|
REPÚBLICA DE CHILE
COMISIÓN DE EVALUACIÓN
X REGIÓN DE LOS LAGOS |
|
Califica Ambientalmente el proyecto "DESARROLLO INMOBILIARIO MACRO PILAUCO II, ETAPA 1 LOTE A"
Resolución Exenta Nº 157
Puerto Montt, 13 de abril de 2018
|
VISTOS: 1.-Lo dispuesto en la Ley Nº 19.300, Sobre Bases Generales del Medio Ambiente; el D.S. Nº 40, de 2012, del Ministerio del Medio Ambiente, Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (Reglamento del SEIA); la Ley N° 19.880, que Establece Bases de los Procedimientos Administrativos que Rigen los Actos de los Órganos de la Administración del Estado; la Ley N° 18.575, Ley Orgánica Constitucional de Bases Generales de la Administración del Estado;la Resolución Nº 1.600, de 2008, de la Contraloría General de la República. 2.-La Declaración de Impacto Ambiental (DIA), y sus Adendas, del proyecto "Desarrollo Inmobiliario Macro Pilauco II, Etapa 1 Lote A", presentado por la empresa Galilea S.A. de Ingeniería y Construcción con fecha 11 de agosto de 2017. 3.-Los pronunciamientos y observaciones de los órganos de la administración del Estado que, sobre la base de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la DIA, y que se detallan en el Capítulo III del Informe Consolidado de Evaluación (ICE) de la DIA del proyecto “Desarrollo Inmobiliario Macro Pilauco II, Etapa 1 Lote A”. 4.-El Acta de Evaluación N°1-2/2018 del 2 de abril de 2018, del Comité Técnico de la Región de Los Lagos. 5.-El ICE de la DIA del proyecto “Desarrollo Inmobiliario Macro Pilauco II, Etapa 1 Lote A” de fecha 4 de abril de 2018. 6.-El acuerdo de la Sesión de la Comisión de Evaluación de la Región de Los Lagos de fecha 12 de abril de 2018. 7.- Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de la DIA del proyecto “Desarrollo Inmobiliario Macro Pilauco II, Etapa 1 Lote A”.
CONSIDERANDO:
1.- Que Galilea S.A. de Ingeniería y Construcción, (en adelante, el Titular), ha sometido al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) la DIA del proyecto “Desarrollo Inmobiliario Macro Pilauco II, Etapa 1 Lote A” (en adelante, el Proyecto). Los antecedentes del Titular son los siguientes: | Tabla 1. Antecedentes del titular | | Nombre o razón social | Galilea S.A. de Ingeniería y Construcción | | Rut | 94.636.000-7 | | Domicilio | Tres Oriente N°1424, Talca | | Teléfono | 71-2514400 | | Correo electrónico del titular | atapia@galilea.cl | | Nombre del representante legal | Álvaro Tapia Bravo | | Rut del representante legal | 9.036.961-k | | Domicilio del representante legal | Tres Oriente N°1424, Talca | | Teléfono del representante legal | 71-2514400 | | Correo electrónico del representante legal | atapia@galilea.cl |
2.- Que, conforme se indica en el ICE de fecha 4 de abril de 2018, el Director Regional de la Región de Los Lagos ha recomendado aprobar el Proyecto, por cuanto El proyecto cumple con la normativa de carácter ambiental aplicable; cumple con los requisitos de otorgamiento de carácter ambiental contenidos en los permisos ambientales sectoriales aplicables; no genera ni presenta los efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley N° 19.300, que dan origen a la necesidad de evaluar un Estudio de Impacto Ambiental; y el titular ha subsanado los errores, omisiones e inexactitudes planteados en los Informes Consolidados de Aclaraciones, Rectificaciones y Ampliaciones. 3.- Que, en sesión de 12 de abril de 2018, la Comisión de Evaluación de la Región de Los Lagos acordó calificar favorablemente el proyecto “Desarrollo Inmobiliario Macro Pilauco II, Etapa 1 Lote A”, revisando el contenido del ICE de fecha 4 de abril de 2018, el que forma parte integrante de la presente Resolución. Por lo tanto, conforme a lo indicado en el artículo 60 inciso segundo del Reglamento del SEIA, se excluyen de la presente Resolución las consideraciones técnicas en que se fundamenta. En consecuencia, el ICE forma parte integrante de la presente Resolución con excepción de las consideraciones señaladas. 4.- Que, según lo señalado en la DIA y sus anexos, y en su Adenda, los cuales forman parte integrante de la presente Resolución, la descripción del Proyecto es la que a continuación se indica: 4.1 Antecedentes Generales | Tabla 2. Antecedentes generales del proyecto o actividad | | Objetivo general | Desarrollar un proyecto inmobiliario de categoría DFL-2 en una superficie de 44,07 hectáreas. Este proyecto contempla en su Etapa 1 el “Lote A” la construcción de un total de 243 viviendas en 7,72 hectáreas en un plazo de 2,75 años (etapa objeto a evaluación ambiental) | | Tipología principal, así como las aplicables a sus partes, obras o acciones | h) Proyectos industriales o inmobiliarios que se ejecuten en zonas declaradas latentes o saturadas. h.1. Se entenderá por proyectos inmobiliarios aquellos loteos o conjuntos de viviendas que contemplen obras de edificación y/o urbanización, así