Declaración de Impacto Ambiental. Proyecto Inmobiliario Loteo Y Construcción Simultanea Háras De Machalí
| Monto | 20,0000 Millones de Dólares |
| En representación de | Ciro Herrera Gana |
| Fecha de registro | 15 Septiembre 2010 |
| Fecha | 15 Septiembre 2010 |
| Etapa | No Admitido a Tramitación |
| consultor | Luis Rodríguez Muñoz |
| Titular del proyecto | Inmobiliaria Háras de Machalí Ltda. |
Inmobiliaria Háras de Machalí Ltda.
Rep. Legal: Ciro Herrera Gana
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 1 de Septiembre de 2010 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
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Antecedentes Generales del proyecto
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Nombre del Proyecto
Proyecto Inmobiliario Loteo y Construcción Simultanea Háras de Machalí
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Región
Región del General Libertador Bernardo OHiggins
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Comunas
Machalí
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Tipología de Proyecto:
h1.- Proyectos inmobiliarios
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Tipologías secundarias
h1-Proyectos inmobiliarios
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Descripción
Esta presentación constituye un Proyecto Inmobiliario de Loteo y Construcción Simultanea, sujeto principalmente a las normas establecidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, Ordenanza General, Plan Regulador Intercomunal de Rancagua y Plan Regulador Comunal de Machalí. Se trata de un proyecto de loteo y construcción simultanea de 318 casas las cuales se desarrollan durante los próximos 4 años en 6 etapas, sobre una zona ZU-7 establecida por Plan Regulador Comunal vigente en la comuna de Machalí.
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Objetivo
A continuación se presenta una descripción general del proyecto, sus objetivos y alcances en materia ambiental. Inmobiliaria Háras de Machalí presenta un proyecto de 318 casas en un periodo de construcción de 4 años. El proyecto involucra hectáreas de la Zona Urbana ZU-7 del Plan Regulador Comunal de Machalí, con aproximadamente 27.837m2 construidos en las 6 etapas del proyecto, a continuación se entrega tabla con las partidas aproximadas para cada etapa de desarrollo del proyecto.
Etapa
N° Viviendas
Fecha desarrollo
Etapa I
61
Junio 2010
Etapa II
51
Febrero 2011
Etapa III
51
Octubre 2011
Etapa IV
51
Junio 2012
Etapa V
52
Febrero 2013
Etapa VI
52
Octubre 2013
Para este proyecto se consultan tres tipo de casas a desarrollar (T1, T2 y T3) las cuales fueron detalladas en anexo Nº 1, en este se entrega detalles arquitectónicos de los distintos tipos y ubicaciones de estas. En anexo Nº 2 se adjunta planimetría con anteproyecto ó masterplan de proyecto inmobiliario completo para las 6 etapas.
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Fecha estimada de inicio de ejecución
30/9/2010
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
20000000
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Vida Útil
no tiene fecha de finalización o vida útil
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Mano de Obra por Fase del Proyecto
Fase Mano de Obra Promedio Mano de Obra Máxima Construcción 124 124 Operación 0 0 Cierre o abandono 0 0
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Descripción cronológica de sus fases
- DIA_Háras de Machalí
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Superficie
Tipo de superficie Superficie Unidad predial 9.58 has
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Localización
Proyecto “Inmobiliario Loteo y Construcción Simultanea Háras de Machalí”, será ejecutado por Inmobiliaria Harás de Machalí en el predio ubicado en el sector Camino Las Rosas Parcela Nº 8, Rol SII 104-35, comuna de Machalí, Región del Libertador Bernardo O’Higgins.
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Justificación de su localización
El proyecto surge debido a la necesidad de entregar soluciones habitacionales en la comuna de Machalí y alrededores, debido a las condiciones que esta presenta y el desarrollo inmobiliario que se da en la comuna, siendo unos de los más pujante e importante en la región.
La comuna de Machalí en los últimos años ha tenido un crecimiento urbano bastante notorio hacia el sector poniente y sur poniente del área urbana consolidada, existiendo un brazo de esta prolongación urbana que está prácticamente unido con la ciudad de Rancagua, por lo cual la comuna hace ya varios años se encuentra en un proceso creciente de urbanización, situación que deriva de la tendencia natural de la formación urbana de la comuna y de su natural proceso de conurbación que se esta produciendo con la ciudad de Rancagua.
Los proyectos inmobiliarios en la comuna de Machalí han generado grandes cambios, en el perfil de histórico, de la zona.
En este aspecto los proyectos inmobiliarios de estrato medio – alto y alto, han generado una oferta y demanda de viviendas, que no tiene precedentes en la comuna. Dichas viviendas le otorgan a Machalí una marcada tendencia, a consolidarse como “comuna habitación” de los estratos altos y medio altos de Rancagua.
En este aspecto la tendencia marcada por la presión del uso de suelo, y el consiguiente aumento de la plusvalía, conforman una tendencia de ocupación que es compleja de ser revertida e ideal para la localización de importantes proyectos inmobiliarios.
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Coordenadas
Puntos
Elemento X Y Punto representativo del proyecto -90 121
- DIA
Antecedentes necesarios que justifiquen la inexistencia de aquellos efectos, caracteristicas o circunstancias del artículo 11 que puedan dar origen a la necesidad de efectuar un EIA (art 12 bis -b)- DIA
Indicación de normativa ambiental aplicable y su forma de cumplimiento (art 12 bis c)- DIA
Indicación de los PAS aplicables y los antecedentes para su cumplimiento (art 12 bis d )- DIA
Descripción de relación entre el proyecto y políticas, planes y... -
Nombre del Proyecto
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