 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
- Antecedentes Generales del proyecto
- Nombre del Proyecto
Edificio Quillayes La Florida
- Región
Región Metropolitana de Santiago
- Comunas
La Florida
- Tipología de Proyecto:
h.1) Proyectos inmobiliarios.
- Descripción
El Proyecto corresponde a la construcción de edificios residenciales y locales comerciales, el cual se desarrollará en un terreno neto de 31.058,39 m2 conformado por 5 Lotes, con una superficie total construida de 98.354,86 m2. Se encontrará localizado en la comuna de La Florida, específicamente en la Av. Vicuña Mackenna N°10.811. En términos globales, el Proyecto incorpora un total de 981 departamentos distribuidos en 6 edificios de 11 pisos, 26 locales comerciales y 1 supermercado. Adicionalmente, cuenta con un total de 1.134 estacionamientos, de los cuales 955 corresponden a los edificios residenciales y 179 a los locales comerciales.
A continuación, se entregan las características generales de cada uno de los Lotes que componen el Proyecto.
- Lote 1: Corresponde a la construcción de 2 edificios de 11 pisos de altura, uno se compone de 162 departamentos, 11 pisos, 1 subterráneo, y el otro comprende de 171 departamentos, 11 pisos, 26 locales comerciales (en los pisos 1 y 2), 1 supermercado (en el piso 1), 2 subterráneos (nivel -2 solo para carga y descarga del supermercado). Consta con 469 estacionamientos (290 residenciales y 179 locales comerciales). La superficie total construida sobre cota 0 es de 27.757,32 m2.
- Lote 2: Corresponde a la construcción de 1 edificio de 11 pisos de altura compuesto por 162 departamentos, 1 subterráneo, y 175 estacionamientos (152 residenciales y 23 visitas). La superficie neta del terreno es 4.244,37 m2, y una superficie construida sobre cota 0 de 12.102,36 m2.
- Lote 3: Corresponde a la construcción de 1 edificio de 11 pisos de altura compuesto por 162 departamentos, 1 subterráneo, y 154 estacionamientos (134 residenciales y 20 visitas). La superficie neta del terreno es 4.231,20 m2, y una superficie construida sobre cota 0 de 12.120,23 m2.
- Lote 4: Corresponde a la construcción de 1 edificio de 11 pisos de altura compuesto por 162 departamentos, 1 subterráneo, y 178 estacionamientos (155 residenciales y 23 visitas). La superficie neta del terreno es 4.394,59 m2, y una superficie construida sobre cota 0 de 11.926,78 m2.
- Lote 5: Corresponde a la construcción de 1 edificio de 11 pisos de altura compuesto por 162 departamentos, 1 subterráneo, y 158 estacionamientos (137 residenciales y 21 visitas). La superficie neta del terreno es 4.305,93 m2, y una superficie construida de 12.295,23 m2.
Adicionalmente, en todas las torres hay destinados espacios comunes, asociados a áreas interiores tales como juegos infantiles.
Cabe precisar que el Proyecto cuenta con un Anteproyecto Aprobado, una Factibilidad de Agua Potable y Alcantarillado otorgada por la Empresa Aguas Andinas (ver Anexo N°2. Documentos), y un EISTU en tramitación por la SEREMITT.
- Objetivo
El objetivo del presente Proyecto consiste en la construcción de 6 edificios con destino habitacional, 26 locales comerciales y 1 supermercado a emplazar en la comuna de La Florida.
- Fecha estimada de inicio de ejecución
25/9/2019
- Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
48320000
- Vida Útil
Indefinida
- Mano de Obra por Fase del Proyecto
Fase Mano de Obra Promedio Mano de Obra Máxima Construcción 200 300 Operación 30 30 Cierre o abandono
- Descripción cronológica de sus fases
- Descripción cronológica de sus fases
- Superficie
Tipo de superficie Superficie Unidad Predial 31058 m2 Construida 98354 m2
- Localización
El Proyecto se encuentra ubicado en la Región Metropolitana, Provincia de Santiago, en la comuna de La Florida, específicamente en la Av. Vicuña Mackenna N°10811 (Ver en detalle los Certificados de Informaciones Previas del Anexo N°2. Documentos).
- Justificación de su localización
La justificación de la localización del Proyecto tiene relación con las condiciones y características del área del emplazamiento, donde resalta la conectividad del sector por vías principales, y la presencia de comercio y servicios.
Este terreno está emplazado dentro de la trama urbana del sector surponiente de La Florida, por lo que el Proyecto revitaliza una superficie que ha estado en estado de abandono por un largo periodo, es preciso aclarar que la localización y características del Proyecto, guardan plena coincidencia con los instrumentos de planificación territorial vigentes.
