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REPÚBLICA DE CHILE
COMISIÓN DE EVALUACIÓN
VII REGIÓN DEL MAULE |
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Califica Ambientalmente el proyecto "Parque Riberas de Lircay"
Resolución Exenta Nº 204
Talca, 16 de noviembre de 2018
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VISTOS: 1°. La Declaración de Impacto Ambiental (DIA), admitida a trámite con fecha 21 de octubre de 2018, el Adenda y Adenda Complementaria, de fecha 11 de junio y 27 de septiembre respectivamente, del Proyecto “Parque Riberas de Lircay”, presentada por Inmobiliaria Independencia S.A., a través de sus representantes Legales, Nicolás Donoso López y Cristóbal Pinochet Donoso.
2°. Los pronunciamientos y observaciones de los órganos de la administración del Estado que, sobre la base de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la DIA, y que se detallan en el Capítulo II del Informe Consolidado de Evaluación (ICE) de la DIA del Proyecto “Parque Riberas de Lircay”.
3°. El Acta de Evaluación N° 13, del Comité Técnico de la Región del Maule, de fecha 06 de junio del 2018 4°. El ICE de la DIA del proyecto “Parque Riberas de Lircay” de fecha 19 de octubre de 2018. 5°. La Resolución Exenta N° 178, de fecha 30 de diciembre de 2014, de la Comisión de Evaluación de la Región del Maule, que aprueba el Reglamento de organización y funcionamiento de la mencionada Comisión.
6°. La Resolución Exenta N° 66, de fecha 31 de mayo de 2016, de la Comisión de Evaluación de la Región del Maule, que autoriza al Secretario de dicha Comisión para proceder de acuerdo a lo dispuesto en el artículo N° 17 inciso 2° del Reglamento de Organización y Funcionamiento de la Comisión de Evaluación de la Región del Maule.
7°. El acuerdo de la Comisión de Evaluación de la Región del Maule, de fecha 30 de octubre de 2018.
8°. Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de la DIA del proyecto “Parque Riberas de Lircay”.
9°. Lo dispuesto en la Ley Nº 19.300, Sobre Bases Generales del Medio Ambiente, modificada por la Ley 20.417; en el D.S. Nº 40, de 2012, del Ministerio del Medio Ambiente, Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (Reglamento del SEIA); en la Ley N° 19.880, que Establece Bases de los Procedimientos Administrativos que Rigen los Actos de los Órganos de la Administración del Estado; en el D.F.L. Nº 1/19.653, de 2000, del MINSEGPRES, que fija texto refundido, coordinado y sistematizado de la Ley Nº 18.575, Orgánica Constitucional de Bases Generales de la Administración del Estado; en el Decreto Número 427 de fecha 11 de marzo de 2018, del Ministerio del Interior y Seguridad Pública, que nombra al señor Pablo Milad Abusleme, como Intendente Regional del Maule; en la Resolución Afecta N° 62 de la Dirección Ejecutiva del Servicio de Evaluación Ambiental, de fecha 02 de febrero de 2015, que nombra a don René Alejandro Christen Fernández como Director Regional del Servicio de Evaluación Ambiental de la región del Maule; y en la Resolución Nº 1.600, de 2008, de la Contraloría General de la República, que Fija Normas sobre Exención del Trámite de Toma de Razón
CONSIDERANDO:
1°. Que, el “Inmobiliaria Independencia S.A., en adelante, el Titular, sometió al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) la DIA del proyecto “Parque Riberas de Lircay” (en adelante, el proyecto). Los antecedentes del Titular son los siguientes:
| Tabla 1. Antecedentes del proponente | | Nombre o razón social | Inmobiliaria Independencia S.A. | | RUT | 76.173.243-9 | | Domicilio | 1 Norte 1079 - Talca | | Teléfono | 71-2205600 | | Nombre de los representantes legales | Nicolás Donoso Lopez - Cristóbal Pinochet Donoso | | RUT de los representantes legales | 14.399.752-9 -- 16.298.781-k | | Domicilio del/los representante legal | 1 Norte 1079 - Talca | | Comuna | Talca | | Región | Maule | | Teléfono del/los representante legal | 71-2205600 | | Correo electrónico del representante legal | ndonoso@cindependencia.cl |
2°. Que, conforme se indica en el ICE de fecha 19 de octubre de 2018, el Servicio de Evaluación Ambiental de la Región del Maule, recomendó aprobar el Proyecto, basándose en que:
a) El Titular ha subsanado los errores, omisiones e inexactitudes planteados en los Informes Consolidados de Aclaraciones, Rectificaciones y Ampliaciones.
b) El proyecto cumple con la normativa de carácter ambiental aplicable identificada en el considerando Nº 8 de este documento.
c) El proyecto cumple con los requisitos de otorgamiento de carácter ambiental contenidos en los Permisos Ambientales Sectoriales de los Artículos 140, 142 y 156 del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental identificados en el considerando Nº 7 de este documento.
d) El proyecto no genera ni presenta los efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley N° 19.300, que dan origen a la necesidad de presentar un Estudio de Impacto Ambiental.
