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REPÚBLICA DE CHILE
COMISIÓN DE EVALUACIÓN
REGIÓN METROPOLITANA DE SANTIAGO |
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Califica Ambientalmente el proyecto "Open Plaza La Dehesa"
Resolución Exenta Nº 021
Santiago, 15 de enero de 2018
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VISTOS: 1°. La Declaración de Impacto Ambiental (en adelante, “DIA”), admitida a trámite con fecha 12 de abril de 2017, su Adenda de fecha 06 septiembre de 2017 y su Adenda Complementaria de fecha 24 de noviembre de 2017 del proyecto “Open Plaza La Dehesa” presentada por Sociedad de Rentas Falabella S.A. 2°. Los pronunciamientos y observaciones de los órganos de la administración del Estado que, sobre la base de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la DIA, y que se detallan en el Capítulo III del Informe Consolidado de Evaluación (ICE) de la DIA del proyecto “Open Plaza La Dehesa”. 3°. El Acta de Evaluación N° 06/2017 de fecha 11 de mayo de 2017, del Comité Técnico de la Región Metropolitana y el Acta de Evaluación N° 04/2017 de fecha 4 de diciembre de 2017, del Comité Técnico de la Región Metropolitana 4°. El ICE de la DIA del proyecto “Open Plaza La Dehesa” de fecha 29 de diciembre de 2017. 5°. El acuerdo de la Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana, de fecha 09 de enero de 2018. 6°. Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de la DIA del proyecto “Open Plaza La Dehesa”. 7°. Lo dispuesto en la Ley Nº 19.300, Sobre Bases Generales del Medio Ambiente; el D.S. Nº 40, de 2012, del Ministerio del Medio Ambiente, Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (Reglamento del SEIA); la Ley N° 19.880, que Establece Bases de los Procedimientos Administrativos que Rigen los Actos de los Órganos de la Administración del Estado; la Ley N° 18.575, Ley Orgánica Constitucional de Bases Generales de la Administración del Estado; en el Decreto Supremo N° 674, de fecha 11 de marzo de 2014 del Ministerio del Interior y Seguridad Pública; en la Resolución Exenta N° 279 de fecha 03 de abril de 2017, de la Dirección Ejecutiva del Servicio de Evaluación Ambiental; y en la Resolución Nº 1.600 de 2008, de la Contraloría General de la República, que Fija Normas sobre Exención del Trámite de Toma de Razón.
CONSIDERANDO: 1°. Que, Sociedad de Rentas Falabella S.A., (en adelante, “el Titular”, ha sometido al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (en adelante, “SEIA”) la DIA del proyecto “Open Plaza La Dehesa” (en adelante, “el Proyecto”). Los antecedentes del Titular son los siguientes: | Tabla 1.1 Antecedentes del Titular | | Nombre o razón social | Sociedad de Rentas Falabella S.A. | | Rut | 99.556.170-0 | | Domicilio | Av. Kennedy 5601, 4 Nivel, Las Condes, Santiago | | Nombre representante legal | Álvaro Fierro Correa | | Rut representante legal 1 | 7.654.687-8 | | Domicilio del/los representantes(s) legal(es) | Av. Kennedy 5601, 4 Nivel, Las Condes, Santiago | | Correo electrónico del Titular o representante(s) legal(es) | fesilvam@Falabella.cl |
2°. Que, conforme se indica en el ICE de fecha 29 de diciembre de 2017, el Servicio de Evaluación Ambiental de la Región de Metropolitana, ha recomendado aprobar el proyecto, considerando que:
- Cumple con la normativa de carácter ambiental aplicable;
- Cumple con los requisitos contenidos en los Permisos Ambientales Sectoriales Mixtos señalados en los artículos 140, 142 y 157 del D.S. Nº 40/2012 MMA;
- No genera los efectos características o circunstancias del artículo 11 de la Ley 19.300, que dan origen a la necesidad de elaborar un Estudio de Impacto Ambiental.
