Declaración de Impacto Ambiental. Proyecto Habitacional El Galpon - Maule El Galpon
| En representación de | José Miguel Martabid Razazi |
| Monto | 27,1573 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 06 Diciembre 2007 |
| Fecha | 06 Diciembre 2007 |
| Etapa | Aprobado |
| Titular del proyecto | Inmobiliaria Martabid Limitada |
INMOBILIARIA SAN PATRICIO LTDA.
Rep. Legal: RICARDO ARISTIDES RIVANO VERA
| Región: | Región del Maule |
| Tipología de Proyecto: | g1.- Conjuntos habitacionales con una cantidad igual o superior a ochenta (80) viviendas o, tratandose de vivienda social, vivienda progresiva o infraestructura sanitaria, a ciento sesenta (160) viviendas |
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 4 de Diciembre de 2007 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
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Información General del proyecto
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Nombre del Proyecto
PROYECTO HABITACIONAL EL GALPON - MAULE
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
27157252
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Total Mano de Obra
350
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Mano de Obra Construcción
350
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Mano de Obra Operación
0
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Vida Útil
30
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Nombre del Proyecto
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Ubicación del proyecto
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Provincia
- Talca
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Localización
Predio Rol Avalúo 167 - 38, sector Nor Oriente de la Comuna de Maule, aledaño a Villa Francia, en el Límite entre las Comunas de Talca y Maule.
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Mapa o croquis del lugar
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Tipo de figura
Polígono
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Tipo de coordenadas
UTM 19 WGS 84
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Coordenadas
Norte Este 6073179 259300 6072900 259200 6073500 258100 6073600 258200
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Provincia
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Descripción del proyecto
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Descripción del proyecto
III. DESCRIPCION DEL PROYECTO:
3.1 LOCALIZACION:
El Proyecto Habitacional EL GALPON – MAULE se encuentra ubicado en el predio Rol de Avalúo Nº 167 – 38, sector Nor Oriente de
la Comuna de Maule, aledaño ala Villa Francia3.2 COORDENADAS:
Tipo de coordenadas:
UTM 19 WGS 84REFERENCIA
NORTE
ESTE
1
6073179
259300
2
6072900
259200
3
6073500
258100
4
6073600
258200
Tipo de figura
PolígonoCantidad de puntos
43.3 MONTO DE LA INVERSION:
27.157.252 DOLARES
3.4 MANO DE OBRA:
350 TRABAJADORES
Siempre se privilegiará la mano de obra local, absorbiendo un número importante de trabajadores, lo que tiene relevancia social. Se estima la ocupación de 350 personas por etapas.
3.5 VIDA UTIL:
Se estima en 30 años, pero dado las características de los proyectos habitacionales donde la mantención de las construcciones y de la infraestructura es una prioridad, se estima que la duración se extiende indefinidamente.
3.6 PRESENTACIÓN:
El “Proyecto habitacional El Galpón - Maule", del titular Inmobiliaria San Patricio Ltda.., contempla la construcción de 2.203 viviendas sociales de piso y medio de aproximadamente
44,22 m2 , en lotes de terreno de119,75 m2 como mínimo.El proyecto se desarrollará en 4 etapas sucesivas, cumpliendo un cronograma de actividades desde el primer semestre 2008 – 2009 – 2010 – 2011.
Las obras de urbanización, tales como: alcantarillado, agua potable, electricidad, vialidad, equipamiento y áreas verdes, se construirán secuencialmente con las etapas de las viviendas.
3.6.1. Este proyecto habitacional " El Galpón – Maule ", ocupará una superficie de terreno equivalente a 467.700 m2:
Clasificación
Superficie m2
Relación Superficie
Nº VIVIENDAS
263.815,65
56,407 %
AREAS VERDES
34.716,35
7,423 %
EQUIPAMIENTO
11.794,77
2,522 %
VIALIDAD
157.373,23
33,648 %
SUPERFICIE TOTAL
467.700,00
100,00 %
3.6.2 TERRENO INVOLUCRADO:
El terreno a ejecutar el proyecto es el predio Rol de Avalúo Nº 167 – 38, localizado actualmente en el sector rural de
la Comuna de Maule, según consta en certificados Nº 1566 de fecha 04.10.2007, emitido porla Dirección de Obras dela Municipalidad de Maule y que según nuevo plano regulador Comunal, dicho terreno está gravado como Urbano, según certificado Nº 1330 de fecha 06.07.2007,de la misma Ilustre Municipalidad de Maule. Anexo Nº 3.Rol N º 167 - 38 correspondiente al predio El Galpón de
la Comuna de Maule, Provincia de Talca, formado por las parcelas cuatro y cinco, del antiguo Fundo El Parrón Grande, cuyas medidas y deslindes son: Parcela 4: Norte: parcela tres, de la hijuela A, y canal distribuidor matriz, Sur: parcela cinco de la hijuela C, y parcela seis de la hijuela D; Oriente: vía férrea; Poniente: sucesión Benavides. Parcela Cinco: Norte: parcela cuatro de la hijuela B; Sur: parcela seis de la hijuela D; Oriente: vía férrea; Poniente: parcela seis de la hijuela D. Anexo Nº 2.El dominio anterior se encuentra inscrito a fojas 16825, número 5764, del Registro de Propiedad del año 2007. Anexo Nº 2.
