Declaración de Impacto Ambiental. Quilín Exequiel
| En representación de | Mario Ignacio Alarcón Sepúlveda |
| Monto | 38,8794 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 13 Diciembre 2018 |
| Fecha | 13 Diciembre 2018 |
| Etapa | Aprobado |
| consultor | Claudia Alexandra Oddó Franulic |
| Titular del proyecto | Inmobiliaria Paz SpA |
Inmobiliaria Paz SpA
Rep. Legal: Mario Ignacio Alarcon Sepulveda
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 5 de diciembre de 2018 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
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Antecedentes Generales del proyecto
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Nombre del Proyecto
Quilín Exequiel
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Región
Región Metropolitana de Santiago
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Comunas
Macul
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Tipología de Proyecto:
h.1) Proyectos inmobiliarios.
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Tipologías secundarias
- .)
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Descripción
A.1.1. Descripción breve del proyecto
El Proyecto corresponde a la construcción de 2 edificios de 23 pisos de altura cada uno, en forma de “L”, y cuatro niveles de subterráneos. Se contemplan un total de 483 departamentos, una dotación de 571 estacionamientos totales y 65 bicicleteros. El edificio cuenta con infraestructura recreativa común para los residentes de aproximadamente 2.850 m2, equivalente al 10% de la superficie construida sobre cota 0,0, y que contempla piscina, quinchos, salas comunes (lounge y gourmet) y zonas de jardines exteriores.
El Proyecto se desarrollará en un terreno de 5.685,90 m2, cuya superficie total construida será de 43.214,71 m2 aprox.
En términos de agrupamiento y relación entre las partes del proyecto, cabe señalar que éste, no obstante constituirse como un conjunto arquitectónicamente unitario, funcionalmente está separado en 2 edificios que cuentan con núcleos de circulación (conjunto caja escala + ascensores) independientes. Esto genera mayor independencia para cada grupo de residentes, así como mejorar los flujos y el tráfico de ascensores para cada grupo de viviendas. De esta manera un edificio tendrá un total de 251 departamentos (12 por piso, excepto en el piso 2 que son 11) y el otro edificio tendrá un total de 232 departamentos (11 por piso excepto en el piso 2 que son 10).
Estos 2 núcleos en 1° piso llegan al hall de acceso principal de cada torre, que a su vez da el acceso a las zonas comunes interiores. El conjunto considera importantes áreas verdes y áreas abiertas, las que permiten integrar salones comunes (facilities) para la recreación y encuentro de la comunidad, siempre funcionando independientes en cada edificio. El coeficiente de ocupación de suelo del proyecto es bajo (0,20 siendo el permitido hasta 0,45), liberando espacio importante para zonas abiertas y de jardín.
Se ha diseñado un acceso a cada edificio por diferentes vías, por la Av. Quilín y por la calle Exequiel Fernández, con lo cual se bifurcan los flujos peatonales. Cada hall de acceso peatonal, de doble altura, tiene un acceso controlado para los residentes, y cuenta con un acceso para bicicletas. Por su parte, en 1° piso se ha destinado un área importante a estacionamiento de bicicletas, en recintos cerrados, demarcadas y con estructura de fijación para éstas a piso, con vigilancia por CCTV y acceso controlado y separado del resto, para hacer más fluidas, seguras y expeditas las circulaciones al interior del proyecto.
A.1.1.1. Instalaciones y condiciones de EquipamientoEl Proyecto se caracteriza por espacios amplios, bien iluminados y señalizados, además de condiciones de ahorro energético. Respecto de esto último, es posible destacar la inclusión de ventanas con termopaneles para la totalidad de las viviendas y aislación térmica exterior con sistema E.I.F.S (revestimiento térmico exterior en toda la envolvente, el cual consiste en incorporar una capa de poliestireno expandido en alta densidad, la cual es adherida al muro mediante morteros altamente adherentes).
El Proyecto incorpora, además, las siguientes instalaciones principales necesarias para la fase de operación:
-Sistema de bombas de impulsión para red de agua potable.
-Sistema de generación y distribución de agua caliente sanitaria (sala de acumulación y sala calderas)
-Sistema de extracción de basuras
-Instalación eléctrica y de corrientes débiles
-Sistema de extracción de aire y presurización zona vertical de seguridad.
-Sistemas de seguridad: CCTV, control de accesos, detección de incendio, alarma de intrusión en todos los departamentos y espacios comunes.
Para mayor detalle revisar Anexo N°3 Planos, donde se entregan los respectivos Planos de Arquitectura.
Características diseño pasivo
· Adecuada iluminación natural en departamentos (barandas acristaladas).
· Pasillos comunes con iluminación natural, aumentando considerablemente la calidad espacial y habitabilidad de estos espacios.
· Ventanas con perfiles en PVC – y cristales Termopanel (en departamentos).
· Aislación térmica exterior (sistema EIFS).
· Calefacción eléctrica no contaminante (convectores).
· Extracción forzada en baños y cocinas.
· Cocina con artefactos eléctricos.
· WC con sistema doble descarga, favorece menor consumo de agua.
· Griferías con aireadores favorecen ahorro de agua.