3°. Que, en sesión de fecha 30 de octubre del 2018, la Comisión de Evaluación de la Región del Maule, acordó aprobar el proyecto “Parque Riberas de Lircay”, acogiendo íntegramente el contenido del ICE de fecha 19 de octubre de 2018, el cual forma parte integrante de la presente Resolución.
Por lo tanto, conforme a lo indicado en el artículo 60 inciso segundo del Reglamento del SEIA, se excluyen de la presente resolución las consideraciones técnicas en que se fundamenta.
4°. Que, la descripción del proyecto es la que a continuación se indica:
4.1. ANTECEDENTES GENERALES DEL PROYECTO O ACTIVIDAD | Tabla 2. Antecedentes generales del proyecto o actividad | | Objetivo general | El presente proyecto tiene por objetivo construir y habilitar 622 viviendas nuevas para atender parte de la demanda habitacional de la ciudad de Talca. | | Tipología principal, así como las aplicables a sus partes, obras o acciones | Corresponde a la tipología señalada en la ley 19.300 de las bases generales del Medio Ambiente, Artículo 10, Letra h), especificada en Decreto N°40/2012 MMA, Artículo 3, literal h), indicando: h) Proyectos industriales o inmobiliarios que se ejecuten en zonas declaradas latentes o saturadas.
h.1. Se entenderá por proyectos inmobiliarios aquellos loteos o conjuntos de viviendas que contemplen obras de edificación y/o urbanización, así como los proyectos destinados a equipamiento, y que presenten alguna de las siguientes características:
h.1.3. Que se emplacen en una superficie igual o superior a siete hectáreas (7 ha) o consulten la construcción de trescientas (300) o más viviendas. | | Vida útil | La vida útil del proyecto es indefinida. | | Monto de inversión | US$ 23.400.000 de dólares americanos | | Gestión, acto o faena mínima que da cuenta del inicio de la ejecución | El inicio de la fase de construcción se estima realizar en septiembre de 2018, con la delimitación del área del Proyecto a través de la instalación de un cerco perimetral, para enseguida materializar la instalación de faenas. El término de la fase de construcción, se proyecta para agosto del 2022 con la recepción total de las viviendas del proyecto. | | Proyecto o actividad modifica un proyecto o actividad existente | El proyecto no modifica un proyecto o actividad existente | | Proyecto o actividad se desarrolla por etapas. | El proyecto se desarrollará en cuatro etapas de construcción. |
4.2. UBICACIÓN DEL PROYECTO O ACTIVIDAD | Tabla 3. Ubicación del proyecto o actividad | | División político-administrativa | El Proyecto se localiza al norte de la ciudad de Talca, en calle prosperidad N°1259, según certificado de informaciones previas (CIP) 201619339 (Anexo 1), es decir, entre las calles 5 Oriente y 5 ½ oriente G, específicamente al norte de la Ruta K-510, ruta que se une más adelante a las calles Circunvalación Norte y Av. Lircay, Provincia de Talca, Región del Maule. | | Justificación de la localización | El área donde se emplaza el proyecto, es un predio particular, ubicado en sector urbano de la comuna de Talca, y según el Plan Regulador de Talca, corresponde a una zona residencial; cuya zonificación es U-11. El predio corresponde a un sitio de expansión urbana, que permitirá responder a la demanda habitacional de la comuna, entregando los servicios básicos que incluyen los Proyectos inmobiliarios, por lo tanto, se justifica la localización de este Proyecto como una manera de contribuir a la solución de la demanda habitacional de la comuna producto de la natural expansión de ésta, respetando la Planificación Territorial correspondiente. | | Superficie | La superficie predial general que comprende el proyecto es de 12,7 hectáreas. La superficie predial fue distribuida en diferentes componentes, según se describe en la siguiente tabla: | Componentes | Superficie (m2) | | Superficie Bruta | 127.171,00 | | Superficie afecta a utilidad publica | 0,00 | | Superficie Neta | 127.171,00 | | Superficie lotes (621 viviendas) | 66.009,95 | | Superficie áreas verdes | 10.034,97 | | Superficie equipamiento | 3.267,83 | | Superficie vialidad | 47.623,65 | | Superficie PEAS | 234,60 | | Superficie Neta | 127.171,00 | Ver Anexo 2 Plano Loteo de la DIA y Anexo 07 y 09 del Adenda. Y anexo 7 del Adenda Complementario. | |
Coordenadas UTM Datum WGS84
| Las coordenadas UTM Huso 19 Sur Datum WGS84 del Proyecto son:
| Vértice | Norte | Este | | A | 6080763 | 259593 | | B | 6080783 | 259766 | | C | 6080703 | 259978 | | D | 6080642 | 260029 | | E | 6080608 | 260073 | | F | 6080437 | 260040 | | G | 6080469 | 259967 | | H | 6080435 | 259870 | | I | 6080428 | 259800 | | J | 6080433 | 259766 | | K | 6080526 | 259546 | | | Caminos de acceso | El Proyecto se situará al norte de la ciudad de Talca, al poniente de la Ruta 5 Sur, en calle prosperidad N°1259, es decir, entre las calles 5 Oriente y 5 ½ oriente G, específicamente al norte de la...
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