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REPÚBLICA DE CHILE
COMISIÓN DE EVALUACIÓN
VII REGIÓN DEL MAULE |
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Califica Ambientalmente el proyecto "Bicentenario X"
Resolución Exenta Nº 203
Talca, 13 de noviembre de 2018
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VISTOS: 1. La Declaración de Impacto Ambiental (DIA), admitida a trámite con fecha 24 de enero de 2018, su Adenda de fecha 09 de julio de 2018 y su Adenda Complementaria de fecha 07 de agosto de 2017, del Proyecto “Bicentenario X” presentada por Inmobiliaria Independencia S.A. 2. Los pronunciamientos y observaciones de los órganos de la administración del Estado que, sobre la base de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la DIA, y que se detallan en el Capítulo II del Informe Consolidado de Evaluación (ICE) de la DIA del Proyecto “Bicentenario X”. 3. El Acta de Evaluación N° 12/2018 de fecha 11 de abril de 2018, del Comité Técnico de la Región del Maule. 4. El ICE de la DIA del Proyecto “Bicentenario X”, de fecha 19 de octubre de 2018. 5. La Resolución Exenta N° 178, de fecha 30 de diciembre de 2014, de la Comisión de Evaluación de la Región del Maule, que aprueba el reglamento de organización y funcionamiento de la mencionada Comisión. 6. La Resolución Exenta N° 66, de fecha 31 de mayo de 2016, de la Comisión de Evaluación de la Región del Maule, que autoriza al Secretario de dicha Comisión para proceder de acuerdo a lo dispuesto en el artículo N° 17 inciso 2° del Reglamento de Organización y Funcionamiento de la Comisión de Evaluación de la Región del Maule. 7. El acuerdo de la Comisión de Evaluación de la Región del Maule, de fecha 30 de octubre de 2018. 8. Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de la DIA del Proyecto “Bicentenario X”. 9. Lo dispuesto en la Ley Nº 19.300, Sobre Bases Generales del Medio Ambiente, modificada por la Ley 20.417; en el D.S. Nº 40, de 2012, del Ministerio del Medio Ambiente, Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (Reglamento del SEIA); en la Ley N° 19.880, que Establece Bases de los Procedimientos Administrativos que Rigen los Actos de los Órganos de la Administración del Estado; en el D.F.L. Nº 1/19.653, de 2000, del MINSEGPRES, que fija texto refundido, coordinado y sistematizado de la Ley Nº 18.575, Orgánica Constitucional de Bases Generales de la Administración del Estado; en el Decreto Número 427 de fecha 11 de marzo de 2018, del Ministerio del Interior y Seguridad Pública, que nombra al señor Pablo Milad Abusleme, como Intendente Regional del Maule; en la Resolución Afecta N° 62 de la Dirección Ejecutiva del Servicio de Evaluación Ambiental, de fecha 02 de febrero de 2015, que nombra a don René Alejandro Christen Fernández como Director Regional del Servicio de Evaluación Ambiental de la región del Maule; y en la Resolución Nº 1.600, de 2008, de la Contraloría General de la República, que Fija Normas sobre Exención del Trámite de Toma de Razón.
CONSIDERANDO: 1. Que, Inmobiliaria Independencia S.A., en adelante, el Titular, ha sometido al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) la DIA del Proyecto “Bicentenario X” (en adelante, el Proyecto). Los antecedentes del Titular son los siguientes: | Nombre o razón social | Inmobiliaria Independencia S.A. | | RUT | 76.173.243-9. | | Domicilio | 1 Norte N° 1079, ciudad de Talca, Comuna de Talca, Región del Maule. | | Teléfono | 712205600 | | Nombres representantes legales | Nicolás Donoso López y Cristóbal Pinochet Donoso. | | RUT representantes legales | 14.399.752-9 ; 16.298.781-K | | Domicilio representantes legales | 1 Norte N° 1079, ciudad de Talca, Comuna de Talca, Región del Maule. | | e-mail | rrojas@cindependencia.cl. | 2. Que, conforme se indica en el ICE de fecha 19 de octubre de 2018, el Servicio de Evaluación Ambiental de la Región del Maule, recomendó aprobar el Proyecto “Bicentenario X”, debido a que cumple con la normativa de carácter ambiental aplicable; cumple con los requisitos de otorgamiento de carácter ambiental contenidos en los permisos ambientales sectoriales aplicables; no genera ni presenta los efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley N° 19.300, que dan origen a la necesidad de evaluar a través de un Estudio de Impacto Ambiental; y el Titular ha subsanado los errores, omisiones e inexactitudes planteados en los respectivos Informes Consolidados de Aclaraciones, Rectificaciones y Ampliaciones. 3. Que, en sesión de fecha 30 de octubre de 2018, la Comisión de Evaluación de la Región del Maule, acordó calificar favorablemente el Proyecto “Bicentenario X”, aprobando el contenido el ICE de fecha 19 de octubre de 2018, el que forma parte integrante de la presente Resolución. Por tanto, conforme a lo indicado en el artículo 60 inciso segundo del D.S. N° 40/12 del MMA, Reglamento del SEIA, se excluyen de la presente Resolución las consideraciones técnicas en que se fundamenta. 