3°. Que, en sesión de fecha 09 de enero de 2018, la Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana, acordó calificar favorablemente el proyecto “Open Plaza La Dehesa”, aprobando íntegramente el contenido del ICE de fecha 29 de diciembre de 2017, el cual forma parte integrante de la presente Resolución. Por lo tanto, conforme a lo indicado en el artículo 60 inciso segundo del Reglamento del SEIA, se excluyen de la presente resolución las consideraciones técnicas en que se fundamenta. 4°. Que, la descripción del proyecto es la que a continuación se indica: | 4.1. ANTECEDENTES GENERALES | | Objetivo general. | El Proyecto consistirá en la construcción de un centro comercial, el cual contará con áreas comunes, restaurantes, locales comerciales, además de salas de ventas, áreas verdes y un área de salud; con un total de 1.307 estacionamientos para vehículos, 2.563 estacionamientos de bicicletas y 7 estacionamientos de camiones para abastecimiento del Proyecto. El Proyecto contará con cinco pisos de altura y 3 niveles subterráneos. | | Tipología principal, así como las aplicables a sus partes, obras o acciones. | Tipología principal: De acuerdo con el artículo 10 de la Ley 19.300 y al artículo 3 del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental, el proyecto ingresa al SEIA según lo señalado en la letra: “h) Proyectos Industriales o inmobiliarios que se ejecuten en zonas declaradas latentes o saturadas. h.1.4. Que consulten la construcción de edificios de uso público con una capacidad para 5.000 o más personas o con 1000 o más estacionamientos” De acuerdo a la tipología, la presentación del Proyecto al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) es de carácter obligatorio, ya que contará con 1.307 estacionamientos y por la carga de ocupación del Proyecto, estimada en 10.617 personas aproximadamente, (Tabla 23, acápite A.6.1 de la DIA). | | Vida útil. | El proyecto considera una vida útil de indefinida | | Monto de inversión | US$ 72.800.000 (setenta y dos millones ochocientos mil dólares). | | Gestión, acto o faena mínima que da cuenta del inicio de la ejecución. | El acto que da cuenta del inicio de la fase de construcción corresponde a la excavación masiva. | | Proyecto se desarrolla por etapas. | Si | No | | | | [X] | | Proyecto modifica un proyecto o actividad. | Si | No | | | | [X] | | Proyecto modifica otra(s) RCA. | Si | No | | | | [X] | | 4.2. UBICACIÓN DEL PROYECTO | | División político-administrativa. | El Proyecto se encuentra ubicado en la provincia de Santiago, Región Metropolitana, específicamente en El Rodeo N°12.525, de la comuna de Lo Barnechea. La Figura 1 de la DIA representa la ubicación geográfica de la comuna donde se emplaza el Proyecto. | | Justificación de la localización. | El Proyecto se justifica, debido a que el Proyecto se circunscribe en el polígono conformado por Av. El Rodeo al poniente y norte, al oriente por Av. La Dehesa y al sur por Los Cactus. Cabe destacar además, la localización central de la comuna Lo Barnechea y a paraderos de distintos recorridos del Transantiago. El Proyecto se localiza en una Zona L: Circunvalación Vial, que permite el uso de suelo residencial y de equipamiento. CIP N° 313/2013 de fecha 22 de marzo de 2013 (Anexo 4 de la Adenda). | | Superficie. | La superficie donde se emplaza el Proyecto corresponde a 27.517,5 m2 y la superficie construida es equivalente a 83.415,73 m2. | | Coordenadas UTM en Datum WGS84. | A continuación, se entregan las coordenadas del polígono del proyecto. Tabla 1. Coordenadas de ubicación del Proyecto | Punto | Coordenadas UTM en Datum WGS84 | | Norte | Este | | A | 6.308.507 | 358.402 | | B | 6.308.256 | 358.490 | | C | 6.308.236 | 358.429 | | D | 6.308.437 | 358.270 | | E | 6.308.463 | 358.303 | | Centroide | 6.308.376 | 358.385 | Fuente: Tabla 1. Coordenadas del Proyecto de la DIA. | | Caminos de acceso. | Durante todo el período de construcción el acceso se llevará a cabo por calle Av. El Rodeo. Mientras que en la fase de operación se contemplan 4 accesos vehiculares a los distintos niveles de estacionamientos los cuales se ubican en Av. El Rodeo y un camino de servidumbre a Luis Bascuñán el cual tiene acceso a Av. La Dehesa. La Figura 1 de la Adenda presenta los accesos para la fase de operación. Las rutas de acceso se describen en la observación 6 de la Adenda graficado en las Figuras 3 y 4 de la misma Adenda. | | Referencia al expediente de evaluación de los mapas, georreferenciación e información complementaria sobre la localización de sus partes, obras y acciones. | Anexo N°1, Adenda C. Plano instalación de faena. Anexo N°1, Adenda C. Plano instalación de faena (kmz). Anexo 7 de la Adenda. Proyecto basuras láminas 1-2. Anexo 6 Adenda, Proyecto Alcantarillado primer piso y Proyecto. Alcantarillado tercer subterráneo. Anexo 4 Adenda, rutas KMZ. Anexo 4 Adenda, demolición KMZ. Anexo 4 adenda, fichas técnicas de equipos asociados a informe atmosférico. Anexo 3 Adenda, Plano Modelamiento Canal 1, 2,3. Anexo 2 Adenda esquemas de evacuación de primer, segundo, tercer, cuarto, quinto piso y esquemas de evacuación de primer, segundo, tercer y altillo primer subterráneo. Anexo 1 Adenda plano bodega residuos peligrosos. Adenda 1 Adenda instalación de faena corregido. Adenda 1 Adenda superficies de cálculo estacionamientos. Adenda 1 Adenda planos flujos vehiculares de los pisos y subterráneos. Anexo 3 de la DIA planos. Anexo 11 de la Día Plano modelamientos lamina 1, 2,3 (PAS 156). | | 4.3. FASE DE CONSTRUCCIÓN. | | 4.3.1. PARTES, OBRAS Y ACCIONES QUE COMPONEN EL PROYECTO. | | 4.3.1.1 PARTES Y OBRAS | | Nombre | Descripción | | Fase de construcción | Es el conjunto de obras, partes y acciones asociadas para la materialización de las obras físicas del proyecto, | | Instalación de Faena | En esta etapa se llevarán a cabo las habilitaciones de zonas de carga y descarga, señalizaciones al interior y exterior del predio, de modo de prepararlo para la construcción. Los servicios sanitarios baños químicos, duchas, lavatorios) serán implementados de acuerdo al D.S. N° 594 de 1999 del MINSAL, “Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas de los Lugares de Trabajo”. ...
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