Declaración de Impacto Ambiental. "conjunto Habitacional Torreones Ii De Bellavista, Lote F3"
| En representación de | Germán González López |
| Monto | 93,9972 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 13 Noviembre 2014 |
| Fecha | 13 Noviembre 2014 |
| Etapa | Aprobado |
| consultor | Claudia Virginia Cendra Esparza |
| Titular del proyecto | Inmobiliaria Los Cipreses S.A. |
Inmobiliaria Los Cipreses S.A.
Rep. Legal: Pamela Alejandra Díaz Romero
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 4 de Noviembre de 2014 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
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Antecedentes Generales del proyecto
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Nombre del Proyecto
“Conjunto Habitacional Torreones II de Bellavista, Lote F3”
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Región
Región del Biobío
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Comunas
Concepción
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Tipología de Proyecto:
h.1) Proyectos inmobiliarios.
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Descripción
El proyecto consiste en la construcción de aproximadamente 1.500 viviendas en una superficie neta de 29,59 hectáreas, ubicado en el sector Tierras Coloradas de la comuna de Concepción, Provincia de Concepción, Región del Biobío. De acuerdo a lo definido en el anteproyecto de loteo, este se construirá en diecisiete lotes, 15 edificables, a ejecutarse en catorce etapas.
De acuerdo a lo anterior, el proyecto corresponde a una actividad señalada en la letra h.1.3.) del D.S. 40/13del MINSEGPRES que indica: Proyectos Inmobiliarios que se emplacen o que se ejecuten en zona declarada saturada o latente, y que se emplacen en una superficie predial igual o superior a 7 hectáreas o consulten la construcción de 300 o más viviendas.
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Objetivo
El objetivo del proyecto es la construcción de 1.500 viviendas en un terreno de 29,59 hectáreas, en un total de 14 etapas, ajustándose a los requerimientos de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.
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Fecha estimada de inicio de ejecución
1/8/2015
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
93997182
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Vida Útil
indefinida
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Mano de Obra por Fase del Proyecto
Fase Mano de Obra Promedio Mano de Obra Máxima Construcción 348 627 Operación 16 20 Cierre o abandono 0 0
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Descripción cronológica de sus fases
- 1. Carta Gantt
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Superficie
Tipo de superficie Superficie Unidad neta del terreno 29.59 has
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Localización
2.1. LOCALIZACIÓN.
El proyecto se encuentra ubicado en:
Dirección: Calle Campos Bellavista N° 645-A Interior, Sector Tierras Coloradas, Lote F3
Ciudad: Concepción
Comuna: Concepción
Provincia: Concepción
Región: VIII Región del Biobío
La accesibilidad se efectuará empleando la vialidad existente en la urbanización vecina, esto es, loteo Torreones de Bellavista (lote F2-A), posee conexión con importantes vías públicas de la ciudad, como son Avda. Bellavista que conecta a través de Villa Las Princesas y loteo San Sebastián con Avda. Jorge Alessandri, así como también, Avda. Campos Bellavista que conecta directamente con Avda. Andalién.
El proyecto se emplazará en terrenos de propiedad de la empresa, el cual se indica en la figura siguiente.
Figura 1. Emplazamiento del Proyecto de 29,59Há.
El titular presentó el Estudio de Impacto Sistema de Transporte Urbano (EISTU) ante la SEREMI de Transporte para su aprobación, e implementará todas las recomendaciones que la ventanilla única le realice. En el Anexo 5 de la DIA se adjunta la carta de ingreso del Estudio a la SEREMITT.
En este aspecto, considerando la sinergia del proyecto, las medidas de mitigación que se proponen complementan las formuladas para el Lote F2, contiguo a la inversión, las cuales en su mayoría ya se han materializado, y que corresponden a las siguientes:
Medidas de Mitigación recepción municipal primera etapa del Lote F2-A
- Se propone ampliar a dos pistas por sentido Campos de Bellavista entreAvda. Andalién y 50 metros al norte de Abdon Cifuentes, de modo de asegurar la capacidad en este sector por sentido con un ancho total de la calzada de 12 metros, sin mediana.
- Construcción de la calzada sur de Avda. Bellavista entre las rotondas proyectadas en esta vía.
- Construcción de la doble calzada de Avda. Bellavista al poniente de la rotonda ubicada al poniente del Loteo, hasta empalmar con calle Prolongación Avda. 1.
- Señalización horizontal y vertical, que indique las prioridades y sentidos de tránsito en calle Campos de Bellavista y Avda. Bellavista.
Medidas de Mitigación recepción segunda etapa del Lote F2-A
- Ampliar a dos pistas por sentido Campos de Bellavista entre Avda. Andalién y Avda. Bellavista, de modo de otorgar la capacidad suficiente por sentido con un ancho total de la calzada de 12 metros, sin mediana.
