Declaración de Impacto Ambiental. Patio Del Cerro Alegre
| En representación de | Andrés Edgardo Bluhm Brandt |
| Monto | 0,0129 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 23 Agosto 2017 |
| Fecha | 23 Agosto 2017 |
| Etapa | No calificado |
| consultor | Cristian Patricio Rivera Salinas |
| Titular del proyecto | Inmobiliaria Doña Inés Ltda |
Inmobiliaria Doña Inés Ltda
Rep. Legal: Andrés Edgardo Bluhm Brandt
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 3 de agosto de 2017 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
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Antecedentes Generales del proyecto
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Nombre del Proyecto
Patio del Cerro Alegre
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Región
Región de Valparaíso
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Comunas
Valparaíso
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Tipología de Proyecto:
p.) Ejecución de obras, programas o actividades en parques nacionales, reservas nacionales, monumentos naturales, reservas de zonas vírgenes, santuarios de la naturaleza, parques marinos, reservas marinas o en cualesquiera otra área colocada bajo protección oficial, en los casos en que la legislación respectiva lo permita.
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Descripción
El proyecto inmobiliario “Patio del Cerro Alegre”, a emplazarse en la comuna de Valparaíso, corresponde a la construcción de cinco edificios, con un máximo de cuatro pisos de altura, identificados como Edificio 1 A, Edificio 1B, Edificio C, Edificio D y Edificio E destinados a uso habitacional, específicamente a segunda vivienda, los que contemplan en total 125 departamentos, 125 estacionamientos de los cuales 3 serán destinados para personas con discapacidad reducida y 21 estacionamientos para bicicletas. Los edificios 1A, 1B, C y D tendrán cuatro pisos de altura, mientras que el edificio E contará con dos pisos de altura. El Proyecto contempla 2.800 m2 de áreas verdes, la que incorpora un patio central, zona de piscina y quinchos. Todo lo anterior en una superficie de terreno igual a 5.160,16 m2. A continuación se detalla las características de cada uno de los edificios.
· Edificio 1 A: 4 pisos + cubierta habitable. Con 58 departamentos, Cuenta con 2 subterráneos
· Edificio 1 B: 4 pisos con 20 departamentos. Cuenta con 1 subterráneo.
· Edificio C: 4 pisos + cubierta habitable con 16 departamentos. Cuenta con 2 subterráneos
· Edificio D: 4 pisos + cubierta transitable con 25 departamentos. Cuenta con 4 subterráneos
· Edificio E: 2 pisos + cubierta transitable con 6 departamentos. Cuenta con 1 subterráneo
Figura 1. Identificación de torres
Fuente: Elaboración propia en base a plano “PCA_Pavimentos”
El Proyecto se encuentra inserto dentro de la “Zona Típica Cerros Alegre y Concepción”, declaradas en el Decreto Supremo Nº 1876 de fecha 19 de julio de 1979 por el Ministerio de Educación Pública, cuya área fue ampliada por Decreto Exento de Educación Nº 19 de 25 de enero de 1999 (art. 7º D.E. 605, 25 de septiembre de 2001). Tal como se representa en la siguiente figura:
Figura 2. Zona típica Cerros Alegre y Concepción
Fuente: Elaboración propia.
Al interior del predio que conforma el Proyecto, se inserta una plaza central, la que contará con una pileta, mobiliario urbano y áreas verdes. Este espacio permitirá el esparcimiento de los futuros habitantes del Proyecto. Cabe destacar que el Proyecto conservará las palmeras y árboles (Magnolia) existentes en el predio.
Como el Proyecto está emplazado en el corazón de Valparaíso, Cerro Alegre, considerado Patrimonio Mundial de la UNESCO, se realizó el diseño arquitectónico que respete y mantenga la armonía de la zona. Es por lo anterior, que se llevó a cabo un análisis de colores de la fachada a calle Monte Alegre, patios interiores y fachada hacia la ladera o quebrada del cerro (lado pasaje Morrison). Este análisis de colores y el Plano de fachada se encuentran disponibles en el Anexo 4 y Anexo 3 de la presente declaración.
Figura 3. Fachadas del ProyectoFuente: Planos “PCA_Propuesta de fachadas”
Respecto a los accesos, tanto vehicular como peatonal, se encuentra en calle Monte Alegre. El acceso peatonal se localiza en el Edificio A, desde donde los residentes podrán desplazarse hacia el resto de los edificios y espacios comunes. El acceso vehicular conecta inmediatamente a los niveles de subterráneo, por lo que en el primer piso no existirán zonas destinadas a estacionamiento de vehículos, privilegiando la vista a las áreas verdes y estructuras arquitectónicas de la zona.
El Proyecto cuenta con un Permiso de Edificación Nº 505 de fecha 05 de diciembre 2013, emitido por la Dirección de Obras Municipales de Valparaíso, acogiéndose a las disposiciones especiales de la Ley 17.228 del Consejo de Monumentos Nacionales. Este documento se encuentra adjunto en el Anexo 2 de la presente declaración.
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Objetivo
El proyecto inmobiliario “Patio del Cerro Alegre” (en adelante “Proyecto”) viene a complementar el gran auge de desarrollo inmobiliario de la comuna de Valparaíso, brindando una alternativa de vivienda distinta a la existente. Su ubicación, cercana a cercana a espacios de culturales, le brinda un atractivo especial a los futuros habitantes.
