1°. La Declaración de Impacto Ambiental (DIA), CONJUNTO HABITACIONAL DOÑA IGNACIA IX, ingresada por CONSTRUCTORA MALPO SpA a través de sus representantes legales Sres. Pablo Alejandro Obrador Hurtado y Mauricio Andrés Obrador Hurtado, presentada con fecha 21 de agosto del 2018 y la ADENDA de fecha 31 de octubre de 2018
2°. Los pronunciamientos y observaciones de los órganos de la administración del Estado que, sobre la base de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la DIA, y que se detallan en el Capítulo II.- del Informe Consolidado de Evaluación (ICE) de la DIA CONJUNTO HABITACIONAL DOÑA IGNACIA IX
3°. El Acta de Evaluación N°034 de fecha 009 de noviembre del 2018, del Comité Técnico de la Región del Maule.
4°. El ICE de la DIA CONJUNTO HABITACIONAL DOÑA IGNACIA IX de fecha 12 de diciembre de 2018.
5°. La Resolución Exenta N° 178, de fecha 30 de diciembre de 2014, de la Comisión de Evaluación de la Región del Maule, que aprueba el Reglamento de organización y funcionamiento de la mencionada Comisión.
6°. La Resolución Exenta N° 66, de fecha 31 de mayo de 2016, de la Comisión de Evaluación de la Región del Maule, que autoriza al Secretario de dicha Comisión para proceder de acuerdo a lo dispuesto en el artículo N° 17 inciso 2° del Reglamento de Organización y Funcionamiento de la Comisión de Evaluación de la Región del Maule.
7°. El acuerdo de la Comisión de Evaluación de la Región del Maule, de fecha 20 de diciembre de 2018.
8°. Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de la DIA CONJUNTO HABITACIONAL DOÑA IGNACIA IX
9°. Lo dispuesto en la Ley Nº 19.300, Sobre Bases Generales del Medio Ambiente, modificada por la Ley 20.417; en el D.S. Nº 40, de 2012, del Ministerio del Medio Ambiente, Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (Reglamento del SEIA); en la Ley N° 19.880, que Establece Bases de los Procedimientos Administrativos que Rigen los Actos de los Órganos de la Administración del Estado; en el D.F.L. Nº 1/19.653, de 2000, del MINSEGPRES, que fija texto refundido, coordinado y sistematizado de la Ley Nº 18.575, Orgánica Constitucional de Bases Generales de la Administración del Estado; en el Decreto Número 427 de fecha 11 de marzo de 2018, del Ministerio del Interior y Seguridad Pública, que nombra al señor Pablo Milad Abusleme, como Intendente Regional del Maule; en la Resolución Afecta N° 62 de la Dirección Ejecutiva del Servicio de Evaluación Ambiental, de fecha 02 de febrero de 2015, que nombra a don René Alejandro Christen Fernández como Director Regional del Servicio de Evaluación Ambiental de la Región del Maule; y en la Resolución Nº 1.600, de 2008, de la Contraloría General de la República, que Fija Normas sobre Exención del Trámite de Toma de Razón.
1°. Que, CONSTRUCTORA MALPO SpA, en adelante, el Titular, sometió al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) la DIA CONJUNTO HABITACIONAL DOÑA IGNACIA IX (en adelante, el PROYECTO).
| Tabla 1.- Antecedentes del Titular |
| Nombre o razón social | Constructora MALPO SpA |
| RUT | 79.540.520-8 |
| Domicilio | 1 Norte 801, piso 8, Edificio Plaza Centro, Talca |
| Teléfono | 712613690 |
| Nombre del representante legal | Pablo Alejandro Obrador Hurtado |
| RUT del representante legal | 8.527.416-3 |
| Domicilio del representante legal | 1 Norte N°861 8° piso Edificio Plaza Centro, Talca |
| Teléfono del representante legal | 712613690 |
| Correo electrónico | pobrador@malpo.cl |
| Nombre del representante legal | Mauricio Andrés Obrador Hurtado |
| RUT del representante legal | 8.527.415-5 |
| Domicilio del representante legal | 1 Norte N°861 8° piso Edificio Plaza Centro, Talca |
| Teléfono del representante legal | 712613690 |
| Correo electrónico | mobrador@malpo.cl |
2°. Que, conforme se indica en el ICE fecha 12 de diciembre de 2018, el Servicio de Evaluación Ambiental de la Región del Maule, recomendó aprobar el PROYECTO, basándose en que:
2.1.- El PROYECTO cumple con la normativa de carácter ambiental aplicable identificada en el Punto 8.- de ese documento
2.2.- El PROYECTO cumple con los requisitos de otorgamiento de carácter ambiental contenidos en los permisos ambientales sectoriales mixtos aplicables identificados en los Artículos N° 140, N° 142, N°156 y N°160 del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental.
2.3.- El PROYECTO no genera ni presenta los efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley N° 19.300, que dan origen a la necesidad de presentar un Estudio de Impacto Ambiental.
