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Capítulo V: Efectos jurídicos del remate

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Vincent
Páginas566-577
RAÚL DÍEZ DUARTE
566
En esta última sentencia citada, se dice que la expresión del artículo
1891 del Código Civil “ventas que se hubieren hecho por el ministerio
de la justicia”, comprende aquellas ventas en que el contrato de compra-
venta se genera por la justicia, aquellas ventas en que el juez representa
la voluntad del vendedor y en las cuales concurre un tercero al juicio,
asumiendo en el contrato el rol jurídico de comprador que ofreció ma-
yor precio, en cuyo favor se ha consultado esta excepcional disposición
del artículo 1891.
Por tanto, son ventas hechas por el ministerio de la justicia la del
remate público en el juicio ejecutivo de obligación de dar, en que se hace
efectiva la prenda general del deudor y en las ventas en pública subasta
en los actos de jurisdicción voluntaria.
La misma sentencia concluye diciendo que no procede aplicar el
citado y excepcional precepto del artículo 1891 del Código Civil y negar
lugar a la acción rescisoria por lesión enorme, si la justicia se ha limitado
a ordenar que se extienda la escritura pública de compraventa ante la
negativa del promitente vendedor a otorgarla.
CAPÍTULO V
Efectos Jurídicos del Remate
623. SÍNTESIS DEL PROCEDIMIENTO DE APREMIO CUANDO
LA SENTENCIA ES DE REMATE DE BIENES RAÍCES.
La sentencia es de remate si el embargo ha recaída sobre bienes
que deben ser realizados para poder pagar al acreedor. No puede pro-
cederse a la realización de bienes raíces, sino sólo una vez que queda
ejecutoriada la sentencia de remate.
Los bienes raíces se tasarán y venderán en remate público, ante el
tribunal que conoce de la ejecución o ante el tribunal dentro de cuya
jurisdicción estuvieren situados los bienes, cuando así se resuelva a so-
licitud de parte y por motivos fundados.
La subasta o remate público, por una parte, es acto jurídico civil
o contrato; pero como se celebra ante los tribunales importa también
una actuación judicial, o sea, acto jurídico procesal. Es interesante hacer
presente esta doble naturaleza jurídica del remate para los efectos de

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