Declaración de Impacto Ambiental. Urbanización Y Edificación De 200 Viviendas Sociales De Tipo Dinámica Sin Deuda En La Comuna De Queilen
| Monto | 3,8159 Millones de Dólares |
| En representación de | Carlos Heriberto Gómez Miranda |
| Fecha de registro | 28 Abril 2008 |
| Fecha | 28 Abril 2008 |
| Etapa | Aprobado |
| consultor | MARCELO EDUARDO TAPIA PEREZ |
| Titular del proyecto | Ilustre Municipalidad de Queilén |
Ilustre Municipalidad de Queilén
Rep. Legal: Carlos Heriberto Gómez Miranda
| Región: | Región de Los Lagos |
| Tipología de Proyecto: | g1.- Conjuntos habitacionales con una cantidad igual o superior a ochenta (80) viviendas o, tratandose de vivienda social, vivienda progresiva o infraestructura sanitaria, a ciento sesenta (160) viviendas |
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 21 de Abril de 2008 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
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Información General del proyecto
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Nombre del Proyecto
Urbanización y Edificación de 200 viviendas Sociales de tipo Dinámica Sin Deuda en la comuna de Queilen
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
3815853
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Total Mano de Obra
140
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Mano de Obra Construcción
130
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Mano de Obra Operación
10
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Vida Útil
35
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Nombre del Proyecto
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Ubicación del proyecto
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Provincia
- Chiloé
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Localización
Sector rural colindante al sector urbano, que queda a continuación de calle René Cárcamo de la ciudad de Queilen, Provicnia de Chiloé
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Mapa o croquis del lugar
Ver archivo digital
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Tipo de figura
Punto
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Tipo de coordenadas
UTM 18 WGS 84
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Coordenadas
Norte Este 5251140 624740 5251205 624767 5251266 624696 5251383 624697
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Provincia
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Descripción del proyecto
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Descripción del proyecto
II DESCRIPCION DEL PROYECTO
2.1 Tipología del proyecto:
El proyecto que se presenta para la D.I.A (Declaración de Impacto Ambiental), corresponde a uno que consulta en una primera etapa, la urbanización y edificación de 200 viviendas sociales de tipo dinámicas sin deuda, cuya normativa ambiental se señala en el artículo Nº 10 de
la Ley 19.300 “Ley de Bases del Medio Ambiente”, específicamente en su letra g), las que mencionan que “deberán someterse al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental, en cualesquiera de sus fases, los proyectos de desarrollo urbano en zonas no comprendidas por los Planes Regionales de Desarrollo Urbano, Planes Intercomunales, Planes Reguladores Comunales y Planes Seccionales”.Por otra parte, el artículo Nº 3 del Reglamento de la “Ley de Bases del Medio Ambiente”, señala que “se entenderá por proyectos de desarrollo urbano, aquellos que contemplen obras de edificación y urbanización cuyo destino sea habitacional, industrial y/o de equipamiento, de acuerdo a las siguientes especificaciones”:
g.1. “Conjuntos habitacionales con una cantidad igual o superior a ochenta (80) viviendas o tratándose de vivienda social, vivienda progresiva o infraestructura sanitaria, a ciento sesenta (160) viviendas”.
Es por ello que el presente proyecto se presenta al SEIA, en cumplimiento de lo dispuesto en
la Ley 19.300 y su Reglamento, sobre proyectos de desarrollo urbano a construir fuera de los Planes citados anteriormente.2.2 Generalidades:
La Ilustre Municipalidad de Queilen adquirió un sitio de 6 ha (60.000 m2), identificado como Lote A-3, con rol Nº 114-118, el cual se encuentra inscrito a fs. 116 v N° 115 del Registro de Propiedades del año 2008 del Conservador de Bienes Raíces de CASTRO.
Este predio se encuentra ubicado en el sector colindante a la calle avenida La Paz de la ciudad de Queilen, en el límite urbano definido por el Plan Regulador Comunal vigente. No obstante ello este Plan Regulador Comunal, a futuro incorporará a estas áreas dentro del radio urbano de la ciudad.
Los deslindes del sitio a utilizar son los siguientes:
Norte: En tramo uno –a ciento treinta y siete coma setenta y siete metros aproximadamente con Miguel Neuquén y en tramo B-C ciento nueve coma diez metros aproximadamente, con lote A-Cuatro.
Sur: En tramo E-dieciséis en ciento sesenta y tres coma cero un metros aproximadamente con Edgardo Fomantel y en tramo diecisiete-dieciocho en setenta y uno coma ochenta y cinco metros aproximadamente con Julio Macías.
Este: En tramo C-D en quince metros aproximadamente con Lote A-cuatro y en tramo D-E en ciento cuarenta y ocho coma ochenta y ocho metros aproximadamente con Lote A-cuatro.
Oeste: En tramo dieciséis-diecisiete en noventa y cuatro coma treinta y seis metros aproximadamente con Julio Macías y en tramo dieciocho-uno en doscientos cincuenta y ocho como cero siete metros aproximadamente en Ramón Gómez.
