Declaración de Impacto Ambiental. Edificio Las Flores De Independencia
| Monto | 17,0480 Millones de Dólares |
| En representación de | Alejandro Heinz Ruiz Bornscheuer |
| Fecha de registro | 06 Marzo 2007 |
| Fecha | 06 Marzo 2007 |
| Etapa | Aprobado |
| consultor | Cristian Adrian Muñoz Villouta |
| Titular del proyecto | Clave Urbana S.A. |
Clave Urbana S.A.
Rep. Legal: Alejandro Ruiz Bornscheuer
| Región: | Región Metropolitana de Santiago |
| Tipología de Proyecto: | h1.- Proyectos inmobiliarios |
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 5 de Marzo de 2007 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: | 6 de Marzo de 2007 |
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Información General del proyecto
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Nombre del Proyecto
Edificio Las Flores de Independencia
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
17048000
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Total Mano de Obra
360
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Mano de Obra Construcción
350
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Mano de Obra Operación
10
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Vida Útil
50 años
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Nombre del Proyecto
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Ubicación del proyecto
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Provincia
- Santiago
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Localización
Avenida Independencia N° 740
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Mapa o croquis del lugar
Ver archivo digital
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Tipo de figura
Polígono
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Tipo de coordenadas
UTM 18 SAD 69
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Coordenadas
Norte Este 6300664 346003 6300671 346049 6300660 346051 6300672 346134 6300617 346143 6300610 346016
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Provincia
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Descripción del proyecto
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Descripción del proyecto
El Edificio Las Flores de Independencia consiste en un proyecto habitacional emplazado en un terreno de
6.468 m² , donde se edificará un total de37.619 m² de nueva superficie construida, destinada a habilitar un total de 600 departamentos y 248 estacionamientos, en un predio de Avenida Independencia N° 740, ubicado entre esta Avenida, calle Colón por el norte, calle Cruz por el sur y calle Maruri por el poniente.El conjunto habitacional estará compuesto por 2 edificios. El primero de estos edificios tendrá 1 nivel subterráneo, 24 pisos de altura y 162 departamentos y se ubicará en paralelo a la Avenida Independencia, lugar donde también se hallará el acceso vehicular y peatonal del proyecto.
El segundo edificio tendrá 25 Pisos de altura, 2 niveles subterráneos y 438 departamentos. Se ubicara en la parte central del predio y estará compuesto por dos núcleos de ascensores, escaleras y áreas comunes independientes entre sí, ya que estarán separadas por una junta de dilatación que sólo permitirá su interconexión en los estacionamientos subterráneos.
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Objetivo General del Proyecto
El proyecto “Edificio Las Flores de Independencia” se ubica en Avenida Independencia Nº 740 en
Este edificio, al ubicarse en el área céntrica de la ciudad de Santiago, se emplaza dentro de las Zonas de Renovación Urbana (ZRU) definidas por el Ministerio dela Comuna de Independencia, entre las calles Colón por el norte y calle Cruz por el sur y consiste en la construcción de un conjunto habitacional de 2 edificios con un total de 600 departamentos destinados exclusivamente para el uso residencial.la Vivienda y Urbanismo en el marco del D.S. N° 40 del año 2004, el cual fija el Reglamento del Sistema de Subsidio Habitacional que considera beneficios a través del Subsidio de Interés Territorial (ex Renovación Urbana).
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Definición de las partes, acciones y obras físicas del proyecto
El Edificio Las Flores de Independencia consiste en un proyecto habitacional emplazado en un terreno de
6.468 m² , donde se edificará un total de37.619 m² de nueva superficie construida, destinada a habilitar un total de 600 departamentos y 248 estacionamientos, en un predio de Avenida Independencia N° 740, ubicado entre esta Avenida, calle Colón por el norte, calle Cruz por el sur y calle Maruri por el poniente.El conjunto habitacional estará compuesto por 2 edificios. El primero de estos edificios tendrá 1 nivel subterráneo, 24 pisos de altura y 162 departamentos y se ubicará en paralelo a la Avenida Independencia, lugar donde también se hallará el acceso vehicular y peatonal del proyecto.
El segundo edificio tendrá 25 Pisos de altura, 2 niveles subterráneos y 438 departamentos. Se ubicara en la parte central del predio y estará compuesto por dos núcleos de ascensores, escaleras y áreas comunes independientes entre sí, ya que estarán separadas por una junta de dilatación que sólo permitirá su interconexión en los estacionamientos subterráneos.
En los subterráneos del edificio se habilitarán estacionamientos y bodegas para residentes y las salas para estanques de agua, bombas hidropack, grupo electrógeno, salas de basura y salas eléctricas entre otras instalaciones. En el 1er Piso se construirá el hall de acceso, la recepción, las dependencias de la conserjería, administración y salas multiusos, además de las áreas verdes del 2 edificio, una plaza dura y 2 piscinas para en uso y goce de los residentes. A partir del 2° piso hasta el nivel 24 en el edificio 01 y hasta el piso 25 del edificio 02, se construirá un total de 600 departamentos de distintas tipologías (1, 2 y 3 dormitorios). Finalmente en las terrazas de los pisos 24 y 25 de ambos edificios, se ubicarán las instalaciones de las salas de maquinas de ascensores, boiler y calderas.