2.4.- El Titular subsanó los errores, omisiones e inexactitudes planteados en el Informe Consolidado de solicitud de Aclaraciones, Rectificaciones o Ampliaciones (ICSARA)
3°. Que, en sesión de fecha 20 de diciembre del 2018, la Comisión de Evaluación de la Región del Maule, acordó aprobar la iniciativa CONJUNTO HABITACIONAL DOÑA IGNACIA IX, aprobando íntegramente el contenido del ICE de fecha 12 de diciembre de 2018, el cual forma parte integrante de la presente Resolución de Calificación Ambiental (RCA)
Por lo tanto, conforme a lo indicado en el artículo 60 inciso segundo del Reglamento del SEIA, se excluyen de la presente resolución las consideraciones técnicas en que se fundamenta.
4°. Que, la descripción del PROYECTO es la que a continuación se indica:
4.1.- ANTECEDENTES GENERALES DEL PROYECTO O ACTIVIDAD
| Tabla 4.1.- Antecedentes generales del proyecto |
| Objetivo general | Construir 1.265 viviendas pareadas, junto a su respectiva urbanización y áreas verdes. |
| Tipología principal, así como las aplicables a sus partes, obras o acciones | DS 40/12 RSEIA, artículo 3°
h) Proyectos industriales o inmobiliarios que se ejecuten en zonas declaradas latentes o saturadas.
h.1) Proyectos inmobiliarios h.1.3.) Que se emplacen en una superficie igual o superior a siete (7 ha) o consulten la construcción de trescientas (300) o más viviendas |
| Vida útil | Indefinida |
| Monto de inversión | US$ 50.000.000 |
| Gestión, acto o faena mínima que da cuenta del inicio de la ejecución | Delimitación del área del proyecto a través de la instalación de un cerco perimetral y la correspondiente instalación de faena. Ver punto 1.2.10.- de la DIA |
| Proyecto o actividad se desarrolla por etapas | Si | El proyecto se desarrollará en 6 etapas |
| Proyecto o actividad modifica un proyecto o actividad existente | No | El proyecto no modifica un proyecto o actividad existente |
| Proyecto modifica otra RCA | No | El proyecto no modifica ninguna RCA |
4.2.- UBICACIÓN DEL PROYECTO O ACTIVIDAD
| Tabla 4.2.- Ubicación del proyecto o actividad |
| División político-administrativa | Región del Maule, Provincia de Talca, Comuna de Maule, Sector Norte de la Comuna |
| Justificación de la localización | El área donde se emplaza el PROYECTO corresponde a un sector de expansión urbana de la comuna de Maule en el cual ya se han desarrollado proyectos de carácter inmobiliario. |
| Superficie | Superficie predial: 31,75 hectáreas. |
| Coordenadas UTM en Datum WGS84 | Las Coordenadas UTM Huso 19 Sur Datum WGS 84 del Proyecto son las siguientes: | Punto | Norte UTM [m] | Este UTM [m] | | A | 6071756 | 258395 | | B | 6071472 | 258267 | | C | 6071622 | 258056 | | D | 6071601 | 258045 | | E | 6071595 | 258052 | | F | 6071348 | 257942 | | G | 6071523 | 257629 | | H | 6071500 | 257595 | | I | 6071563 | 257503 | | J | 6071626 | 257459 | | K | 6071744 | 257438 | | L | 6071863 | 257524 | | M | 6071852 | 257588 | | N | 6071844 | 257599 | | Ñ | 6071862 | 257630 | | O | 6071859 | 257741 | | P | 6071797 | 257850 | | Q | 6071964 | 257947 | |
| Caminos de acceso | El acceso al proyecto es la Avenida Los Patos, que a su vez interseca en sentido oeste con la Avenida Colín que entrega acceso a la Comuna de Talca hacia el norte y Ruta 5 Sur hacia el Oriente |
| Referencia al expediente de evaluación de los mapas, georreferenciación e información complementaria sobre la localización de sus partes, obras y acciones | Referencia al expediente de evaluación de documentos contenidos en la DIA del proyecto:
· ANEXO N°3 PLANO DE LOTEO Y VIVIENDAS Y EETT · ANEXO N°4 URBANIZACIÓN
Referencia al expediente de evaluación de documentos contenidos en la ADENDA del proyecto:
· ANEXO N°1 PLANO DE LOTEO Y VIVIENDAS Y EETT · ANEXO N°3 PROYECTO DE AGUAS LLUVIAS · ANEXO N°5 ACCESIBILIDAD UNIVERSAL · ANEXO N°8 PROYECTO MODIFICACIÓN DE CAUCE |
5.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
El Proyecto consiste en la construcción de un loteo habitacional con un total de 1.265 viviendas de 79 m2 de superficie cada una, emplazadas en terrenos de alrededor de 130 m2,
Las viviendas serás construidas como edificación pareada a partir de un deslinde común, manteniendo una misma línea de fachada, altura y longitud de pareo
Las viviendas serán construidas en 6 etapas según la siguiente distribución:
· Etapa 1: 200 viviendas
· Etapa 2: 200 viviendas
· Etapa 3: 220 viviendas
· Etapa 4: 219 viviendas
· Etapa 5: 197 viviendas
· Etapa 6: 229 viviendas
El Proyecto considera la urbanización de las viviendas, así como obras de alcantarillado, agua potable, electrificación, vialidad y áreas verdes, de acuerdo a lo establecido en los proyectos de loteo, edificación y especialidades que deberán ser aprobados ante los organismos correspondientes.
Las viviendas cumplirán con las exigencias establecidas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, en especial en lo referente a la estabilidad, requerimientos de aislación (térmica...
