Declaración de Impacto Ambiental. Proyecto Inmobiliario Vista Hermosa
| En representación de | Cristian José Del Campo Simonetti |
| Monto | 6,0000 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 11 Diciembre 2008 |
| Fecha | 11 Diciembre 2008 |
| Etapa | No Admitido a Tramitación |
| Titular del proyecto | Fundación un techo para Chile |
Fundación un techo para Chile
Rep. Legal: Juan Pedro Pinochet Becerra
| Región: | Región Metropolitana de Santiago |
| Tipología de Proyecto: | h1.- Proyectos inmobiliarios |
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 10 de Diciembre de 2008 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
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Información General del proyecto
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Nombre del Proyecto
Proyecto Inmobiliario Vista Hermosa
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
6000000
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Total Mano de Obra
41
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Mano de Obra Construcción
41
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Mano de Obra Operación
0
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Vida Útil
50
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Nombre del Proyecto
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Ubicación del proyecto
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Provincia
- Santiago
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Localización
El Proyecto se desarrollará en el terreno perteneciente a la Fundación Un Techo Para Chile, ubicado en Calle Las Petunias #5901, Lote 2 y 3, Comuna de Huechuraba, Región Metropolitana de Santiago.
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Mapa o croquis del lugar
Ver archivo digital
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Tipo de figura
Polígono
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Tipo de coordenadas
UTM 19 WGS 84
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Coordenadas
Norte Este 6306783 348563 6306797 348505 6306072 348638 6306184 348688
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Provincia
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Descripción del proyecto
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Descripción del proyecto
El Proyecto consiste en la construcción de un conjunto habitacional de 277 viviendas y 3 sedes sociales, acogido a la Ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria la cual rige aquellos inmuebles construidos en un mismo terreno de dominio común y las casas construidas en sitios de dominio de cada propietario, pero que cuentan con espacios comunes.
El Proyecto Inmobiliario Vista Hermosa se emplazará en una superficie aproximada de 6,8 hectáreas, correspondiente a zona urbana según el Plan Regulador Metropolitano de Santiago, en un predio ubicado en Calle Las Petunias Nº 5901 Lote 2 y 3, comuna de Huechuraba, Región Metropolitana de Santiago.
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Objetivo General del Proyecto
El presente Proyecto de Fundación Un Techo para Chile tiene como objetivo la construcción de un conjunto habitacional de 277 viviendas y 3 sedes sociales, acogido a
la Ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria.
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Definición de las partes, acciones y obras físicas del proyecto
Instalaciones
El Proyecto se realizará en tres etapas, las cuales, en conjunto contemplan una superficie construida total de 18.128 m2 distribuida en dos tipologías de viviendas, de tipo A con una superficie máxima aproximada de 64,5 m2; y viviendas tipo B con una superficie máxima aproximada de 65,7 m2. Adicionalmente, el Proyecto contempla la construcción de 3 sedes sociales de 60 m2 cada una.Tabla. Superficie tipo de viviendas Proyecto Vista HermosaTipo de ViviendaNúmero de viviendasSuperficie Primer pisoSuperficie Segundo pisoSuperficie de ampliación en segundo pisoSuperficie totalc/ampliaciónViviendas tipo A21732,0525,616,8864,54Viviendas tipo B6032,6326,196,8865,70TOTAL277Los estacionamientos han sido estimados según exigencias de la Ley 19.537 Copropiedad Inmobiliaria considerando un estacionamiento cada dos viviendas con un total de 139 estacionamientos para la totalidad del Proyecto. Cabe destacar que en el Plan Regulador Comunal, Articulo 31º Cuadro 2 para vivienda social no exige estacionamientos.
A continuación en la Tabla siguiente se detallan las instalaciones de cada una de estas etapas:Tabla. Instalaciones Proyecto Vista Hermosa.
Etapas ProyectoNº de ViviendasSede SocialEstacionamientoPrimera Etapa81141Segunda Etapa106153Tercera Etapa90145TOTAL2773139En los siguientes puntos se listan las principales instalaciones del Proyecto según etapa de construcción.
Primera Etapa: Sector NorteEl desarrollo de la primera etapa del Proyecto se realizará en el área norte del predio afectando una superficie total de 4.814 m2.Esta primera etapa contempla la construcción de 63 viviendas tipo A, 18 viviendas tipo B y una sede social. Además, contará con un total de 41 estacionamientos.Segunda EtapaEl desarrollo de la segunda etapa del Proyecto se realizará en el sector centro del predio afectando una superficie total de 6.518 m2. La segunda etapa contempla la construcción de 84 viviendas tipo A, 22 viviendas tipo B, una sede social. Además, contará con un total de 53 estacionamientos.Tercera EtapaEl desarrollo de la tercera etapa del Proyecto, se realizará en el sector sur del predio afectando una superficie total de 5.371 m2. Esta tercera etapa contempla la construcción de 66 viviendas tipo A, 24 viviendas tipo B, una sede social. Además, contará con un total de 45 estacionamientos.Como equipamiento general se proyecta un porcentaje del 10% de la superficie total destinado a áreas verdes. Adicionalmente, se contempla un árbol por vivienda.
