Criterios para limitar la obligación de pago de renta por el término anticipado del contrato de arrendamiento. Análisis del artículo 1945 del Código Civil Chileno - Núm. 34, Enero 2018 - Revista de Derecho UCSC - Libros y Revistas - VLEX 878557637
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Criterios para limitar la obligación de pago de renta por el término anticipado del contrato de arrendamiento. Análisis del artículo 1945 del Código Civil Chileno

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Vincent
AutorRodrigo Fuentes Guíñez
Páginas159-192
ISSN 0717-0599 159
REVISTA DE DERECHO • Universidad Católica de la Santísima Concepción - Nº 34 - 2018(159-192)
CRITERIOS PARA LIMITAR LA
OBLIGACIÓN DE PAGO DE RENTA POR EL
TÉRMINO ANTICIPADO DEL CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO. ANÁLISIS DEL
ARTÍCULO 1945 DEL CÓDIGO
CIVIL CHILENO
CRITERIA FOR LIMITING THE OBLIGATION OF
PAYING RENT IN CASE OF ADVANCED ENDING
OF LEASE CONTRACT. AN ANALYSIS OF
ARTICLE 1945 OF THE CHILEAN CIVIL CODE
RodRigo Fuentes guíñez*
univeRsidad CatóliCa de la santísima ConCepCión
* Doctor en Derecho por la Universidad de Salamanca, España. Dirección postal: Lincoyán 255, Concepción, Chile. Dirección electró-
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Resumen: El artículo 1945 del CC chileno im-
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su limitación o reducción. Para tal efecto, es
necesario determinar, en forma previa, la natu-
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abstRact: Article 1945 of the Chilean CC
makes the leaseholder, liable for in advanced
ending, forcing them to pay all the rents until
the lease is up. As in certain cases, the amount
to be paid by the leaseholder may be excessive,
this paper proposes adapted criteria to limit or
reduce this liability. To that end, it is necessary
to previously determine the nature of the obli-
gation of paying rent (compliance or compen-
sation).
Key WoRds: Lease – advanced ending – com-
pensation.
REVISTA DE DERECHO • Universidad Católica de la Santísima Concepción - Nº 34 - 2018 ISSN 0717-0599
160
1. DESCRIPCIÓN DEL PROBLEMA
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será el arrendatario obligado a la indemnización de perjuicios, y especialmente al pago de la renta por el tiempo que falte hasta el día en que
desahuciando hubiera podido hacer cesar el arriendo, o en que el arriendo hubiera terminado sin desahucio.
Podrá con todo eximirse de este pago proponiendo bajo su responsabilidad persona idónea que le substituya por el tiempo que falte, y
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Regional Concepción
(159-192)
RodRigo Fuentes guíñez / Criterios para limitar la obligación de pago de renta por el término anticipado del contrato de...
ISSN 0717-0599 161
REVISTA DE DERECHO • Universidad Católica de la Santísima Concepción - Nº 34 - 2018
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2. LA INTERPRETACIÓN DE LA DOCTRINA Y JURISPRUDENCIA NACIONAL
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Como manifestación de la primera orientación, están las sentencias que declaran que ante
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de Apelaciones de Concepción de 22 de mayo de 191456
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duración en el contrato, el arrendatario será obligado a pagar las rentas de todos los días que falte para que cese, aunque voluntariamente
restituya la cosa antes del último día”.
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5 Corte de Apelaciones de Concepción, 22 de mayo de 1914. Señala su Considerando primero: “…que el ejecutado, por no haber
ejercitado el derecho que el acuerda el inciso segundo del artículo 1945 del Código civil, incurrió en la sanción de pagar el cánon de
arrendamiento correspondiente a todo el tiempo que faltaba para la expiración del respectivo contrato”.
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(159-192)
RodRigo Fuentes guíñez / Criterios para limitar la obligación de pago de renta por el término anticipado del contrato de...

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