· Iluminación en pasillos con sistema de sensores de movimiento y lámparas LED, favorece eficiencia y ahorro en gastos comunes.
· Ascensores: Cada núcleo considera considera 3 ascensores de alto estándar, uno con capacidad para 14 pasajeros (apto para mudanzas) y dos con capacidad para 11 pasajeros. Los elevadores contemplan todas las prestaciones de seguridad y tiempos de espera adecuados al tráfico estimado del proyecto y a la normativa respectiva.
A.1.1.2. Inserción Urbana del proyectoEl proyecto se emplaza en una zona consolidada de la comuna de Macul, cercano a la intersección de dos avenidas importantes, como son Quilín y Macul, que conectan con ejes tan relevantes como Av. Vicuña Mackenna y el anillo que forma Av. Américo Vespucio. Este sector se ha consolidado como un área que ha compatibilizado bien vivienda e industria, y que ahora experimenta una apuesta por el desarrollo residencial en aquellos sectores que se encontraban eriazos.
Por su parte, la calle Exequiel Fernandez contempla nuevos proyectos inmobiliarios habitacionales de similar escala hacia el norte (desde Av. Grecia principalmente), además de los ya consolidados. También es una vía de circulación importante, paralela a Av. Macul siendo vía alternativa a la reversibilidad de ésta en horas punta.
El proyecto se ubica cercano a equipamientos de escala local y comunal: supermercados Líder y Montserrat (10 y 4 cuadras respectivamente), Metro Estación Quilín (21 cuadras). Municipalidad de Macul (4 cuadras), Mall Portal Ñuñoa (26 cuadras), Feria Libre Nuestra Señora del Carmen en Av. Quilín (6 cuadras). Además las avenidas Macul y Quilín concentran comercio y servicios de menor escala pero de mayor diversidad.
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Objetivo
El objetivo del presente Proyecto consiste en la construcción de un edificio con destino habitacional a emplazar en la comuna de Macul.
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Fecha estimada de inicio de ejecución
5/8/2019
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
38879384
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Vida Útil
Indefinida
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Mano de Obra por Fase del Proyecto
Fase Mano de Obra Promedio Mano de Obra Máxima Construcción 140 240 Operación 14 14 Cierre o abandono 0 0
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Descripción cronológica de sus fases
- Descripción cronológica de sus fases
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Superficie
Tipo de superficie Superficie Unidad Predial 5685.9 m2 Construida 43214.71 m2
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Localización
El Proyecto se encuentra ubicado en la Región Metropolitana, provincia de Santiago, en la comuna de Macul, específicamente en los lotes emplazados en Avenida Exequiel Fernández N°3410-3460 y Avenida Quilín N°3119 y N°3131 (ver en detalle los Certificados de Informaciones Previas del Anexo N°2. Documentos).
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Justificación de su localización
El terreno donde se emplazará el Proyecto corresponde a dos sectores dentro del Plan Regulador Vigente:
· Sector ZM-2, Zona Residencial Mixta (para mayor detalle revisar Certificados de Informaciones Previas del Anexo N°2. Documentos), cuyos usos permitidos corresponden a residencial, áreas verdes y equipamiento (científico, comercio, culto y cultura, deporte, educación, esparcimiento, salud, seguridad, servicios y social.
· Sector ZM-3, Zona Residencial Mixta (para mayor detalle revisar Certificados de Informaciones Previas del Anexo N°2. Documentos), cuyos usos permitidos corresponden a residencial, áreas verdes y equipamiento (científico, comercio, culto y cultura, deporte, educación, esparcimiento, salud, seguridad, servicios y social).
· Zona afecta a vialidad proyectada y parques. En esta zona se prevé un futuro ensanche de la Avenida Quilín.
Se aclara que la zona afecta a vialidad y parques por Av. Quilín, no será intervenida, y pasará a ser zona afecta a utilidad pública. El Proyecto estará emplazado en la parte del terreno que corresponde a zona residencial mixta. Para más detalle ver Figura 1 del presente informe y Planos de arquitectura del Anexo N°3. Planos de la DIA.
En la siguiente figura se presenta esquemáticamente la ubicación del Proyecto en relación al Plan Regulador Comunal y la descripción del uso de suelo que posee el sector de emplazamiento respectivamente.
Tabla 2. Cuadro de normas urbanísticas
Zona
Superficie Predial (m2)
Altura máxima (pisos)
Coeficiente constructibilidad
Coeficiente ocupación suelo
Densidad bruta máxima (hab/ha)
ZM-2
>2001
18
3
0.45
2.500
ZM-3
1000-2000
10
2
0.6
2.500
Fuente: Elaboración propia, en base a Plan Regular Comunal vigente.
A continuación se exponen las normas de cada sector implicado con su relación con el Proyecto.
Tabla 3. Cumplimiento de normativa urbana respecto al Proyecto.
Superficies
Superficie Total Del Terreno (Neto)
5.685,90
Superficie terreno en zona ZM-2
4.773,27
Superficie terreno en zona ZM-3
912,63
Superficie total afecta a ensanche (A.U.P.)
1.483,50
Superficie franja afecta a ensanche Av. Quilín
1.426,83
Superficie franja afecta a ensanche Av. Exequiel...
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