Declaración de Impacto Ambiental. Proyecto Torreones De Bellavista (lote F2-a)
| En representación de | Alvaro Rodrigo López Astaburuaga |
| Monto | 1,9800 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 06 Abril 2009 |
| Fecha | 06 Abril 2009 |
| Etapa | No Admitido a Tramitación |
| Titular del proyecto | Inmobiliaria Los Cipreses S.A. |
Inmobiliaria Los Cipreses S.A.
Rep. Legal: Alvaro López Astaburuaga
| Región: | Región del Biobío |
| Tipología de Proyecto: | h1.- Proyectos inmobiliarios |
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 1 de Abril de 2009 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
-
Información General del proyecto
-
Nombre del Proyecto
Proyecto Torreones de Bellavista (Lote F2-A)
-
Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
1980000
-
Total Mano de Obra
120
-
Mano de Obra Construcción
120
-
Mano de Obra Operación
0
-
Vida Útil
Indefinida
-
Nombre del Proyecto
-
Ubicación del proyecto
-
Provincia
- Concepción
-
Localización
-
Mapa o croquis del lugar
-
Tipo de figura
Punto
-
Tipo de coordenadas
Geográficas
-
Coordenadas
Latitud Longitud Grados Minutos Segundos Grados Minutos Segundos 36 47 1.46 73 2 2.01
-
Provincia
-
Descripción del proyecto
-
Descripción del proyecto
El proyecto contempla la ejecución de obras de urbanización y construcción de 1350 viviendas unifamiliares en total, ejecutándose la urbanización y construcción simultánea por etapas de acuerdo al plano maestro presentado en Anexo 2 de la DIA.
-
Objetivo General del Proyecto
El proyecto presentado a evaluación consiste en la construcción viviendas, a materializarse en nueve etapas sucesivas ocupando una superficie total de
23,9 hectáreas . El objetivo del proyecto es abastecer el mercado inmobiliario del Gran Concepción con la construcción de 1350 unidades habitacionales.
-
Definición de las partes, acciones y obras físicas del proyecto
El proyecto será implementado de acuerdo a las siguientes etapas de ejecución:
Levantamiento de información
Durante esta etapa, ya concluida, se ejecutaron los estudios preliminares (levantamiento topográfico, etc), utilizados para efectuar el diseño a nivel de ingeniería básica. En este mismo período, se ejecutó el diseño del Plan Maestro (arquitectura de las viviendas, diseño lotes, distribución, áreas verdes, accesibilidad) efectuándose en este tenor los diseños de redes (agua potable, alcantarillado, manejo aguas lluvias, etc.) y servicios (electricidad, otros) y las correspondientes solicitudes de factibilidad.
Etapa de construcción
Las obras de construcción se ejecutarán, como ya se indicara, en etapas y de acuerdo al plano maestro. Para tal efecto, la empresa ya ha ejecutado el cierre perimetral completo, nivelación total (movimiento de tierras) y ha implementado un sector para ser utilizado como instalación de faenas.
Cabe indicar que las obras mayores de urbanización se han planteado para el macro proyecto, encontrándose a la fecha aprobadas por
la Autoridad competente según se describe a continuación:· Agua Potable y Alcantarillado
Para abastecer los requerimientos de las viviendas, se proyectó la extensión de la red en tuberías de Policloruro de Vinilo (PVC), proyecto ingresado a ESSBIO bajo el nombre de “Extensión Red Agua Potable y Alcantarillado Aguas Servidas Lote F2-A Loteo Ex Fundo Bellavista, comuna de Concepción” al que se le otorgaron las aprobaciones proyecto Agua Potable N° 3682-1 y Alcantarillado Aguas Servidas N° 3682-2 mediante carta GR VIII 173/08 del 21/07/08 (Copia Adjunta en Anexo 2).
Cabe indicar que la aprobación se encuentra condicionada a la ejecución de una planta elevadora de aguas servidas, cuyo proyecto fuera ingresado del mismo modo al depto. De Ingeniería de ESSBÍO para su aprobación, otorgada mediante carta GR VIII 205/08, del 08/09/08, aprobación N° 3724-2. La construcción de
la PEAS ha sido incorporada dentro del plan de inversiones del 2009 de la sanitaria, por lo que será construida por el la misma ESSBIO. En Anexo 2 se adjunta copia de la carta.· Aguas Lluvias
Considerando como base de diseño los estudios hidrogeológicos y metodología de cálculo adoptada en el plan maestro de aguas lluvias de Concepción (PMALL-4), la guía de diseño del MINVU para soluciones de aguas lluvias en sectores urbanos, junto con las exigencias y recomendaciones establecidas por el SERVIU Región del Bío Bío, se definió que la evacuación de las aguas lluvias del loteo Torreones de Bellavista en sus distintas etapas constructivas se realizará en forma superficial por medio de sumideros que desaguarán a colectores públicos. El área sur-poniente del lote F2-A descargará hacia la red de aguas lluvias existente en el loteo Villa Las Princesas, en tanto que la mayor parte del área por urbanizar, desaguará en el mismo terreno, escurriendo en forma superficial hacia el río Andalién y en el futuro, a medida que se urbanice toda la propiedad, descargarán los colectores directamente en el cauce. Se definió como material por utilizar cañería de hormigón para la red de colectores proyectados y P.V.C. clase 4 para la interconexión de los sumideros. Se adjunta en Anexo 2 Ord. 0050 de
la DOH , del 08/01/09, que aprueba Proyecto de Manejo de Aguas Lluvias.En lo que dice relación con el área aportante, ésta se ha incorporado íntegramente para definición de los caudales considerando su situación futura, esto es, que se encuentran dentro del territorio urbano y totalmente urbanizado.
