Declaración de Impacto Ambiental. Construcción De Viviendas En Predios Rurales, Sector El Manzano De Guay Guay
| Monto | 38,0000 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 25 Abril 2008 |
| Fecha | 25 Abril 2008 |
| Etapa | Rechazado |
| Titular del proyecto | Pedro Hiribarren Bouchon |
Titular: Pedro Hiribarren Bouchon
| Región: | Región Metropolitana de Santiago |
| Tipología de Proyecto: | h1.- Proyectos inmobiliarios |
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 21 de Abril de 2008 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
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Información General del proyecto
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Nombre del Proyecto
Construcción de Viviendas en Predios Rurales, Sector El Manzano de Guay Guay
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
38000000
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Total Mano de Obra
1020
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Mano de Obra Construcción
700
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Mano de Obra Operación
320
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Vida Útil
indefinido
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Nombre del Proyecto
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Ubicación del proyecto
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Provincia
- Chacabuco
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Localización
El proyecto se localiza al norte de la ciudad de Santiago, en la comuna de Colina, a un costado del ZDUC Piedra Roja, provincia de Chacabuco.
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Mapa o croquis del lugar
Ver archivo digital
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Tipo de figura
Polígono
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Tipo de coordenadas
UTM 19 PSAD 56
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Coordenadas
Norte Este 6319221 349697 6319169 349735 6319130 349708 6319087 349781 6319026 349751 6318872 350021 6318931 350257 6319036 350257 6319067 350362 6319211 350380 6319221 350349 6319269 350365 6319294 350457 6319496 350481 6319709 350326 6319478 349989 6320009 349624 6320049 349681 6320130 349623 6320013 349458 6319908 349534 6319863 349473 6319339 349858
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Provincia
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Descripción del proyecto
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Descripción del proyecto
Las obras y actividades proyectadas se encuentran ubicadas en la Región Metropolitana, Provincia de Chacabuco, Comuna de Colina, específicamente en el sector de Chicureo, adyacente a ZDUC Piedra Roja.
El proyecto comprende la construcción de viviendas y dotación de servicios básicos sobre un total de 100 predios individuales, cada uno con una superficie superior a 5.000 m2, originados de la parcelación de la hijuela 4 del fundo El Manzano, formalizado en mayo de 1996, archivada en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago bajo el número 33779-B del año 1996, todos de propiedad de Inmobiliaria San Antonio Ltda. Sobre cada predio se construirá solamente una vivienda, cuya superficie no será superior al 10% de la superficie total del predio, de acuerdo a lo establecido en el artículo 8.1.3 del Plan Regulador Metropolitano de Santiago. La totalidad del proyecto se realizará sobre una superficie de 64,66 hás.
Como objetivo complementario del proyecto se considera generar una comunidad eco-residencial que se inserte en forma armoniosa en su entorno y respete la morfología y códigos del medio con el que pretende interactuar, minimizando el impacto sobre el entorno y adaptando el valor natural existente al diseño de sus áreas verdes y construcciones.
En atención al número de predios considerados en el proyecto, es posible esperar una población estimada de 500 habitantes, considerando un promedio de 5 habitantes por casa, incluyendo personal de servicio.
La construcción del proyecto se desarrollará en a lo menos tres etapas consecutivas, durante un horizonte de tiempo de 6 años, bajo un criterio que contempla una muy baja densidad habitacional (menos de 10 hab/há). De la comparación de estas cifras con la zona urbana inmediatamente adyacente que considera densidades superiores a de 50 hab/há en su desarrollo, resulta evidente que el impacto sobre la componente suelo y medio biótico será mucho menor que el de desarrollos inmobiliarios tradicionales.
Si bien no existe normativa que obligue al Titular del proyecto a mantener las especies autóctonas del lugar para la creación de sus áreas verdes en zonas comunes y en terrenos de cada uno de los lotes, como compromiso voluntario Inmobiliaria San Antonio considera la incorporación de un Reglamento interno para propietarios que regule la introducción de especies foráneas e incentive la mantención de las condiciones bióticas propias de la zona.
El proyecto considera implementar sus propios sistemas de agua potable y alcantarillado, dando un manejo adecuado a los residuos generados.
El sistema de distribución eléctrica al interior del proyecto será subterráneo, a objeto de minimizar el impacto sobre el paisaje del lugar.
Dada las características del proyecto, no se generarán residuos peligrosos durante su ejecución. Por otra parte, los residuos generados durante su operación serán exclusivamente domésticos, asimilables a los residuos domésticos normales de sectores residenciales urbanos, los cuales serán manejados y dispuestos adecuadamente en rellenos sanitarios autorizados.
Respecto de la flora y fauna del lugar, en la presente D.I.A se adjunta en Anexo A un Informe del Medio Biótico en que se señalan las medidas para un adecuado manejo (metodología) para el rescate de arácnidos y reptiles.
En el área de influencia directa del proyecto no se observan sitios de interés para el Patrimonio Cultural. La presente D.I.A. adjunta en Anexo B un Informe Arqueológico, el que da cuenta que dentro del área de intervención no existe alteración sobre esta componente ambiental.
Dado el tipo de actividades propias de la ejecución del proyecto (movimiento menor de tierra principalmente), es posible señalar que las emisiones generadas son mínimas y de impacto únicamente dentro del área de ejecución del proyecto. Inmobiliaria San Antonio dará cumplimiento, entre otros, al artículo 5.8.3 de la OGUC en relación a la las medidas que deberá implementar para mitigar el impacto de las emisiones de polvo y material durante el período de construcción.
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Objetivo General del Proyecto
El objetivo del Proyecto “Construcción de Viviendas en Predios Rurales, Sector El Manzano de Guay Guay”, corresponde a la construcción de viviendas y dotación de servicios básicos sobre un total de 100 predios individuales con una superficie promedio de 6400 mts2 cada uno, permitiendo recuperar una zona de bajo potencial agropecuario, emplazada al fondo de un valle cuyo único acceso es a través de un sector urbano en consolidación, para transformarla en una zona residencial de alto nivel y muy baja densidad habitacional, que permita establecer y conservar buenas condiciones de hábitat para la fauna autóctona y mejorar las condiciones de sustentabilidad para la flora característica del sector.
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Definición de las partes, acciones y obras físicas del proyecto
Etapa de Construcción
El proyecto “Construcción de Viviendas en Predios Rurales, Sector El Manzano de Guay Guay” considera la construcción de viviendas y dotación de servicios básicos sobre un conjunto de 100 lotes que varían entre los 5.000 m2 y los 16.000 mt2, y que suman una superficie total de 64,66 hás.
Las actividades y obras requeridas en la etapa de construcción corresponden a las siguientes:
a) Instalación de Apoyo Faenas y Obras auxiliares
Corresponde a la instalación de todo el equipamiento e infraestructura necesaria para apoyar las obras de construcción.
Habilitación de prediosAntes de la etapa propiamente tal de construcción, se realizarán las actividades necesarias para limpieza y...
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Descripción del proyecto
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