La fachada exterior del Edificio Las Flores de Independencia estará recubierta con pintura texturada en 2 colores de material impermeable, de grano medio sobre los muros de hormigón armado previo recorrido sin estuco. Las divisiones entre departamentos serán construidas con muros de hormigón armado, mientras que los tabiques divisorios interiores serán construidos en base a paneles de bloques de yeso. Asimismo cada departamento estará equipado con citófonos comunicado a portería y canalización para la conexión a TV abierta o cable, de telefonía e Internet.
En cuanto al equipamiento interior, cada departamento contará con una cocina americana y un baño completo. La cocina tiene incluido todos los muebles base y superiores con puertas de melamina, espacio con arranque de gas para cocina tipo encimera, campana con filtro de carbono y lavaplatos de acero inoxidable en los departamentos de dos dormitorios o más, mientras que en los estudios y departamentos de 1 dormitorio se incluye cocina eléctrica de dos platos tipo encimera, más campana con filtro de carbono y el correspondiente lavaplatos en acero inoxidable en cubierta de fórmica y mesón americano con pilar de acero pintado.
Los baños estarán recubiertos por cerámica en el piso, en los nichos de tina de piso a cielo y en el muro trasero a los artefactos sanitarios, que serán del tipo Cordillera o similar, de color blanco y con lavamanos de pedestal, mientras que la grifería de baños y cocinas serán del tipo monomando.
Todos los departamentos, tienen espacio para conectar lavadora y cuentan con Home office con canalización a Internet. La calefacción considera circuito reforzado para estufas eléctricas. En el caso de los departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, las salas de estar y el comedor contarán con piso flotante fotolaminado y en los dormitorios se considera piso con alfombra tipo bouclé de
6 mm .A continuación se detalla la distribución de las superficies de los distintos pisos y niveles incluidos en el proyecto, los que además se adjuntan en el Anexo H de la presente Declaración de Impacto Ambiental.
Descripción de las obras e instalaciones
a) Accesos y Estacionamientos
El acceso y egreso vehicular al edificio, se realizará por la Avenida Independencia ubicada en el sector oriente del predio. Este ingreso vehicular tendrá un ancho de
3,5 metros y estará regulado por un portón eléctrico que permitirá el acceso al área de estacionamiento del 1er Piso donde se ubicarán un total de 66 estacionamientos, de los cuales 20 estarán destinados para las visitas. De igual forma en el sector sur-oriente del 1er nivel, se ubicará la rampa vehicular de acceso y egreso a las áreas de estacionamientos del 1er y 2º subterráneos, donde se habilitarán 103 y 79 estacionamientos respectivamente. En tanto que el ingreso peatonal al edificio se realizará en este mismo punto, donde además se contempla la instalación de la recepción del edificio.En
la Tabla N ° 1 se expone un cuadro resumen del total de estacionamientos y su distribución en los distintos niveles del edificio.Tabla N°1: Total de Estacionamientos y distribución por nivel
NIVEL
Edificio 01
Edificio 02
Visitas
Sub Total
1er piso
25
21
20
66
1er Subterráneo
42
61
0
103
2° Subterráneo
0
79
0
79
Sub Total
67
161
20
248
b) Primer Piso
Tal como se ha señalado, el acceso peatonal y vehicular se encontrará en el sector sur-oriente del predio por
la Avenida Independencia. En este punto se ubicará el control de acceso vehicular regulado por un portón eléctrico y el mesón de recepción del acceso peatonal.En este nivel del Edificio 01, sólo se ubicará un departamento de 3 dormitorios y de
57,7 m2 de dimensión. En el resto de este nivel se ubicará una sala de estar para visitas, las dependencias dela Conserjería equipada con una cocina, comedor, baño y ducha; una sala de enfermería, una Sala Multiuso dotada con una cocina y una repisa y 2 baños ubicados a un costado de la enfermería. A la izquierda del hall de acceso se ubicarán 2 ascensores, uno de ellos especialmente habilitado para discapacitados (de 1,4 x1,2 m de dimensión, puertas de90 cm y una altura de2,3 m ).También se ubicarán dos cajas de escaleras de emergencia, una de ellas permitirá el acceso peatonal al 1er Subterráneo y la otra a los niveles superiores del edificio, mientras que a los costados de ambas cajas de escaleras, se ubicará un shaft de electricidad y corrientes débiles, un shaft de Gas y una sala de la red húmeda y seca. Frente a esta área se ubicará
la Sala de Electricidad yla Sala de Basura con 2 tolvas de descarga, mientras que en el sector sur-oriente del edificio se ubicarán 3 salas con 29 bodegas para los residentes.Por su parte en el ala oriente del Edificio 02 se ubicará el hall de acceso, a la izquierda se habilitará una sala de TV y una Sala Multiuso equipada con una cocina y dos baños. Al centro se ubicarán las dos cajas de escaleras de emergencia, una con conexión a los 2 niveles de Subterráneo y la...
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Descripción del proyecto
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