Declaración de Impacto Ambiental. Conjunto Habitacional Arboleda De Chillán Iii & Iv
| En representación de | Christian Quijada Martínez |
| Monto | 11,3000 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 25 Agosto 2015 |
| Fecha | 25 Agosto 2015 |
| Etapa | No Admitido a Tramitación |
| consultor | Marco Antonio Novoa Neubauer |
| Titular del proyecto | Inmobiliaria Doñihue SpA |
Inmobiliaria Armas Portal Las Rosas SpA
Rep. Legal: Christian Quijada Martínez
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 14 de Agosto de 2015 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
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Antecedentes Generales del proyecto
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Nombre del Proyecto
Conjunto Habitacional Arboleda de Chillán III & IV
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Región
Región del Biobío
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Comunas
Chillán
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Tipología de Proyecto:
h.1) Proyectos inmobiliarios.
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Descripción
El presente documento corresponde a la Declaración de Impacto Ambiental (DIA) del Proyecto de integración social impulsado por el MINVU, denominado “Conjunto Habitacional Arboleda de Chillán III & IV”, en adelante identificado indistintamente como “Arboleda de Chillán” o el “Proyecto”.
Arboleda de Chillán III & IV es un proyecto de viviendas sociales que se desarrollará en un terreno de aproximadamente 2,03 hectáreas, que consiste en la construcción de un total de 400 departamentos, distribuidos en 20 edificios.
El presente proyecto se encuentra acogido al Programa Extraordinario de Reactivación del MINVU, D.S. N°116 de 2014 Subsidio Habitacional para Proyectos de Integración Social. Consiste en un programa extraordinario que convoca al sector privado al desarrollo y ejecución de proyectos habitacionales bien localizados y que favorezcan la integración social.
Los futuros habitantes pertenecerán a familias vulnerables y sectores medios, que tendrán subsidios del estado según programa habitacional.
El presente Proyecto beneficiará a 400 familias con subsidios del estado para adquisición de la vivienda propia, mediante la materialización de cinco tipologías de departamentos según se detalla a continuación:
§ Departamentos tipo C1 y C2: Correspondiendo a un total de 240 departamentos, los que están dirigidos a grupos emergentes (DS N°1, Título 2, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo).
§ Departamentos tipo C3 y C4: Correspondiendo a un total de 80 departamentos, dirigidos a familias de clase media (DS N°1, Título 1, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo).
§ Departamentos tipo C5: Que corresponden a un total de 80 departamentos, que están destinados a familias sin vivienda, que viven en situación de vulnerabilidad social (DS N° 49 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo).
En cuanto al emplazamiento del proyecto y su entorno, este se encuentra ubicado en un área urbana de la comuna de Chillán, cuyo uso de suelo permitido corresponde a vivienda y equipamiento, que se encuentra cercano a importantes vías de acceso como la ruta 5 sur, terminal de buses, locomoción colectiva, parques, supermercados, centros educacionales y servicios.
En relación a las faenas constructivas, el proyecto considera su construcción en 2 etapas consecutivas en un tiempo aproximado de 15 meses, con una generación de mano de obra promedio de 64 trabajadores.
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Objetivo
Arboleda de Chillán III & IV corresponde a un proyecto de integración social impulsado por el MINVU, que mitiga la segregación socioespacial existente en nuestras ciudades y barrios, ya que coexistirán soluciones destinadas a grupos emergentes, de clase media y familias que viven en situación de vulnerabilidad social, todas las cuales accederán a las viviendas mediante subsidios del estado.
Por otra parte, el presente proyecto se encuentra acogido al Programa Extraordinario de Reactivación del MINVU, D.S. N°116 de 2014 Subsidio Habitacional para Proyectos de Integración Social, el cual es un programa extraordinario que convoca al sector privado al desarrollo y ejecución de proyectos habitacionales bien localizados y que favorezcan la integración social.
Dado lo anterior, los objetivos del proyecto son por una parte, construir las soluciones habitacionales de forma que mediante el beneficio del subsidio del estado puedan 400 familias contar con una vivienda propia, así como ser parte del programa de reactivación económica impulsado por el MINVU.
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Fecha estimada de inicio de ejecución
16/11/2015
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
11300000
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Vida Útil
Indefinida
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Mano de Obra por Fase del Proyecto
Fase Mano de Obra Promedio Mano de Obra Máxima Construcción 64 85 Operación 8 8 Cierre o abandono 0 0
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Descripción cronológica de sus fases
- Descripción Cronológica de sus Fases
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Superficie
Tipo de superficie Superficie Unidad Superficie Predial Neta 20299 m2 Superficie Total a Edificar 21554 m2 Superficie Total a Edificar en Viviendas 20768 m2
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Localización
El predio del proyecto se encuentra localizado al costado oriente del Camino Las Rosas, específicamente en Calle 1 No 88, Lote ROL S.I.I No 2204-138, de la Ciudad de Chillán, que pertenece a la Provincia de Ñuble, Región del Biobío.