El área o zona en la que se emplaza el Proyecto corresponde a un uso U-EC 1, cuyos usos permitidos residencial, equipamiento, actividades productivas, espacio público, infraestructura y áreas verdes que corresponden a todos los señalados en la Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal La Florida, 2015.
En la siguiente figura y tablas, se presenta la ubicación del Proyecto en relación al Plan Regulador Comunal y la descripción del uso de suelo que posee el sector de emplazamiento respectivamente Se aclara que el Proyecto cuenta con Certificados de Informaciones Previas y Aprobación de Anteproyecto.
Para mayor detalle ver Anexo N°2. Documentos.
Figura 4. Plano de usos de suelo.
Fuente: Elaboración propia, en base a Plan Regulador Comunal vigente.
Tabla 4. Descripción uso de suelo U-EC 1.
Usos de suelo permitidos
Restricciones a los usos
Actividades prohibidas
Residencial
Residencial
Sin restricciones
Sin prohibiciones
Equipamiento
Científico
Sin restricciones
Sin prohibiciones
Comercio
Artículo 23
Sin prohibiciones
Culto y Cultura
Sin restricciones
Sin prohibiciones
Deporte
Sin restricciones
Estadio
Educación
Sin restricciones
Sin prohibiciones
Esparcimiento
Sin restricciones
Sin prohibiciones
Salud
Sin restricciones
Cementerio y crematorio
Seguridad
Sin restricciones
Cárcel y Centros de detención
Servicios
Sin restricciones
Sin prohibiciones
Social
Sin restricciones
Sin prohibiciones
Actividades Productivas
Actividades de impacto similar al industrial
Artículo 24
Talleres molestos, bodegas de todo tipo
Infraestructura
De Transporte
Recinto Aeroportuario
Sanitaria
Sin restricciones
Relleno sanitario, plante de tratamiento de aguas servidas o aguas lluvias, estación de transferencia de residuos.
Energética
Sin restricciones
Sin prohibiciones
Espacio Público
Sistema Vial y áreas verdes públicas
Sin restricciones
Sin prohibiciones
Áreas Verdes
Áreas Verdes
Sin restricciones
Sin prohibiciones
Fuente: Fuente: Ordenanza Local Plan Regulador Comunal, Ilustre Municipalidad de La Florida, 2015.
- Coordenadas
Puntos
Elemento X Y Punto representativo del proyecto -33,55912 -70,58736
No
Relación con las políticas, planes y programas- Relación del proyecto con las políticas, planes y programas de desarrollo regional y planes de desarrollo comunal
Desarrollo de proyectos o actividades por etapas- El proyecto o actividad se desarrollará por etapas
Relación con las políticas y planes evaluados estratégicamente- Relación con las políticas y planes evaluados estratégicamente
Establecimiento del inicio de ejecución de proyecto- Establecimiento del inicio de ejecución de proyecto
Información de negociaciones
No
Descripción del proyecto o actividad- Descripción del proyecto o actividad
Antecedentes que justifiquen la inexistencia de aquellos efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley- Antecedentes que justifiquen la inexistencia de aquellos efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley
Plan de cumplimiento de la legislación ambiental aplicable- Plan de cumplimiento de la legislación ambiental aplicable
Compromisos ambientales voluntarios- Compromisos ambientales voluntarios
Ficha resumen para cada fase del proyecto o actividad- Ficha resumen para cada fase del proyecto o actividad
Listado de nombres de las personas que participaron en la elaboración de la DIA- Listado de nombres de las personas que participaron en la elaboración de la DIA
Antecedentes Legales
- Anexo N°1. Antecedentes Legales
Anexos- Anexo N°2. Documentos
- Anexo N°3. Planos
- Anexo N°4. Estudios de Especialidad
- Anexo N°5. Plan de Contingencias y Emergencias
- Anexo N°6 Fotografías Actuales del Sector
- DIA Edificio Quillayes La Florida
- Nombre del Proyecto
Juan Andrés Lavoz Medina
Representante legal
Inmobiliaria Los Morros S.A.
Declaro bajo juramento que la presente Declaración de Impacto Ambiental y los antecedentes requeridos para la presentación del proyecto "Edificio Quillayes La Florida", cumplen con la legislación ambiental vigente, de conformidad con lo exigido en el artículo 18 de la Ley sobre Bases Generales del Medio Ambiente y el articulo 19 del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental y que su contenido está de acuerdo con la normativa citada precedentemente. Asimismo, declaro bajo juramento que acepto realizar la Evaluación de Impacto Ambiental de mi proyecto electrónicamente utilizando el e-SEIA. Esto incluye el compromiso de revisar el estado de avance del proceso de evaluación en el sistema y revisar mi correo electrónico regularmente. Finalmente declaro estar en conocimiento de todas las opciones y normas que...
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