Declaración de Impacto Ambiental. Proyecto Inmobiliario Terrazas Del Mar
| Monto | 2,5300 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 14 Abril 2008 |
| Fecha | 14 Abril 2008 |
| Etapa | Rechazado |
| consultor | Carlos Vasquez Leiva |
| Titular del proyecto | Thomas McCarthy M |
| Región: | Región de Valparaiso |
| Tipología de Proyecto: | h1.- Proyectos inmobiliarios |
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 7 de Abril de 2008 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
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Información General del proyecto
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Nombre del Proyecto
Proyecto Inmobiliario Terrazas del Mar
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
2530000
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Total Mano de Obra
50
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Mano de Obra Construcción
30
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Mano de Obra Operación
20
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Vida Útil
100
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Nombre del Proyecto
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Ubicación del proyecto
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Provincia
- Valparaíso
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Localización
Maitencillo - Puchuncaví.
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Mapa o croquis del lugar
Ver archivo digital
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Tipo de figura
Polígono
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Tipo de coordenadas
UTM 18 WGS 84
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Coordenadas
Norte Este 6386444 272200 6386433 272203
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Provincia
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Descripción del proyecto
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Descripción del proyecto
El Proyecto se desarrollará en el terreno perteneciente a Thomas McCarthy, ubicado en Avenida Marina Nº 402 Maitencillo, Comuna de Puchuncaví, Región de Valparaíso.
TERRAZAS DEL MAR, es un proyecto inmobiliario de un Edificio que cuenta con un diseño escalonado en tres módulos de 11 niveles, más subterráneo y azotea, constituido por 21 departamentos, todos con vista panorámica hacia la costa de Maitencillo.El proyecto además contara con una piscina pública de uso restringido de
90 m3 , y áreas verdes en cada aterrazamiento, más los accesos del edificio, 9 estacionamientos, 1 lavandería, 21 bodegas Conserjería, Sistema de monitoreo de seguridad, 3 ascensores.La superficie total del proyecto es 4.099.27 mts2. Incluida terraza y piscina.Asociado a este proyecto se consideran los proyectos de suministro y distribución de agua potable, recolección y disposición de aguas servidas.
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Objetivo General del Proyecto
El objetivo del proyecto es la construcción de un Edificio Residencial escalonado en tres módulos de 11 niveles, con un total 21 departamento, una piscina de
90 m3 , áreas verdes, 9 estacionamientos, 1 lavandería, 21 bodegas, Conserjería, Sistema de monitoreo de seguridad, y 3 ascensores, con una superficie total de 4.099.27 mts2Asociado a este objetivo, es necesario que se contemple la urbanización correspondiente, que incluye agua potable, alcantarillado, y tratamiento de aguas servidas.
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Definición de las partes, acciones y obras físicas del proyecto
Definición de Partes, Acciones y Obras Físicas del Proyecto.El sitio del proyecto se encuentra dentro del límite urbano de la comuna en una zona definida como urbanizable.
Etapa de Construcción.Corresponde a la etapa con mayor potencialidad de generar impactos negativos en un proyecto inmobiliario en general, debido a las posibles interferencias en el tránsito, generación de ruidos y polvo. El objetivo de esta DIA es tomar a priori las medidas necesarias para que estos posibles impactos no se generen, o sean minimizados al máximo de modo de no ocasionar molestias a la población y cumplir con la normativa vigente. Esta etapa se regirá por las ordenanzas generales de construcción y urbanismo, reglamentos municipales y de servicios correspondientes.
Esta etapa contempla la instalación de las siguientes instalaciones:Faenas: En el sector definido para la instalación de la faena se realizará un emparejamiento del terreno con maquinaria. Posteriormente, será cercada y manteniéndose limpia y ordenada durante el período de construcción.Finalmente, se implementarán las instalaciones provisorias, como oficinas, baños, camarines, etc., las cuales cumplirán con lo establecido en el D.S Nº 594, sobre las condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo.Instalaciones Provisorias: Corresponden a construcciones prefabricadas o contenedores portátiles en los cuales se albergarán las actividades temporales de la empresa.En general, las construcciones serán de materiales ligeros, como en paneles de madera. Al finalizar la obra, se desmantelará la instalación de faenas por completo.Obras Civiles: Las principales actividades que se desarrollarán consideran lo siguiente;Excavaciones para fundaciones: Se excavará hasta alcanzar el sello de fundación para luego realizar un emplantillado cuyas características serán las indicadas en los planos del cálculo.Fundaciones de hormigón armado: Se realizarán según las dimensiones y osificaciones indicadas en el proyecto de cálculo estructural del Proyecto.Obra gruesa: Se considera la utilización de elementos de hormigón armado, el cual espremezclado y transportado hasta las faenas en camiones mixer. La estructura metálica de los edificios es fabricada en maestranza, por lo que en la obra sólo se realizará el montaje de la estructura mediante grúa, pernos y soldaduras menores.La obra gruesa se confeccionará en su totalidad con hormigón premezclado según las dimensiones y dosificaciones indicadas en el proyecto de cálculo estructural del proyecto y moldajes estancos de madera o metálicos.Obras exteriores: Se considera la construcción de estacionamientos y una piscina que cumplirá la regulación de piscina de uso público restringido, siguiendo los ensayos y controles indicados en la normativa vigente.Además, se considera en este ítem las obras de paisajismo, riego, urbanización y áreas comunes.