Según Certificado de Avalúo Fiscal Nº 3618901 del SII, presenta una clasificación de suelos IIIR = 25,40; IVR = 25,60, actualmente en zona rural y gravado suelo Urbano en futuro plano regulador. Anexo Nº 2.
3.6.3. ACCESOS:
El proyecto dispone de las proyecciones de las calles de
la Villa Francia , lo que trae beneficios a ésta misma Villa, ya que, dejará su natural aislamiento y se insertará en un sector residencial con mejoramientote la red urbana de calles y vías amplias, prolongación del suministro eléctrico, ampliación del servicio de recolección de residuos sólidos , red de agua potable y alcantarillado. A su vez, el sector al lograr una mayor densidad poblacional incentivará a privados a instalar actividades económicas de servicios y equipamiento, de acuerdo al nuevo plano regulador dela Comuna de Maule.La vialidad planteada es concordante con lo señalado por
la Seremi de Vivienda y Urbanismo y lo señalado enla Ordenanza dela Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su capitulo III, para zonas con carácter residencial.Las obras relacionadas con vialidad, contemplan la estabilización de áreas destinadas a pasajes y calles, y su posterior pavimentación, así como la construcción de veredas.
El o los puntos de accesos, como la señalización u obras necesarias para ello, serán construidas de acuerdo a lo que
la Dirección de Vialidad del Maule señale.El titular del Proyecto se compromete a dar cumplimento a lo dispuesto en
la Resolución N º 2379/ 10.06.2003, del MINVU, que establece metodología para elaborar y evaluar estudio de Impacto sobre el transporte Urbano, que obliga ala Inmobiliaria San Patricio Ltda.., presentar un Estudio de Impacto Sobre el Sistema de Transporte Urbano (EISTU).Este Estudio será requisito previo a la solicitud de permiso de edificación del proyecto ante
la Dirección de Obras Municipalidad de Maule.El proyecto provee de vías con gran funcionalidad, que facilitan la conectividad con la ciudad de Talca, y permiten un desarrollo más equilibrado del centro poblado aledaño (Talca).
3.6.4 CARACTERISTICAS DEL SECTOR:
Se trata de un sector Rural ya intervenido, en pleno proceso de urbanización aledaño al límite Sur de
la Comuna de Talca. Se puede indicar que en el sector aludido, se proyecta un desarrollo habitacional que provocará un mejoramiento de los servicios básicos, ya que,la Empresa Aguas Nuevo Sur Maule S.A., ha otorgado factibilidad de red pública de agua y alcantarillado a todos los conjuntos proyectados en la zona de influencia del proyecto.Son terrenos donde en la actualidad no se desarrolla ninguna actividad agrícola que involucre disminuir o perder niveles de producción de productos de consumo humano para la población de Comunal o Provincial. No tienen ninguna perspectiva agrícola, por el rubro de sus propietarios y futuro uso urbano considerado en el nuevo plano regulador.
Este sector dispone de suelos cuyas características, disponibilidad y valor permite utilizarlos para satisfacer la escasez de suelos para viviendas sociales, políticas habitacionales impulsadas por el Supremo Gobierno.
Las características del paisaje en el área de emplazamiento se caracterizan por presentar condiciones de relieve plano, con excelente visibilidad. No son suelos base de los recursos naturales de
la Comuna de Maule.
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Objetivo General del Proyecto
II. OBJETIVO DEL PROYECTO:
Se trata del “ Proyecto Habitacional El Galpón - Maule ", del titular Inmobiliaria San Patricio Ltda.., que contempla la construcción de 2.203 viviendas básicas de 1 y 2 pisos de aproximadamente 44,22 m2, en lotes de terreno de
119,75 m2 como mínimo. Los Organismos evaluadores deben considerar que se ejecutará en cuatro etapas, desde el 2008 al 2011.
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Definición de las partes, acciones y obras físicas del proyecto
IV. DEFINICIÓN DE LAS PARTES, ACCIONES, Y OBRAS FÍSICAS:
4.1 Contratación de Mano de Obra:
La contratación de mano de obra será la correspondiente a la planta de profesionales y especialidades, así como a los subcontratistas que se requieran, con un mínimo de 350 personas por etapa.
La instalación de faenas contempla la construcción de bodegas para los materiales, galpones y demás infraestructura necesaria para dar las condiciones sanitarias básicas en todo lugar de trabajo, estipulado en el Decreto Supremo 594/99, “Reglamento de Condiciones Sanitarias Mínimas en lugares de Trabajo”, y que dicen relación con agua potable, baños químicos, casino, guardarropía, etc.
4.2 Movimiento de Tierra:
Los movimientos de tierra se circunscriben al área de emplazamiento del proyecto; ellos son, movimientos compensatorios y excavaciones para la construcción de los sistemas de alcantarillados, agua potable y aguas lluvias.
Los residuos sólidos que se generen de estas labores, servirán en la nivelación del terreno, siendo importante destacar que esta última acción es de baja envergadura, dada la poca variación de pendiente.
En caso extremo, dichos materiales se dispondrán en un vertedero autorizado, transportados en vehículos adecuados, cumpliendo las condiciones de seguridad en el transporte.
4.3 Construcción:
Se refiere a las acciones relativas a la construcción de viviendas, siendo éstas la construcción de faenas, obra gruesa y terminaciones.
4.4 Urbanización:
Se refiere a las obras de alcantarillado, agua potable,...
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Descripción del proyecto
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