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REPÚBLICA DE CHILE
COMISIÓN DE EVALUACIÓN
REGIÓN METROPOLITANA DE SANTIAGO |
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Califica Ambientalmente el proyecto "Edificio Prat Corona"
Resolución Exenta Nº 194/2018
Santiago, 29 de mayo de 2018
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VISTOS: 1. La Declaración de Impacto Ambiental (DIA), admitida a trámite con fecha 02 de noviembre de 2017, su Adenda de fecha 31 de enero de 2018 y su Adenda Complementaria de fecha 02 de abril de 2018 del proyecto “Edificio Prat Corona” presentada por Inmobiliaria Paz SpA.
2. Los pronunciamientos y observaciones de los órganos de la administración del Estado que, sobre la base de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la DIA, y que se detallan en el Capítulo II del Informe Consolidado de Evaluación (ICE) de la DIA del proyecto “Edificio Prat Corona”.
3. El Acta de Evaluación N° 04/2017 de fecha 16 de noviembre de 2017 del Comité Técnico de la Región Metropolitana.
4. El Acta de Evaluación N° 02/2018 de fecha 03 de mayo de 2018 del Comité Técnico de la Región Metropolitana.
5. El ICE de la DIA del proyecto “Edificio Prat Corona” de fecha 04 de mayo de 2018.
6. El acuerdo de la Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana, de fecha 14 de mayo de 2018.
7. Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de la DIA del proyecto “Edificio Prat Corona”.
8. Lo dispuesto en la Ley Nº 19.300, Sobre Bases Generales del Medio Ambiente; el D.S. Nº 40, de 2012, del Ministerio del Medio Ambiente, Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (Reglamento del SEIA); la Ley N° 19.880, que Establece Bases de los Procedimientos Administrativos que Rigen los Actos de los Órganos de la Administración del Estado; la Ley N° 18.575, Ley Orgánica Constitucional de Bases Generales de la Administración del Estado; en el Decreto Exento N° 428, de fecha 11 de marzo de 2018 del Ministerio del Interior y Seguridad Pública; en la Resolución Exenta N° 303 de fecha 06 de abril de 2018, de la Dirección Ejecutiva del Servicio de Evaluación Ambiental, y en la Resolución Nº 1.600 de 2008, de la Contraloría General de la República, que Fija Normas sobre Exención del Trámite de Toma de Razón.
CONSIDERANDO: Inmobiliaria Paz SpA., en adelante, el Titular, ha sometido al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) la DIA del proyecto “Edificio Prat Corona” (en adelante, el Proyecto). Los antecedentes del Titular son los siguientes: | Nombre o razón social | Inmobiliaria Paz SpA | | Rut | 76.701.870-3 | | Domicilio | Avenida Apoquindo 4501, piso 21 | | Teléfono | (+562) 28635140 | | Nombre representante | Ignacio Alarcón Sepúlveda | | Rut representante | 10.623.192-3 | | Domicilio de representante legal | Avenida Apoquindo 4501, piso 21 | | Teléfono de representante legal | (+562) 2863 5563 | | Correo electrónico del titular o representante legal | Carolina.phillips@pazcorp.cl | 2°. Que, conforme se indica en el ICE de fecha 04 de mayo de 2018, el Servicio de Evaluación Ambiental de la Región de Metropolitana, ha recomendado aprobar el proyecto, considerando que: - Cumple con la normativa de carácter ambiental aplicable;
- Cumple con los requisitos contenidos en los Permisos Ambientales Sectoriales Mixtos señalados en los artículos 140 y 142 del D.S. Nº 40/2012 del MMA;
- No genera los efectos características o circunstancias del artículo 11 de la Ley 19.300, que dan origen a la necesidad de elaborar un Estudio de Impacto Ambiental.
3°. Que, en sesión de fecha 14 de mayo de 2018, la Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana, acordó calificar favorablemente el proyecto “Edificio Prat Corona” aprobando íntegramente el contenido del ICE de fecha 04 de mayo de 2018, el cual forma parte integrante de la presente Resolución. Por lo tanto, conforme a lo indicado en el artículo 60 inciso segundo del Reglamento del SEIA, se excluyen de la presente resolución las consideraciones técnicas en que se fundamenta.