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Fecha estimada de inicio de ejecución
28/2/2018
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
12930
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Vida Útil
Indefinida
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Mano de Obra por Fase del Proyecto
Fase Mano de Obra Promedio Mano de Obra Máxima Construcción 50 50 Operación 5 5 Cierre o abandono 0 0
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Descripción cronológica de sus fases
- Cronograma de actividades
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Superficie
Tipo de superficie Superficie Unidad Construida 12125 m2 Predial 5141 m2
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Localización
El Proyecto se encuentra ubicado en la provincia de Valparaíso, Región de Valparaíso, específicamente en calle Monte Alegre Nº 498 al 520, de la comuna de Valparaíso. La Figura 1 representa la ubicación geográfica de la comuna donde se emplaza el proyecto y la Tabla 1 las coordenadas de los vértices que conforman el Proyecto.
Tabla 1. Coordenadas del Proyecto
Punto
Norte
Este
A
6.340.822
254.243
B
6.340.855
254.249
C
6.340.889
254.265
D
6.340.891
254.283
E
6.340.889
254.306
F
6.340.886
254.319
G
6.340.832
254.314
H
6.340.835
254.268
I
6.340.827
254.267
J
6.340.822
254.265
Centroide
6.340.861
254.283
Fuente: Elaboración propia.
Las coordenadas aproximadas de ubicación del Proyecto son las indicadas en la Figura 1, imagen referencial obtenida del software de análisis de información geográfica ArcGis 10.3.1.
Figura 4. Localización del ProyectoFuente: Elaboración propia
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Justificación de su localización
El Proyecto se justifica, debido a su privilegiada ubicación la cual se circunscribe en el polígono conformado por calle Monte Alegre por el oriente, calle José Fortaleza por el sur, calle Morrison por el poniente y San Agustín por el norte. Cabe destacar, además, la cercanía del Proyecto a paraderos de transporte público, ascensores (El Peral) y metro. La siguiente imagen ilustra la conexión del Proyecto con el sistema de transporte público de la ciudad:
Figura 7. Ubicación paraderos y estación de metro
Fuente: Elaboración propia en base a información disponible en Google Maps
Se destaca la cercanía que tiene el Proyecto al Teatro Montealegre, Paseo Yugoslavo, Inmueble de Conservación Histórica Casa Campton.
La ubicación del Proyecto, según el Instrumento de Planificación Territorial (en adelante IPT) correspondiente, se encuentra en un área sin restricciones para este tipo de proyectos, permitiendo vivienda, equipamiento y actividades inofensivas. Se destaca que el Proyecto se encuentra inserto en una zona de protección oficial del Consejo de Monumentos Nacionales, Zona Típica Cerros Alegre y Concepción, para lo cual se realiza una evaluación del paisaje con la incorporación del Proyecto, resguardando las características de la zona.
El Instrumento de Planificación Territorial, vigente para la comuna de Valparaíso corresponde al Plan Regulador Comunal de dicha comuna (en adelante PRC-V) y según lo establecido en el Certificado de Informaciones Previas (en adelante CIP) emitido por la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de Valparaíso, documentos adjuntos en Anexo 2, la zona en la que se emplaza el Proyecto corresponde a Zona Cerros del Anfiteatro (ZCHLF), tal como lo muestra la siguiente figura:
Figura 8. Ubicación del Proyecto dentro del Instrumento de Planificación Territorial aplicable
Fuente: Elaboración propia en base a Plan Regulador Comunal de Valparaíso
De acuerdo a lo establecido en los CIP Nº 1077 de fecha 20 de junio de 2017, los usos de suelo permitidos en la zona ZCHLF corresponden a:
Tabla 4. Usos de suelo permitidos
Zona ZCHLF – Zona de Conservación Histórica Cerros del Anfiteatro
Usos permitidos
Residencial: Vivienda, hoteles de escala media y menor, hospedajes, residenciales.
Tipo Equipamiento: Clase comercial, educación, culto y cultura, deporte, salud, seguridad y servicios. Se permitirá clubes nocturnos, discotecas y similares en la calle Ecuador en el tramo que va desde el pie de cerro hasta Guillermo Rivera, calle Cumming hasta Plaza el Descanso y calle Almirante Montt hasta Bethoven.
Con relación a la escala del equipamiento, si estos enfrentan vías locales de 10 metro de ancho o más, la capacidad será hasta de 250 personas. Si enfrentan vías locales menor a 10 metros de ancho, la capacidad será de hasta 50 personas.
Actividades productivas: solo aquellas inofensivas asimilables a equipamiento de clase de comercio o servicios previa autorización del Director de Obras Municipales cuando se acredite que no producirán molestias al vecindario.
Infraestructura: Solo se permitirá la infraestructura ya existente (estaciones de servicio automotor y centros de mantención automotor; terminales de transporte colectivo e instalaciones de torres y antenas de telefonía celular) sin ampliaciones y en los espacios ya destinados a ese efecto y graficados en el plano PRV-01.
Espacio público: plazas, vialidad y paseos públicos y miradores.
Áreas verdes: jardines, áreas...
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Nombre del Proyecto
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