En este sentido, esta propuesta tiene como objetivo principal en una primera etapa, la urbanización y edificación de 200 viviendas sociales del tipo Social Dinámica sin Deuda, que beneficiarán a igual número de familias de bajos ingresos. El conjunto habitacional estará dotado de urbanización y equipamiento comunitario y áreas verdes de acuerdo a normativa vigente.
El predio sobre las cuales se proyecta construir las 200 viviendas sociales, se emplaza en un sector que está contiguo al área urbana y que por las dinámicas de crecimiento de la comuna de Queilen se presenta como prioritario, considerando no solo su ubicación espacial, sino que además, por que el municipio de Queilen ha priorizado y construido proyectos e infraestructura educativa, como lo es el Liceo Técnico y una planta de tratamiento de aguas servidas, instalaciones que están a una escasa distancia del predio. Así, se ha ido instalando una clara, fuerte e intencionada tendencia al desarrollo de un uso habitacional sobre el productivo, configurándose como una futura área de expansión urbana. Es por ello, que si se considera la necesidad urgente de entregar una solución habitacional a 200 familias de escasos recursos, sumado a la disponibilidad actual de recursos para la ejecución de las obras, hace imposible tener que esperar la total tramitación de la modificación del Plan Regulador Comunal de Queilen para concretar el proyecto mencionado. Cabe consignar que este Plan Regulador entró en vigencia el día 4 de Abril de 1997.
2.3 Justificación del Proyecto:
El proyecto tiene como Objetivo General construir un conjunto habitacional de viviendas sociales en la Comuna de Queilen, para así poder acoger la enorme demanda que existe por parte de la población de menores ingresos. De esta manera se plantean los siguientes Objetivos Específicos:
Objetivos específicos:
o Diseño y construcción (aproximadamente a partir del 2° semestre del año 2008), de 200 viviendas sociales de tipo Social Dinámica Sin Deuda; equipamiento complementario y las obras de urbanización necesarias para su habilitación, proyecto que el SERVIU X Región a través de recursos estatales gestionará, y con ello hacer entrega de 200 soluciones habitacionales a familias de escasos recursos.
o Como segundo objetivo, está el hecho de continuar consolidando el sector de desarrollo habitacional donde se emplazarán las 200 viviendas, actualmente como sector rural, terreno que en la última década ha ido adquiriendo un carácter de uso habitacional, acentuado por la construcción de conjuntos habitacionales de densidad media-alta.
o Mejorar la calidad de vida de las personas que habitan en la ciudad construyendo viviendas que se encuentran próxima a barrios urbanizados y con una dotación de servicios según exigencias técnicas vigentes y a un costo asequible.
2.4 Descripción General del Proyecto:
2.4.1 Características generales del proyecto:
Como se señalaba anteriormente, se señala en plano adjunto las dos etapas de construcción de viviendas, donde en la primera etapa se contempla la construcción de 200 viviendas sociales, mientras que para la segunda etapa se contemplan 75 viviendas de iguales características. Para el acaso de esta D.I.A, solo da cuenta de la construcción de las 200 viviendas sociales. Estas 200 viviendas serán emplazadas según plano de loteo, en el terreno municipal de 60.000 m2, considerando las viviendas como también y equipamiento complementario. Cabe consignar que estas viviendas, corresponden Licitar a través de Propuesta Pública programada por SERVIU X Región, durante el año 2008. Es necesario mencionar que le emplazamiento de las 200 viviendas, se ubicará en la continuación de la calle René Cárcamo Saldía, calle que hoy día se encuentra ubicado tanto el Liceo Polivalente de Queilen, como La Escuela Básica Chilhué.
De igual manera se adjunta un plano de loteo, que está en función de la topografía del terreno. Este plano de loteo, consulta sitios de superficie promedio de
100 m2 cada uno, con una superficie construida de 37,22 m2 cada una.En cuadro de superficies, muestra el detalle de las superficies según su destino de uso, considerando en ello lo establecido por
la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Así esta propuesta, contempla zonas para la construcción de las viviendas; de áreas verdes con zonas para juegos infantiles y área recreacional deportiva además de las respectivas áreas de equipamiento, lotes que posteriormente deberán ser transferidos al municipio local.El siguiente cuadro resume la información básica en relación a su superficie, cantidad de viviendas y montos de inversión tanto por viviendas como por el proyecto en su totalidad.
Tipo
Construcción
Cantidad
Superficie Promedio
x lote
(m2)
Superficie Construida Unitaria (m2)
Valor Unitario
(UF)
Valor Total (UF)
Vivienda 1 Piso
200
100
37,22 m2 425
85.000
Equipamiento
1
-
12(UFx Viv.)
2.400
Respecto a las calles, se considera una calle principal a modo de columna vertebral del proyecto. Esta calle principal, con un ancho de 15 metros, es la continuación de una ya existente que ingresa a loteo en su parte sur, para seguir y terminar en su parte norte del mismo. Esta calle de 15 metros tendrá una calzada de 7 metros, quedando la diferencia para ser compartida en ambos lados entre veredas y lugar de acceso hasta la línea oficial. El proyecto además consulta calles secundarias pavimentadas de 12 m, con una calzada de 7 metros, considerando vereda de 0,7 m y con un...
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Descripción del proyecto
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