4°. Que, la descripción del proyecto es la que a continuación se indica:
| 4.1. ANTECEDENTES GENERALES | | Objetivo general | El objetivo del Proyecto consiste en la construcción de un edificio con destino habitacional. El que estará formado por tres torres de 12 pisos cada una, conformadas por un total de 546 departamentos, 14 locales comerciales y 330 estacionamientos para vehículos y 165 bicicleteros. | | Tipología principal, así como las aplicables a sus partes, obras o acciones | En efecto, las partes, acciones y obras del Proyecto constituyen un proyecto listado en el artículo 10° de la Ley N°19.300, el que establece en su numeral h), que se deberán someter al SEIA los proyectos que cumplan con algunas de las siguientes condiciones:
“h.1: Se entenderá por proyectos inmobiliarios aquellos loteos o conjunto de viviendas que contemplen obras de edificación y/o urbanización, así como los proyectos destinados a equipamiento, y que presenten alguna de las siguientes características: • h.1.1: Que se emplacen en áreas de extensión urbana o en área rural, de acuerdo al instrumento de planificación, correspondiente y requieran de sistemas propios de producción y distribución de agua potable y/o de recolección, tratamiento y disposición de aguas servidas; • h.1.2: Que den lugar a la incorporación al dominio nacional de uso público de vías expresas o troncales; • h.1.3: Que se emplacen en una superficie igual o superior a siete hectáreas (7 ha) o consulten la construcción de trescientas (300) o más viviendas; o • h.1.4: Que consulten la construcción de edificios de uso público con una capacidad para cinco mil (5.000) o más personas o con mil (1.000) o más estacionamientos.” De acuerdo a lo anterior, el proyecto debe ingresar al SEIA ya que: · Corresponde a un proyecto de tipo inmobiliario que se ubica dentro del ámbito de la Región Metropolitana, la cual ha sido declarada zona latente para Dióxido de Nitrógeno (NO2) y saturada para Partículas Totales en Suspensión (PTS), Material Particulado Respirable (PM10), Monóxido de Carbono (CO) y Ozono (O3). La Región cuenta con el Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica (PPDA), que ha sido dictado conforme al artículo 44 de la Ley Bases del Medio Ambiente. · El Proyecto contempla la construcción de un edificio con un total de 546 departamentos. | | Vida útil | Indefinida | | Monto de inversión | USD 36.695.452 de dólares | | Gestión, acto o faena mínima que da cuenta del inicio de la ejecución | El acto o faena mínima que dará inicio a la ejecución del proyecto corresponde la demolición de las instalaciones existentes en el área del proyecto. | | Proyecto o actividad se desarrolla por etapas | Si | No |
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| [X] | | Proyecto o actividad modifica un Proyecto o actividad existente | Si | No |
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| [X] | | Proyecto modifica otra(s) RCA [sólo en caso de que el Proyecto sí modifique un Proyecto o actividad] | Si | No |
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| [X] |
| 4.2. UBICACIÓN DEL PROYECTO | | División político-administrativa | El Proyecto se encuentra ubicado en la Región Metropolitana, provincia de Santiago, en la comuna de Santiago, específicamente en Arturo Prat del N°553 al N°581 y en la calle Eyzaguirre Nº 1.049 al 1.061. | | Justificación de la localización | El área en la que se emplaza el Proyecto corresponde a un sector especial B2-A de acuerdo a Plan Regulador Comunal (Certificados de Informaciones Previas en Anexo N°2. De la DIA, Documentos), cuyos usos permitidos corresponden a residencial (vivienda, edificaciones y locales destinados al hospedaje), equipamiento (científico, comercio, culto y cultura, deporte, educación, esparcimiento, salud, seguridad, servicios y social), actividades productivas (talleres artesanales), infraestructura, espacio público y áreas verdes. La normativa actual, por lo tanto, autoriza en esta zona edificaciones de 12 pisos. Esto genera una proporción adecuada entre altura de edificio, perfil de calle, calzadas y aceras. | | Superficie | El proyecto se insertará en una superficie neta de 4.082,6 m2. La superficie construida, será de 38.080,3 m2. | | Coordenadas UTM en Datum WGS84 | Las coordenadas del polígono del proyecto son las siguientes:
Tabla N°4.1.1: Coordenadas del predio. |
| Coordenadas UTM, Datum WGS84, Huso 19 Sur | | Vértices | Norte | Este | | A | 6.297.389 | 346.690 | | B | 6.297.400 | 346.756 | | C | 6.297.345 | 346.768 | | D | 6.297.326 | 346.692 | | E | 6.297.370 | 346.685 | | F | 6.297.371 | 346.693 | Fuente: Figura 1 de la DIA.
| | Caminos de acceso | Las principales rutas de acceso/ingreso al Proyecto en la fase de construcción: Tabla N° 4.1.2 Caminos de accesos | Fase | Actividad | Rutas principales | | Construcción | Obras previas proyecto | Material Escombros Demolición: Arturo Prat-Matta- El Parque-Tupper-Blanco Encalada Exposición-Suiza-Pdte. Salvador Allende | | Obra gruesa | Material Hormigón: La Divisa-Lo Espejo-Pasaje Uno-Joaquín Prieto Vial-Autopista Central-Av. Viel-Santa Isabel-Arturo Prat | | Material Escombros Obra y Tierra: Arturo Prat-Matta-El Parque-Tupper-Blanco Encalada-Exposición-Suiza-Pdte. Salvador Allende | | Material Acero: Camino a Melipilla-Américo Vespucio-Joaquín Prieto Vial-Autopista Central-Av. Viel-Santa Isabel-Arturo Prat | | Material Otros Materiales: Jose Miguel Carrera-Departamental-Joaquín Prieto Vial-Autopista Central-Av. Viel-Santa Isabel-Arturo Prat | | Material RESPEL: Arturo Prat-Matta-Av. Viel-Autopista Central-Joaquín Prieto Vial-Américo Vespucio-Camino a Lonquén-Santa Marta-Las Industrias | | Instalaciones | Material Otros Materiales: Jose Miguel Carrera-Departamental-Joaquín Prieto Vial-Autopista Central-Av. Viel-Santa Isabel-Arturo Prat | | Material RESPEL: Arturo Prat-Matta-Av. Viel-Autopista Central-Joaquín Prieto Vial Américo Vespucio-Camino a Lonquén-Santa Marta-Las Industrias | | Terminaciones | Material...
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