a) Accesos y Estacionamientos
El proyecto considera un acceso/egreso vehicular, el cual se ubica en el deslinde poniente del predio, hacia la calle San Isidro. El ingreso vehicular está regulado por un portón eléctrico que permite la conexión directa a las rampas vehiculares que conducen a los 132 estacionamientos ubicados en el 1er, 2do, 3er y 4to subterráneo, y que incluyen 2 estacionamientos para discapacitados y 15 estacionamientos para visitas ubicados en el 1er y 2do subterráneo del edificio, los cuales incluyen un estacionamiento de visitas para discapacitados en el 1er subterráneo.
El acceso peatonal de los residentes del edificio es por calle San Isidro. El ingreso contempla una plaza de acceso y rampa para discapacitados. Por otra parte el acceso comunicará directamente con el área de recepción, las áreas comunes del 1er nivel y las escaleras y ascensores que permiten acceder al resto de las dependencias del edificio.
Cabe señalar que existe un acceso peatonal, por calle Curicó, para las personas que frecuenten las instalaciones de la Corporación Educacional.
En cuanto al número de estacionamientos, el artículo 7.1.2.8 del Plan Regulador Metropolitano de Santiago señala que “las normas y estándares que se establecen en el cuadro 10 del PRMS, podrán ser modificadas o complementadas a través de las disposiciones específicas sobre estacionamientos que dispongan los Planes Reguladores Comunales”. Para el presente proyecto, el artículo 36 de la Ordenanza del Plan Regulador de la Comuna de Santiago establece los siguientes estándares de estacionamientos.
Tabla N° 1: Estándares de Estacionamientos exigidos
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DESTINO
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ZONA A
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ZONA B – D – E – F – G
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VIVIENDA
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Social
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No se exige
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No se exige
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1/5 vivienda
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1/5 vivienda
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de 50 a 100 m2
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1/5 vivienda
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1/5 vivienda
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de 100 a 150 m2
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1/ vivienda
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1/ vivienda
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más de 150 m2
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2/ vivienda
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2/ vivienda
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Dado que el Edificio se ubica en la Zona B y, que según proyecto, contempla la construcción de 433 departamentos de los cuales el total de unidades tienen menos de 50 m2 de superficies, el Edificio Alto San Isidro tiene una exigencia mínima de 87 estacionamientos para residentes, más el 15% para visitas.
Al respecto la Tabla N° 2 presenta un cuadro resumen del total de estacionamientos exigidos y la distribución de las unidades proyectadas.
Tabla N° 2: Total de Estacionamientos y distribución por nivel
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EXIGIDOS
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NIVEL
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RESIDENTES
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VISITAS
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DISCAPACITADOS
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SUB TOTAL
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Edificio Alto San Isidro
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87
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13
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3 (*)
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100
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PROYECTADOS
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Total Edificio
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114
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15
|
3 (*)
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132
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1er Subterráneo
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13
|
13
|
1
|
15
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2º Subterráneo
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33
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2
|
0
|
59
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3er Subterráneo
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35
|
0
|
0
|
61
|
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4º Subterráneo
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33
|
0
|
2
|
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(*) El número de estacionamientos para discapacitados se incluye en el total de estacionamientos para residentes y para visitas.
b) 4to Subterráneo
En el 4to Subterráneo se habilitan 35 estacionamientos (incluyendo 2 estacionamientos para discapacitados) y 48 bodegas para los residentes. Además se ubica una rampa vehicular, una bodega de conserjería localizada bajo la rampa, 2 cajas de ascensores (uno con 2 equipos de ascensores y el otro con 2 equipos de ascensores para discapacitados), 1 caja de Escaleras de emergencia presurizadas conectadas hacia los niveles superiores, 2 estanques de agua potable y una sala para bombas e hidropack.
En la Tabla N° 3 se expone un cuadro resumen de las nuevas superficies para las principales instalaciones a edificar en el 4to Subterráneo del Edificio Alto San Isidro.
Tabla N° 3: Superficie de instalaciones del 4° Subterráneo
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INSTALACIONES
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UNIDADES
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SUPERFICIE (m2)
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Estacionamientos
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33
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412,50
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Estacionamiento Discapacitados
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2
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36,00
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Bodegas Residentes
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48
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137,40
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c) 3er Subterráneo
En el 3er subterráneo del edificio se habilita un total de 35 estacionamientos de 12,50 m2 de superficie cada uno y 29 bodegas que ocupan un área total de 91,50 m2 de superficie. También se ubican 2 estanques de agua potable, 2 cajas de ascensores (uno con 2 equipos de ascensores y el otro con 2 equipos de ascensores para discapacitados), 1 escalera de emergencia presurizada conectada hacia los niveles superiores e inferiores del Edificio y una rampa vehicular.
En la Tabla N° 4 se expone un cuadro resumen de las nuevas superficies de las principales instalaciones que a construir en el 3er Subterráneo del Edificio Alto San Isidro.
Tabla N° 4: Superficie de instalaciones del 3er Subterráneo
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INSTALACIONES
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UNIDADES
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SUPERFICIE (m2)
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|
Estacionamientos
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35
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437,50
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Bodegas
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29
|
91,50
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d) 2do Subterráneo
En el segundo subterráneo se habilitan 35 estacionamientos (incluidos 2 estacionamientos para visitas) de 12,50 m2 de superficie cada uno y 37 bodegas con una superficie total de 103,90 m2. Además, se incluye 1 sala eléctrica que albergará al grupo electrógeno de emergencia, una rampa vehicular, 2 cajas de ascensores (uno con 2 equipos de ascensores y el otro con 2 equipos de ascensores para discapacitados), 1 escalera de emergencia presurizada conectada hacia los niveles superiores e inferiores del Edificio y el foso del ascensor hidráulico.
En la Tabla N° 5 se presenta un cuadro resumen de las nuevas superficies de las principales instalaciones que a edificar en el 2do Subterráneo del Edificio Alto San Isidro.
Tabla N° 5: Superficie de instalaciones del 2do Subterráneo
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INSTALACIONES
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UNIDADES
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SUPERFICIE (m2)
|
|
Estacionamientos
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33
|
412,50
|
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Estacionamientos Visitas
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2
|
25,00
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Bodegas
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37
|
103,90
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e) 1er Subterráneo
El 1er subterráneo contempla 13 estacionamientos para residentes, 13 estacionamientos para visitas y un estacionamiento de visita para discapacitados. También incluye 24 bodegas para residentes, que ocupan un área total de 51,40 m2; una bodega de oficinas con una superficie de 38,10 m2; una rampa vehicular; una bodega inmobiliaria ubicada bajo la rampa vehicular; un ascensor hidráulico; 2 cajas de ascensores (uno con 2 equipos de ascensores y el otro con 2 equipos de ascensores para discapacitados); 2 cajas de escaleras de emergencias (una con...
