Consecuencia del término del arriendo por culpa del arrendatario: la renta impaga no es una indemnización de perjuicios en el artículo 1945 del Código Civil. SCS Rol Nº 26.856-2018
| Autor | Marcelo Barrientos Zamorano |
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CONSECUENCIA DEL TÉRMINO
DEL ARRIENDO POR CULPA DEL
ARRENDATARIO: LA RENTA IMPAGA
NO ES UNA INDEMNIZACIÓN DE
PERJUICIOS EN EL AR TÍCULO 1945
DEL CÓDIGO CIVIL
SCS ROL Nº 26.856-2018
Marce lo Barri entos ZaMorano1
RESUMEN: el comentario versa sobre el fallo “Inversores, Consultores e Inmo-
biliaria Elite Limitada con Fisco de Chile”, causa Rol Nº 26.856-2018 de la
Corte Suprema, Cuarta Sala, de 9 de junio de 2021, Rol Nº 26.856-2018.
Recurso de Casación en el fondo: acogido. Se abordarán aspectos propios de la
culpa del arrendatario y la subsidiariedad entre el Código Civil y la ley 18.101.
PALABRAS CLAVE: contrato de arrendamiento. Término por culpa del arren-
datario. Interpretación de la ley. Efectos de la ley. Código Civil ar tículo 1945.
Ley 18.101, ar tículo 6º.
SUMARIO: 1. Resumen de los hechos y el Derecho en esta causa. 2. Comentario.
A) La culpa del arrendatario que pone término al arrendamiento. B) Antecedentes
históricos del ar tículo 1945 del Código Civil. C) La incompatibilidad del ar tículo
1945 del Código Civil, con el sistema de remedios elegibles por el acreedor, en
resguardo de la satisfacción de su interés. D) Sobre la especialidad de la norma del
ar tículo 1945 del Código Civil respecto del ar tículo 6° de la ley 18.101. Conclu-
siones. Bibliografía.
1. RESUMEN DE LOS HECHOS Y EL DERECHO
EN ESTA CAUSA
El Fisco celebró un contrato de arrendamiento sobre un bien inmue-
ble consistente en el Lote Nº 11 de esquina calle 7 Norte con 5
Oriente, casa 11, de la ciudad de Viña del Mar, con fecha 15 de sep-
1 Profesor de Derecho Civil de la Ponticia Universidad Católica de Chile. Investigador
del Centro de Riesgos y Seguros UC.
SENTENCIAS-DESTACADAS-2021.indb 19 13-10-22 11:33
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