Finalmente respecto de las condiciones hidráulicas del rió Andalién, se ha considerado la información existente en el estudio "Diagnóstico y Proposición de Soluciones Rìo Andalién, Concepción, VIII Región" elaborado por Prisma Ingeniería el año 2005 para
la Dirección de Obras Hidráulicas del Ministerio de Obras Públicas y el Estudio “Diseño de obras fluviales río Andalién, esteros Nonguén y Palomares, VIII Región del Bío Bío”, encargado porla Dirección de Obras Hidráulicas a EIC Ingenieros Consultores, año 2007, proyecto sometido al SEIA y recientemente aprobado mediante RCA N° 267, del 02/09/08.Etapa de operación
La fase de construcción de cada etapa terminará con la respectiva recepción Municipal, iniciándose entonces la entrega donde las casas serán habitadas.
-
Principales emisiones, descargas y residuos del proyecto o actividad
3.1. ¿Se generarán emisiones a la atmósfera?
Considerando que los movimientos de tierra y rellenos mayores, ya se encuentran consolidadas, las emisiones estarán asociadas principalmente al tránsito de camiones y a las obras de construcción en general. Al respecto, el tránsito de obra (edificación) se realizará con la urbanización ejecutada, esto es, la urbanización se inicia entre 60 y 90 días antes de iniciar la edificación, de modo tal que las emisines por tránsito sean mínimas. Del mismo modo, la proyección es entregar cada una de las etapas durante el período estival, la mayor parte de la construcción se ejecutará durante el período de lluvias, situación que permitirá mantener naturalmente el terreno humedecido, minimizando las eventuales emisiones. No obstante lo anterior, y en consideración al APL del rubro firmado en Octubre del 2007, la empresa utilizará, además, pantallas de malla tipo Raschel 80% de porosidad (porcentaje de sombra) en las zonas de acopio temporal de excedentes y escombros, si es que los hubiera, del mismo modo que para las faenas de carga y descarga de estos. En caso extraordinario, se utilizarán camiones aljibes para mantener humedecido una vez al día.
En el tenor anterior, el uso de maquinaria genera, por una parte, emisiones asociadas a la combustión de los motores, y por otra, el tránsito implica la resuspensión de material particulado. Para estimar las emisiones asociadas a la combustión, se utilizaron factores de emisión británicos vigentes extraídos de National Atmospheric Emission Inventory (www.naei.org.uk), para carreteras urbanas y vehículos pesados. El cálculo se efectuó en base anual (materialización de 9 etapas desde el 2009 hasta el 2017), considerando una velocidad de circulación de 40 km/hr, 6 camiones/día (traslado material de construcción, hormigones, enfierradura, tubos, etc), 10 km/viaje/camión, 25 días/mes de trabajo y 10 meses/año de faenas.
Para la base de cálculo referida, las emisiones calculadas son:
Contaminante
Emisión (kg/Año)
PM 10
1,7
NOx
64,5
CO
8,6
Para el cálculo de resuspensión de Material Particulado se utilizaron los factores de emisión extraídos del documento AP-42 de la agencia Norteamericana EPA (Environmental Protection Agency), con las mismas bases de cálculo expuestas anteriormente. En este caso, el Material Particulado asociado a resuspensión estimado corresponde a:
Contaminante
Resuspensión (kg/Año)
PM 10
1,03
Cabe indicar que las emisiones estimadas fueron calculadas sin considerar las medidas de mitigación que se implementarán, correspondiendo por tanto estas a la peor condición.
3.2. ¿Se generarán descargas de efluentes líquidos?
Sólo se generarán aguas residuales de origen doméstico, que serán controladas mediante el uso de baños químicos para la primera etapa, manejados por empresa autorizada. Para etapas posteriores, los baños del personal se conectarán al alcantarillado público, luego de la recepción de
la Etapa 1.3.3. ¿Se generarán residuos sólidos?
Se generarán residuos sólidos típicos de faenas de construcción, los que se estiman a continuación por tipo y por Etapa, considerando que el número de viviendas a construir en cada una es muy similar:
Tipo de residuos
Fuente
Punto generación
Volumen
Domiciliarios
Personal
Comedor, Oficinas
5 T/año
No peligrosos
Obras de urbanización y construcción
Inertes y escombros
330 T/año
Moldajes, PVC, etc
40 T/año
Restos diversos: alfombras, cerámicos, etc
12 T/año
Peligrosos
Obras de urbanización y construcción
Envases de pintura y/o diluyentes
0,7 T/año
Envases de pegamento
0,3 T/mes
...
-
Descripción del proyecto
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba