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REPÚBLICA DE CHILE
COMISIÓN DE EVALUACIÓN
VII REGIÓN DEL MAULE |
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Califica Ambientalmente el proyecto "Valles de Talca"
Resolución Exenta Nº 08
Talca, 8 de enero de 2019
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VISTOS: 1°. La Declaración de Impacto Ambiental (DIA), admitida a trámite con fecha 21 de noviembre de 2017, el Adenda y Adenda Complementaria, de fecha 29 de junio y 20 de noviembre del 2018 respectivamente, del Proyecto “Valles de Talca”, presentada por Inmobiliaria FERVAL SpA., a través de su representante Legal, Sr Fernando Retamal Rodríguez.
2°. Los pronunciamientos y observaciones de los órganos de la administración del Estado que, sobre la base de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la DIA, y que se detallan en el Capítulo II del Informe Consolidado de Evaluación (ICE) de la DIA del Proyecto “Valles de Talca”.
3°. El Acta de Evaluación N° 06, del Comité Técnico de la Región del Maule, de fecha 09 de marzo del 2018 4°. El ICE de la DIA del proyecto “Valles de Talca” de fecha 11 de diciembre del 2018. 5°. La Resolución Exenta N° 178, de fecha 30 de diciembre de 2014, de la Comisión de Evaluación de la Región del Maule, que aprueba el Reglamento de organización y funcionamiento de la mencionada Comisión.
6°. La Resolución Exenta N° 66, de fecha 31 de mayo de 2016, de la Comisión de Evaluación de la Región del Maule, que autoriza al Secretario de dicha Comisión para proceder de acuerdo a lo dispuesto en el artículo N° 17 inciso 2° del Reglamento de Organización y Funcionamiento de la Comisión de Evaluación de la Región del Maule.
7°. El acuerdo de la Comisión de Evaluación de la Región del Maule, de fecha 20 de diciembre del 2018.
8°. Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de la DIA del proyecto “Valles de Talca”.
9°. Lo dispuesto en la Ley Nº 19.300, Sobre Bases Generales del Medio Ambiente, modificada por la Ley 20.417; en el D.S. Nº 40, de 2012, del Ministerio del Medio Ambiente, Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (Reglamento del SEIA); en la Ley N° 19.880, que Establece Bases de los Procedimientos Administrativos que Rigen los Actos de los Órganos de la Administración del Estado; en el D.F.L. Nº 1/19.653, de 2000, del MINSEGPRES, que fija texto refundido, coordinado y sistematizado de la Ley Nº 18.575, Orgánica Constitucional de Bases Generales de la Administración del Estado; en el Decreto Número 427 de fecha 11 de marzo de 2018, del Ministerio del Interior y Seguridad Pública, que nombra al señor Pablo Milad Abusleme, como Intendente Regional del Maule; en la Resolución Afecta N° 62 de la Dirección Ejecutiva del Servicio de Evaluación Ambiental, de fecha 02 de febrero de 2015, que nombra a don René Alejandro Christen Fernández como Director Regional del Servicio de Evaluación Ambiental de la región del Maule; y en la Resolución Nº 1.600, de 2008, de la Contraloría General de la República, que Fija Normas sobre Exención del Trámite de Toma de Razón
CONSIDERANDO: 1°. Que, “Inmobiliaria FERVAL SpA.., en adelante, el Titular, sometió al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) la DIA del proyecto “Valles de Talca” (en adelante, el proyecto). Los antecedentes del Titular son los siguientes:
| Tabla 1. Antecedentes del Titular | | Nombre o razón social | Inmobiliaria FERVAL SpA. | | RUT | 76.055.432-4 | | Domicilio | Calle 2 Sur N°621 | | Teléfono | 71-2236579 | | Nombre del representante legal | Fernando Retamal Rodríguez | | RUT del representante legal | 11.894.147-0 | | Domicilio del representante legal | Calle 2 Sur N°621 | | Comuna | Talca | | Región | Maule | | Teléfono del representante legal | 71-2236579 | | Correo electrónico del representante legal | fretamal@cnuevosaires.cl |
2°. Que, conforme se indica en el ICE de fecha 11 de diciembre de 2018, el Servicio de Evaluación Ambiental de la Región del Maule, recomendó aprobar el Proyecto, basándose en que:
a) El Titular ha subsanado los errores, omisiones e inexactitudes planteados en los Informes Consolidados de Aclaraciones, Rectificaciones y Ampliaciones.
b) El proyecto cumple con la normativa de carácter ambiental aplicable identificada en el considerando Nº 8 de este documento.
c) El proyecto cumple con los requisitos de otorgamiento de carácter ambiental contenidos en los Permisos Ambientales Sectoriales de los Artículos 119, 140, 142 y 156 del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental identificados en el considerando Nº 7 de este documento.
d) El proyecto no genera ni presenta los efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley N° 19.300, que dan origen a la necesidad de presentar un Estudio de Impacto Ambiental.
3°. Que, en sesión de fecha 20 de diciembre del 2018, la Comisión de Evaluación de la Región del Maule, acordó aprobar el proyecto “Valles de Talca”, acogiendo íntegramente el contenido del ICE de fecha 19 de octubre de 2018, el cual forma parte integrante de la presente Resolución.