El Proyecto cumplirá con las condiciones estipuladas en cada uno de los artículos de la Ordenanza General de Urbanismo.El layout de las instalaciones proyectadas para cada etapa se presenta en el Anexo 2 mientras que las especificaciones técnicas de construcción se presentan en el Anexo 7.
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Principales emisiones, descargas y residuos del proyecto o actividad
Efectos Ambientales de la Etapa de la Construcción
Emisiones AtmosféricasLas emisiones en la etapa de construcción corresponden principalmente a material particulado respirable (MP10) generado por las excavaciones, carga y descarga de material y nivelación de terreno.A continuación se presenta una tabla con el resumen de las emisiones asociadas a la etapa de construcción del proyecto (para mayor detalle dirigirse a Anexo 8).Tabla. Emisiones Totales Generadas por el Proyecto en su Etapa de Construcción (ton).MP10Total Proyecto1,82El proyecto da cumplimiento a lo establecido en el art. 51 del PPDA vigente, por lo que no deberá compensar emisiones.Cabe señalar que en la etapa de construcción se adoptarán medidas tendientes a disminuir las emisiones que afecten la calidad del aire, entre las que se destacan:· Sellado de tolva de camiones que transportan materiales.· Uso de contenedores para recibir y acopiar los escombros, además del reciclado de materiales de construcción.· Los movimientos de tierra se realizarán humedeciendo previamente la superficie del suelo cuando sea necesario.· No se permitirán las quemas de ningún tipo salvo las exigidas por la legislación (envases de madera importados).· Las emisiones de la maquinaria utilizada estarán conforme a la normativa existente, para esto la empresa se compromete a usar sólo maquinaria en buen estado.· Se considera la instalación de malla raschel u otra similar en el perímetro de la obra con el fin de minimizar la dispersión de material particulado hacia el exterior. Dicha malla tendrá una altura mínima de 2,5 metros.· Se dispondrá de un acceso pavimentado a la obra la cual serán limpiadas y humectadas frecuentemente. En caso de las vías internas que no se encuentran pavimentadas, se realizará el riego permanente de las vías.· Se dispondrá de un sector de lavado de ruedas para camiones.Los camiones que se utilizarán en la etapa de construcción del Proyecto cumplirán con lo establecido en D.F.L 850, en específico a lo relacionado a no sobrepasar los límites máximos de peso establecidos (art.30) y al no derramamiento de materiales en la vía (art.36).Residuos LíquidosDurante la etapa de construcción sólo se producirán aguas servidas. Se contará con instalaciones de forma provisoria en el terreno, las que contarán con camarines, baños y comedores.El Titular exigirá contractualmente a la empresa contratista encargada de las obras la limpieza de los baños químicos y la adecuada disposición de sus desechos en lugares autorizados por la Autoridad Sanitaria respectiva.Residuos SólidosSe generarán restos de materiales de montaje, de construcción y embalajes que serán retirados por los contratistas y dispuestos de alguna de las siguientes maneras:· Reciclados.· Dispuestos en un vertedero autorizado para la disposición final de este tipo de residuos.Lo anterior será informado en su oportunidad a la Autoridad Sanitaria respectiva.Los residuos sólidos asimilables a domésticos, serán dispuestos en vertedero autorizado.De producirse residuos sólidos clasificados como peligrosos, tales como aceites lubricantes, el Titular se compromete a dar cumplimiento al D.S Nº 148/03 del MINSAL. Para ello, dichos residuos serán recolectados en recipientes adecuados y almacenados tambores de 200 litros claramente identificados como residuos peligrosos, los cuales se dispondrán temporalmente en un lugar especialmente destinado para este fin, el cual contará con piso sólido, será techado y estará identificado como “Bodega de Residuos Peligrosos”, hasta ser retirados por una empresa debidamente autorizada.El Titular se compromete a asegurar que la frecuencia de retiro de los residuos peligrosos generados sea al menos una vez cada seis meses.La disposición final de dichos residuos se realizará mediante una empresa externa que cuente con la Autorización Sanitaria correspondiente.
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Descripción del proyecto
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