Maquinaria.
Para los movimientos de tierra implícitos en la implementación del Proyecto, se utilizará maquinaria mediana, principalmente excavadoras, complementadas por el empleo de cargador frontal, camión en maniobras de carga y descarga. Cabe mencionar que se exigirá que el personal cuente con los equipos de seguridad necesarios para la realización de actividades.
Al término de las obras, se desarmara y retirara todas las instalaciones provisorias construidas en terreno dejando totalmente restituidas las condiciones originales del lugar.
El Proyecto Inmobiliario por lo tanto, además de la construcción del conjunto habitacional, contempla la Urbanización del sector, esto es;
- Sistema de producción y distribución de agua potable.
-Sistema de recolección y tratamiento de aguas servidas
- Sistema de alcantarillado. Anexo Nº3
INSTALACION DE INTERIOR DE AGUA POTABLE PARTICULAR
Las presentes especificaciones se refieren a los trabajos relacionados con las instalaciones del sistema de Agua Potable.
La materialización de las instalaciones se realizará de acuerdo al proyecto, las presentes Especificaciones Técnicas, y las Normas en vigencia para instalaciones domiciliarias de agua potable. Se debe tener presente que cualquier modificación de los trazados de la red deberá contar con el Vº Bº de la Inspección Técnica.
Asimismo, debe entenderse que estas especificaciones contemplan solo los aspectos más importantes de la instalación, sin entrar en descripción de detalles. No obstante el Contratista será responsable por una óptima ejecución del sistema general y de incluir todos los elementos menores no especificados.
MOVIMIENTO DE TIERRASe ejecutará de acuerdo a planos y bosquejos proporcionados, debiendo el contratista solicitar el VºBº de la Inspección Técnica por Libro de Obras, debiendo estacar indicando niveles y replanteo. Sin embargo se deberá considerar en forma muy especial las características propias del terreno y las indicaciones e instrucciones de la I.T.O., en todo lo referente a la ejecución, optimización de los recursos y adaptaciones del terreno.
EXCAVACIONES; RELLENOS Y TRANSPORTE A BOTADERO
Consta del movimiento de tierras necesario para la instalación de cañerías de agua potable, tuberías y cámaras, etc., además del relleno de las excavaciones, el retiro y transporte de los excedentes que resulten.
La colocación de cañerías deberá hacerse en zanjas abiertas.
Las excavaciones que queden cerca de muros, jardines y quebradas, se efectuarán de la manera que no afecte la estabilidad de éstos.
El Contratista deberá considerar las entibaciones y el agotamiento de las excavaciones donde lo estime necesario o donde la ITO se lo exija.
Se podrá usar el mismo material de rebaje para rellenos, siempre y cuando éste cumpla con las condiciones físicas y mecánicas establecidas en el diseño o solicitadas por la I.T.O., de lo contrario, se deberá emplear material de empréstito a costas del contratista.
El suelo removido que no se vaya a emplear en faena deberá ser trasladado a botadero autorizado por el mandante.
ESTANQUE DE ACUMULACIONEste se confeccionará de acuerdo a proyecto de agua potable y plano estructural, cumpliendo con las exigencias establecidas en el manual de equipo Hidropack actualizado. Se deja establecido que los hormigones de losas, muros y otros que se empleen en la confección del estanque serán controlados y se les agregará aditivo a fin de lograr una perfecta estanqueidad, lo mismo deberá realizarse con el estuco interior.
Las ventilaciones del estanque se equiparán con malla mosquitera con su respectivo marco de sujeción. El costo del estanque se debe considerar el valor del drenaje de rebalse, del estanque y todo lo relacionado con el By-Pass y sus correspondientes válvulas de retenciones verticales y horizontales.
EQUIPO DE PRESIONEl equipo que se consulta deberá considerarse con su panel de comando...
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Descripción del proyecto
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