4. Que, según lo señalado en la DIA y sus anexos, en su Adenda y en su Adenda Complementaria, los cuales forman parte integrante de la presente Resolución, la descripción del Proyecto es la que a continuación se indica: | 4.1. ANTECEDENTES GENERALES | | Objetivo general | Construcción de un proyecto inmobiliario que contempla la habilitación de 503 viviendas y de 931 estacionamientos, junto con su respectiva urbanización y áreas verdes. Todo lo anterior, en una superficie total de 14 hectáreas. | | Tipología principal, así como las aplicables a sus partes, obras o acciones | En virtud de lo señalado en la Ley 19.300 Sobre Bases Generales del Medio Ambiente, modificada por Ley 20.417, y el D.S. N° 40/12 del MMA, el Proyecto debe someterse al SEIA por cuanto concurre el presupuesto señalado en el literal h) del artículo 10 de la citada ley, así como el literal h.1.3) del artículo 3 del D.S. N° 40/12. Al respecto el D.S. N° 40/12 señala lo siguiente: Tipología principal: “h) Proyectos industriales o inmobiliarios que se ejecuten en zonas declaradas latentes o saturadas. h.1: Se entenderá por proyectos inmobiliarios aquellos loteos o conjunto de viviendas que contemplen obras de edificación y/o urbanización, así como los proyectos destinados a equipamiento, y que presenten alguna de las siguientes características: h.1.3: Que se emplacen en una superficie igual o superior a siete hectáreas (7 ha) o consulten la construcción de trescientas (300) o más viviendas;” Tipología secundaria: No tiene. En este aspecto, el proyecto considera la construcción la construcción de 503 viviendas en una superficie de 14 hectáreas. | | Vida útil | El proyecto tiene una vida útil indefinida. | | Monto de inversión | US$ 19.000.000.- | | Gestión, acto o faena mínima que da cuenta del inicio de la ejecución | El hito que da inicio corresponde a la instalación de faenas. | | Proyecto se desarrolla por etapas | Si | No |
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| [X] | | Proyecto modifica un Proyecto o actividad | Si | No |
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| [X] | | Proyecto modifica otra RCA. | Si | No |
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| [X] |
| 4.2. UBICACIÓN DEL PROYECTO | | División político-administrativa | El Proyecto se localiza al noreste de la ciudad de Talca específicamente en camino al interior S/N, sector San Valentín, Región del Maule. | | Justificación de la localización | El emplazamiento del proyecto “Bicentenario X” se justifica porque se emplaza de acuerdo al Plan Regulador Comunal de Talca, en una zona residencial cuya zonificación es U-15, según lo indicado en los Certificados de Informaciones Previas otorgados por la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de Talca N° 201515922 de fecha 07/09/2015, N° 201608993 de fecha 06/06/2016 y N° 201609057 de fecha 21/05/2016, todos adjuntos en Anexo 1 de esta DIA. | | Superficie | La superficie total del área donde se emplazará el proyecto es de 14 ha, considerando la siguiente distribución de superficie. Tabla N° 1. Distribución de instalación permanentes y temporales asociadas al proyecto. | Superficies | Superficie total (m2) | | Superficie bruta | 138.985,00 | | Superficie afecta a utilidad pública | 0 | | Superficie neta | 138.985,00 | | Superficie lotes (503 viviendas) | 79.857,38 | | Superficie áreas verdes | 13.740,93 | | Superficie equipamiento | 3.932,56 | | Superficie vialidad | 41.134,56 | | Superficie Planta Elevadora de Aguas Servidas (PEAS) | 319,57 | | Superficie Neta | 138.985,00 | Fuente: Tabla 16 del Adenda. | | Coordenadas UTM en Datum WGS84 | Las coordenadas UTM Huso Datum WGS 1984 son las siguientes: Tabla N° 2. Coordenadas del proyecto. | Vértice | Norte | Este | | A | 6078682 | 262948 | | B | 6078616 | 263261 | | C | 6078363 | 263200 | | D | 6078195 | 263079 | | E | 6078254 | 262881 | | F | 6078298 | 262885 | | G | 6078329 | 262846 | | H | 6078360 | 262875 | | I | 6078403 | 262828 | Fuente: Tabla 1 del Adenda. | | Caminos de acceso | La vía de acceso de entrada y salida durante la fase de construcción corresponderá al Parque San Valentín, tal como se presenta en el “Plano Bic X_fase construcción” y el archivo KMZ “Bicentenario X_Accesos” ambos adjuntos en el Anexo 01 del Adenda y la figura 1 del Adenda complementaria, para lo cual, se ha presentado la vialidad de acceso y en consecuencia la factibilidad de ingreso, la carta de ingreso se adjunta en Anexo 5 de esta Adenda. Durante la fase de operación, las rutas de entrada y salida según los archivos “Plano Bic X_fase operación”, KMZ “Bicentenario X_Accesos” ambos adjuntos en el Anexo 01 del Adenda y la figura 11 del Adenda complementaria, será hacia el sur de loteo; por las avenidas 31 oriente o 32 Oriente, calle 22 ½ Norte B, 30 Oriente o 34 Oriente, 22 norte, Av. 21 Norte, 20 Oriente, Ramadillas de Lircay hacia el sur) y hacia al poniente; por las calles 24 Norte y 24 ½ Norte con un bandejón central y 25 Oriente. Los puntos de acceso, corresponden a los indicados en la...
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