como los proyectos destinados a equipamiento, y que presenten alguna de las siguientes características: h.1.3. Que se emplacen en una superficie igual o superior a siete hectáreas (7 ha) o consulten la construcción de trescientas (300) o más viviendas; | | Vida útil | indefinida | | Monto de inversión | US$ 14.500.000 | | Gestión, acto o faena mínima que da cuenta del inicio de la ejecución | La gestión que dará inicio a la ejecución del proyecto será la preparación del terreno en donde se desarrollarán las 184 viviendas restantes de la Etapa 1 Lote A del proyecto. Esta gestión se avisará mediante el ingreso del Formulario electrónico requerido por la Superintendencia de Medio Ambiente a través de la Resolución Exenta N° 1518, comunicando el inicio de la fase de construcción. | | Proyecto o actividad se desarrolla por etapas | Si | No | Según lo expuesto en la DIA, tabla 3-1, el proyecto en evaluación corresponde a la primera etapa de dos, la que a su vez está subdividido en 5 lotes. | | [X] | | | Proyecto o actividad modifica un proyecto o actividad existente | Si | No | | | | [X] | | Proyecto modifica otra(s) RCA |
Si |
No | | | | [X] |
4.2.- Ubicación del proyecto | Tabla 4.2 Ubicación del proyecto o actividad
| | División político-administrativa | Región de Los Lagos, Provincia de Osorno, Comuna de Osorno | | Justificación de la localización | El proyecto se ubica dentro del área urbana de Osorno, que según lo expuesto en el actual PRC de Osorno se ubica en la zona H.1 que es de destino habitacional. | | Superficie | 7,72 hectáreas | | Coordenadas UTM en Datum WGS84 | | Punto | Este UTM [m] | Norte UTM [m] | | 1 | 659770 | 5508114 | | 2 | 659844 | 5508239 | | 3 | 659815 | 5508244 | | 4 | 659824 | 5508282 | | 5 | 659792 | 5508320 | | 6 | 659721 | 5508299 | | 7 | 659705 | 5508275 | | 8 | 659686 | 5508280 | | 9 | 659685 | 5508295 | | 10 | 659697 | 5508320 | | 11 | 659672 | 5508325 | | 12 | 659622 | 5508305 | | 13 | 659638 | 5508341 | | 14 | 659646 | 5508366 | | 15 | 659633 | 5508378 | | 16 | 659613 | 5508379 | | 17 | 659576 | 5508373 | | 18 | 659552 | 5508388 | | 19 | 659546 | 5508469 | | 20 | 659446 | 5508528 | | 21 | 659373 | 5508519 | | 22 | 659343 | 5508501 | | 23 | 659355 | 5508469 | | 24 | 659348 | 5508447 | | 25 | 659304 | 5508437 | | 26 | 659292 | 5508485 | | 27 | 659274 | 5508494 | | 28 | 659244 | 5508480 | | 29 | 659215 | 5508430 | | 30 | 659254 | 5508411 | | 31 | 659231 | 5508378 | | 32 | 659179 | 5508377 | | 33 | 659146 | 5508351 | | 34 | 659122 | 5508332 | | 35 | 659095 | 5508345 | | 36 | 659111 | 5508321 | | 37 | 659074 | 5508274 | | 38 | 659074 | 5508237 | | 39 | 659035 | 5508238 | | 40 | 658918 | 5508294 | | 41 | 658755 | 5508341 | | 42 | 658722 | 5508334 | | 43 | 658871 | 5507910 | | 44 | 659280 | 5507936 | | 45 | 659470 | 5507975 | | | Caminos de acceso | Por ruta Pilauco U-150 | | Referencia al expediente de evaluación de los mapas, georreferenciación e información complementaria sobre la localización de sus partes, obras y acciones | Figura 3-5, página 47 de la DIA |
4.3.- Descripción general del proyecto El proyecto trata de la construcción de un total de 243 viviendas en 7,72 hectáreas en un plazo de 2,75 años (etapa objeto a evaluación ambiental), junto con su respectiva urbanización y áreas verdes definidas. Del total de viviendas consideradas en el proyecto, actualmente existen 59 viviendas ya construidas, las que cuentan con permiso de edificación N° 305/2013, N° 538/2015 y N° 539/2015 (Anexo 3.2 de la DIA). Este proyecto, está inserto dentro de un proyecto mayor el cual está dividido en etapas y lotes los que se detalla a continuación: Tabla 4.3.1 Etapas del proyecto | Etapa | Lote | Nombre | Permiso de edificación (Anexo 3.2) | Viviendas construidas | Viviendas por construir | Total viviendas | Área [Ha] | | 1 | A | Praderas de Pilauco | N° 305/2013 | 59 | 184 | 243 | 7,72 | | N° 538/2015 | | N° 539/2015 | | 2 | B | Portones de Pilauco | No tiene | 0 | 150 | 150 | 6,76 | | C | Brisas de Pilauco | No tiene | 0 | 411 | 411 | 11,31 | | D | Huertos de Pilauco | No tiene | 0 | 468 | 468 | 16,48 | | E | Cumbres de Pilauco | No tiene | 0 | 240 | 240 | 1,8 | | Total | | | 1.332 | 44,07 | Nota del Titular: Los datos de viviendas a construir en etapa 2 son aproximados. Tabla 4.3.2 Superficies de la Etapa 1 Lote A. | Componentes | Área [Ha] | % | | 243 lotes destinados a vivienda | 4,12 | 53,30 | | Área verde | 0,60 | 7,74 | | Equipamiento | 0,17 | 2,19 | | Vialidad | 2,81 | 36,41 | | Reserva propietario ESSAL S.A. | 0,028 | 0,36 | | TOTAL | 7,72 | 100 |
4.3.3 Partes y obras del proyecto | Tabla 4.3.3 Partes y obras del proyecto | | Nombre | Descripción | Carácter | Fase | | Instalación de faenas | Instalación de faenas y oficinas administrativas | Temporal | Construcción | | Viviendas | Construcción de un total de 243 viviendas. | permanente |
|