Por lo tanto, conforme a lo indicado en el artículo 60 inciso segundo del Reglamento del SEIA, se excluyen de la presente resolución las consideraciones técnicas en que se fundamenta.
4°. Que, la descripción del proyecto es la que a continuación se indica:
4.1. Antecedentes generales del proyecto o actividad
| Tabla 2. Antecedentes generales del proyecto o actividad | | Objetivo general | El presente proyecto tiene por objetivo construir y habilitar 798 viviendas nuevas para atender parte de la demanda habitacional de la ciudad de Talca. | | Tipología principal, así como las aplicables a sus partes, obras o acciones | Corresponde a la tipología señalada en la ley 19.300 de las bases generales del Medio Ambiente, Artículo 10, Letra h), especificada en Decreto N°40/2012 MMA, Artículo 3, literal h), indicando: h) Proyectos industriales o inmobiliarios que se ejecuten en zonas declaradas latentes o saturadas.
h.1. Se entenderá por proyectos inmobiliarios aquellos loteos o conjuntos de viviendas que contemplen obras de edificación y/o urbanización, así como los proyectos destinados a equipamiento, y que presenten alguna de las siguientes características:
h.1.3. Que se emplacen en una superficie igual o superior a siete hectáreas (7 ha) o consulten la construcción de trescientas (300) o más viviendas.
| | Vida útil | La vida útil del proyecto es indefinida. | | Monto de inversión | US$ 43.392.353 de dólares americanos | | Gestión, acto o faena mínima que da cuenta del inicio de la ejecución | La obra que dará cuenta del inicio del proyecto será la delimitación del área del Proyecto a través de la instalación de un cerco perimetral, para enseguida materializar la instalación de faenas. | | Proyecto o actividad modifica un proyecto o actividad existente | El proyecto no modifica un proyecto o actividad existente | | Proyecto o actividad se desarrolla por etapas. | El proyecto será ejecutado en 3 fases constructivas, las que en conjunto abarcarán un período de 24 meses y 798 viviendas en total. |
4.2. Ubicación del proyecto o actividad | Tabla 3. Ubicación del proyecto o actividad | | División político-administrativa | El Proyecto se localizará al suroriente de la comuna de Talca, a la altura de las calles 14 sur, con 30 oriente en la comuna y Provincia de Talca, Región del Maule. | | Justificación de la localización | La localización del presente proyecto se justifica dada la natural expansión de la comuna y su creciente demanda habitacional. Este proyecto se encuentra en la zona urbana de la comuna de Talca, según el Plan Regulador Comunal vigente, Resolución 342/2011 del Gobierno Regional del Maule, particularmente en el sector U-15 (vivienda). Ver Figura 1 de la DIA. | | Superficie | La superficie predial total que comprende el proyecto es de 22,7 hectáreas. La superficie predial fue distribuida en diferentes componentes, según se describe en la siguiente tabla:
| Componentes | Superficie (m2) | | Superficie Bruta | 227.077,49 | | Superficie afecta a utilidad pública | 17.451,68 | | Superficie neta | 209.625,81 | | Superficie lotes | 112.060,7 | | Superficie vialidad | 64.806,43 | | Superficie área verde | 27.431 | | Superficie equipamiento | 5.647,14 | | Superficie lote peas | 533,69 | Ver Punto 1.3.2 de la DIA y Anexo 2 de la DIA Plano Loteo . | |
Coordenadas UTM Datum WGS84
| Las coordenadas UTM Huso 19 Sur Datum WGS84 del Proyecto son:
| Vértice | Coordenadas UTM Datum WGS84 18H | | Norte | Este | | A | 6074075 | 260398 | | B | 6074038 | 260422 | | C | 6074011 | 260468 | | D | 6074005 | 260554 | | E | 6073984 | 260637 | | F | 6073990 | 260708 | | G | 6073929 | 260940 | | H | 6073800 | 261159 | | I | 6073456 | 261350 | | J | 6073425 | 261304 | | K | 6073806 | 260539 | | L | 6073826 | 260468 | | M | 6073820 | 260451 | | N | 6073837 | 260401 | | Ñ | 6073899 | 260409 | | O | 6073994 | 260388 | | P | 6074025 | 260398 | | | Caminos de acceso | Para el proyecto se consideran dos accesos, El acceso norte será por la Avenida Ocho Sur y la Avenida 30 Oriente, como se indica en Figura 3 del Adenda. Y el otro acceso será por el sector sur, a través de la ruta K-605, como se indica en la Figura 4 del Adenda. | | Referencia al expediente de evaluación de los mapas, georreferenciación e información complementaria sobre la localización de sus partes, obras y acciones | Referencia al expediente de evaluación de documentos contenidos en la DIA del proyecto:
Anexo N° 2, Planos del loteo
Referencia al expediente de evaluación de documentos contenidos en la ADENDA del proyecto: Anexo 1, KMZ, obras del proyecto. Anexo 6, proyecto de evacuación y drenaje de aguas lluvias. |
4.3 Descripción del proyecto
El Proyecto Valles de Talca, consistirá en la construcción de
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