- Construcción de la segunda calzada de Avda. Bellavista entre rotondas proyectadas.
- Señalización horizontal y vertical, que indique las prioridades y sentidos de tránsitoen calle Campos de deportes, en el mismo tramo anterior.
- Señalización horizontal y vertical, que indique las prioridades y sentidos de transito al interior del Loteo.
- Demarcación de la vías de acceso y/o salidas del loteo.
Transporte Público y peatonal
- La instalación de tres paraderos de transporte Público ubicados de común acuerdo con la municipalidad.
- Rebajes peatonales en todos los cruces.
- Señalización y demarcación en cruces peatonales.
Considerando lo anterior las medidas de mitigación propuestas para el proyecto Conjunto Habitacional Torreones II de Bellavista, Lote F3 son:
Transporte Privado
- Señalización y demarcación al interior del loteo
Para la vialidad circundante:
- Mejora de demarcación y señalización en vías cercanas al loteo tal como Av. los presidentes entre rotondas, los lleuques, 7 lagunas.
- Semaforización de las calles Abdón Cifuentes con Campos Deportivos
- Señalización y demarcación al interior del loteo (esto es señalética y demarcación típica)
Transporte Público y peatonal
Considerando que el sector de emplazamiento del loteo, es un sector habitacional medianamente consolidado, y que en la actualidad no se tiene claridad de los eventuales extensiones de recorridos de locomoción colectiva que se incorporaran al servicio se propone lo siguiente.
- Instalación de dos paraderos de transporte Público ubicados de común acuerdo con la municipalidad.
- Rebajes peatonales en todos los cruces.
- Señalización y demarcación en cruces peatonales.
Adicional a lo indicado en el EISTU, Inmobiliaria los Cipreses instalará:
- ciclovías entre las dos rotondas del Lote F2-A
- Ejecución doble calzada frente al Lote F-1 de Avenida Bellavista.
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Justificación de su localización
La localización se ha definido en consideración a que el área de emplazamiento corresponde a uso de suelo habitacional, y a la gran demanda habitacional que se ha generado en los últimos años en la región, destacando que la mayor parte de la población a nivel regional se concentra en la inter comuna Concepción – Talcahuano, y sus alrededores, respondiendo el proyecto, de esta manera, a la demanda por nuevas viviendas de fácil acceso en términos de costos, para una creciente masa poblacional urbana
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Coordenadas
Puntos
Elemento X Y Punto representativo del proyecto -36,77994866824381 -73,03149659086642
No
Relación con las políticas, planes y programas- 3.1. Relación Proyecto con Plan de Desarrollo Regional
- 3.2. Relación Proyecto con Plan de Desarrollo Comunal
Desarrollo de proyectos o actividades por etapas- 4. Desarrollo Proyecto por etapas
Relación con las políticas y planes evaluados estratégicamente- 5. Relación Proyecto Plan Evaluado Estratégicamente
Establecimiento del inicio de ejecución de proyecto- 6. Establecimiento inicio ejecución proyecto
Información de negociaciones
No
Descripción del proyecto o actividad- 7. Descripción del proyecto y emisiones
Antecedentes que justifiquen la inexistencia de aquellos efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley- 8. Antecedentes que acrediten no EIA
Plan de cumplimiento de la legislación ambiental aplicable- 9. Plan de cumplimiento de Normativa y PAS
Compromisos ambientales voluntarios
No
Ficha resumen para cada fase del proyecto o actividad- 10. Ficha Resumen del Proyecto
Listado de nombres de las personas que participaron en la elaboración de la DIA- 11. Listado de Profesionales
Antecedentes Legales
- Antecedentes Legales
Anexos- dia
- firma
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Nombre del Proyecto
Pamela Alejandra Díaz Romero
Representante legal
Inmobiliaria Los Cipreses S.A.
Declaro bajo juramento que la presente Declaración de Impacto Ambiental y los antecedentes requeridos para la presentación del proyecto "“Conjunto Habitacional Torreones II de Bellavista, Lote F3”", cumplen con la legislación ambiental vigente, de conformidad con lo exigido en el artículo 18 de la Ley sobre Bases Generales del Medio Ambiente y el articulo 19 del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental y que su contenido está de acuerdo con la normativa citada precedentemente. Asimismo, declaro bajo juramento que acepto realizar la Evaluación de Impacto Ambiental de mi proyecto electrónicamente utilizando el e-SEIA. Esto incluye el compromiso de revisar el estado de avance del proceso de evaluación en el sistema y revisar mi correo electrónico regularmente. Finalmente declaro estar en conocimiento de todas las opciones y normas que establece la legislación vigente para el uso de este sistema que se expresan en el documento "Términos y Condiciones de uso del Sistema e-SEIA", disponible en la página principal del sistema.
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