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Justificación de su localización
Se ha privilegiado su localización en consideración a sus residentes, destacando que se el proyecto se emplazará en un área urbana consolidada, cercano a la locomoción pública, vías importantes, centros comerciales, terminales, centros de estudios y servicios en general, así como a poca distancia del centro de la ciudad.
Respecto al emplazamiento del proyecto en relación a los instrumentos de planificación territorial, corresponde a un área Urbana emplazada en zona ZU-5, que permite el uso de suelo para vivienda y equipamiento, entre otros, según se encuentra indicado en el Certificado de Informaciones Previas (C.I.P.) adjunto de la presente DIA, emitido por la D.O.M. de la Ilustre Municipalidad de Chillán. En este documento también se indica que el terreno no se encuentra ubicado en una zona de conservación histórica, zona típica o de monumento nacional.
En cuanto a su conectividad el proyecto, cuenta con rápido acceso a vías importantes de la comuna, como Parque Lantaño, que al oriente se ensancha y recibe el nombre de Av. Ecuador, Avenida Brasil y O’Higgins, todas vías que proporcionan gran conectividad al resto de la comuna, así como hacia otras comunas por medio de la Ruta 5 Sur.
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Coordenadas
Puntos
Elemento X Y Punto representativo del proyecto -36,59472 -72,11093
No
Relación con las políticas, planes y programas- Capítulo H Relación con las Políticas, Planes y Programas de Desarrollo
Desarrollo de proyectos o actividades por etapas
No
Relación con las políticas y planes evaluados estratégicamente- Capítulo I Relación con Políticas y Planes Evaluados Estratégicamente
Establecimiento del inicio de ejecución de proyecto- Inicio de Ejecución del Proyecto
Información de negociaciones
No
Descripción del proyecto o actividad- Capítulo A Descripción del Proyecto
Antecedentes que justifiquen la inexistencia de aquellos efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley- Capítulo B Antecedentes que justifican la inexistencia de efectuar EIA
Plan de cumplimiento de la legislación ambiental aplicable- Capítulo C Cumplimiento de Normativa Ambiental
Compromisos ambientales voluntarios
No
Ficha resumen para cada fase del proyecto o actividad- Capítulo F Fichas Resumen
Listado de nombres de las personas que participaron en la elaboración de la DIA- Capítulo G Listado de Nombres de las Personas que Participaron en la Elaboración de la DIA
Antecedentes Legales
- Anexo Nº 1: Antecedentes Legales
Anexos- Anexo N° 2 a): Plano del Proyecto
- Anexo N° 2 b): kmz del Proyecto
- Anexo N° 2 c): Plano Proyecto de Aguas Lluvias
- Anexo N° 2 d): Plano Sala de Basura
- Anexo N° 3 a): Certificados de Informaciones Previas
- Anexo N° 3 c): Factibilidad Agua Potable y Alcantarillado
- Anexo N° 3 d): Factibilidad Eléctrica
- Anexo N° 3 e): Ingreso EISTU
- Anexo N° 4 a): Estudio Acústico
- Anexo N° 4 b): Informe de Mecánica de Suelos del área del Proyecto
- Anexo N° 4 c): Informe Estimación de Emisiones Atmosféricas
- Anexo N° 4 d): Informe de Línea Base Arqueológica
- Anexo N° 4 e): PAS 140
- Anexo N° 4 f): PAS 142
- Anexo N° 4 g): Estudio Hidrogeológico
- Anexo N° 4 h) Análisis Territorial
- Anexo N° 4 i) Memoria del Proyecto de All
- Anexo N° 4 j) Memoria del Proyecto de Pav
- Anexo Nº 1: Antecedentes Legales
- Anexo Nº 3 b): Ingreso a la DOM PE y solicitud de loteo
- DIA Completa
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Nombre del Proyecto
Christian Quijada Martínez
Representante legal
Inmobiliaria Armas Portal Las Rosas SpA
Declaro bajo juramento que la presente Declaración de Impacto Ambiental y los antecedentes requeridos para la presentación del proyecto "Conjunto Habitacional Arboleda de Chillán III & IV", cumplen con la legislación ambiental vigente, de conformidad con lo exigido en el artículo 18 de la Ley sobre Bases Generales del Medio Ambiente y el articulo 19 del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental y que su contenido está de acuerdo con la normativa citada precedentemente. Asimismo, declaro bajo juramento que acepto realizar la Evaluación de Impacto Ambiental de mi proyecto electrónicamente utilizando el e-SEIA. Esto incluye el compromiso de revisar el estado de avance del proceso de evaluación en el sistema y revisar mi correo electrónico regularmente. Finalmente declaro estar en conocimiento de todas las opciones y normas que establece la legislación vigente para el uso de este sistema que se expresan en el documento "Términos y Condiciones de uso del Sistema e-SEIA", disponible en la página principal del sistema.
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