Descripción del proyecto
El proyecto consiste en implementar un nuevo plan de desarrollo inmobiliario (loteo y urbanización) sobre un terreno urbano de 263.887,53m2, ubicado en el predio Marihuenu situado entre el Camino El Venado y la ribera poniente de la Laguna Chica del sector Andalué, comuna de San Pedro de La Paz.
Contempla un innovador concepto de diseño urbano considerando el desarrollo de un sistema que responda a la natural necesidad de las personas de vivir en un lugar bien pensado, cómodo, armónico y que prácticamente no intervenga su privilegiado entorno natural.
Proyecto considera un terreno subdividido en 27 macro lotes con superficies que fluctúan entre los 1.823 m2 y 33.510 m2, con un total de 173.269,22 m2 a vender, y 90.618,31 m2 restantes correspondientes a áreas verdes y calles.
Se instalará en dos etapas, considerando en la primera etapa la urbanización de los Lotes 1 a 14, junto al área verde ubicada en el centro del terreno, en tanto que la segunda etapa considera la urbanización de los lotes 15 al 27, tal como se ilustra en la siguiente figura:
Figura N°1. Esquema General de Ubicación de Lotes y Área Verde.
Como se aprecia en la figura precedente, el proyecto tiene demarcada tres zonas en las cuales se desarrollarán 3 tipos de proyectos, contemplando además el desarrollo de un plan regulador, de manera de hacer un proyecto uniforme.
Etapa 1. En la primera parte se desarrollaran 9 macrolotes para destinarlos la construcción de edificios de 10 a 12 pisos, 6 departamentos por piso, área verde piscina y muy bien equipados (aún no definido), un stripcenter con espacios para un gimnasio, minimarket, locales comerciales y un lugar de juego. También en esta parte se desarrollaran macrolotes para destinarlos a la construcción de condominios y de sitios para que cada uno desarrolle su propio proyecto habitacional. Luego en la mitad se prepararán lotes para destinarlos a condominios, siendo lo particular de estos condominios un amplio terreno, sobre 500 m2 y un sector protegido del ruido y viento.
En esta etapa se contempla también el desarrollo de áreas verdes. En efecto, uno de los conceptos urbanísticos que más contribuyen a este proyecto es la gran cantidad de área verde que considera el proyecto, correspondiendo a más de 33.600 m2, lo que supera con creces lo solicitado por el plano regulador. En ésta área verde considerada en el proyecto, se ha detectado presencia de flora nativa tal como arrayanes, copihues, cipreses, los cuales serán preservados y demarcados. Esto se transformará en un pulmón para este barrio, el cual será atravesado por senderos (trekking), de tal modo que la comunidad interactuará con el medio ambiente y podrá inculcar a las nuevas generaciones la importancia y relevancia de respetar y cuidar el medio ambiente.
Etapa 2. En la segunda etapa o sector se urbanizarán lotes para destinarlos a la construirán edificios de hasta 5 pisos con vista a la laguna chica.
Entre estos proyectos se contempla la entrega de macrolotes para la comunidad denominados “equipamiento”, se desea ocupar estos sectores para desarrollar una iglesia, un anfiteatro al aire libre y canchas de tenis y baby fútbol.
La urbanización, contempla desarrollar calles amplias, esto permitirá que cuando algunos autos se estacionen en las orillas no estorben el tránsito, tendrá veredas, una ciclovía que cruza todo el proyecto, recorridos para trekking y por todos lados pasto. La calle será amplia de hormigón, con soleras altas pora protección a los peatones, con detalles propios con identidad propia en sus luminarias, basureros, escaños, letreros, etc.
Asimismo, en el contexto de urbanización se pretende construir una marina (embarcadero de velas y botes) donde se podrá desarrollar cualquier deporte náutico que no requiera motor, por ejemplo: vela, remo, etc. Se construirá un restaurante, piscina, camarines, juegos infantiles, canopy, granja educativa, piscina y salón de eventos y de relajación, rutas de trekking. A este sector, que será el de la riviera de la laguna solo se accederá en vehículos livianos como carros de golf, esto con el fin de resguardar la integridad física de los niños que se encuentren jugando.
El acceso al proyecto, será por avenida El Venado y se doblará por la izquierda desde una pista de desaceleración larga que tendrá un semáforo de 3 tiempos para poder ingresar sin problemas. Se construirá un acceso amplio de 21 metros, con un monolito que lo destaque, la calle será amplia con el fin de dar la impresión que el camino sigue por el lado izquierdo y no derecho.
Se realizó un análisis de la topografía del lugar, definiendo rangos de pendientes (suaves, moderadas, fuertes y muy fuertes), con esto habrá distintas pendientes dentro del camino que en un inicio será de 21 metros pero luego se angostará hasta llegar a los 17 metros, desde la cumbre hasta la laguna chica. El proyecto contempla dos accesos por avenida El Venado, una por el centro y una por el final del proyecto.
La canalización de todos los servicios, agua luz, cable, gas y otros servicios será subterránea e irá por el área verde de las veredas, esto permitirá no estorbar cuando se susciten arreglos en los servicios.
