Declaración de Impacto Ambiental. Mprs.71, Diversas Modificaciones A La Zonificación En La Comuna De Colina
| En representación de | Veronica Serrano madrid |
| Monto | 0,0900 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 18 Mayo 2005 |
| Fecha | 18 Mayo 2005 |
| Etapa | Aprobado |
| Titular del proyecto | Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo |
SecretarÃa Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo
Rep. Legal: Veronica Serrano madrid
| Región: | Región Metropolitana de Santiago |
| Tipología de Proyecto: | h4.- Plan intercomunal |
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 16 de Mayo de 2005 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
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Información General del proyecto
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Nombre del Proyecto
MPRS.71, DIVERSAS MODIFICACIONES A LA ZONIFICACIÃN EN LA COMUNA DE COLINA
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
90000
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Total Mano de Obra
15
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Mano de Obra Construcción
0
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Mano de Obra Operación
0
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Vida Útil
17
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Nombre del Proyecto
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Ubicación del proyecto
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Provincia
- Chacabuco
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Localización
COLINA
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Mapa o croquis del lugar
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Tipo de figura
PolÃgono
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Tipo de coordenadas
UTM 19 PSAD 56
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Coordenadas
Norte Este 332953 6354061 354930 6354061 354930 6309840 332953 6309840
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Provincia
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Descripción del proyecto
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Descripción del proyecto
2. ORIGEN DE LA MODIFICACIÃN Mediante petición oficial realizada por Ord. Nº 53 de fecha 28 de Noviembre del 2002, la I. Municipalidad de Colina solicitó a la SecretarÃa Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, modificar Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS), en el sentido de ampliar y modificar los lÃmites de extensión urbanos, generar cambios en el uso de suelo y zonificación de las áreas urbanas existentes y también en el sentido de incorporar nuevas áreas urbanas a la comuna de Colina.
La modificación propuesta responde a la necesidad de reconocer las tendencias actuales de crecimiento y desarrollo de la comuna, ajustar el PRMS a las necesidades del nivel local, incorporando las precisiones que permite la escala de la cartografÃa disponible para el estudio del Plan Regulador Comunal . Lo anterior, fundamentado en los estudios realizados en el marco del estudio del Plan Regulador Comunal de Colina, actualmente en elaboración, y cuya aprobación final depende de la presente modificación al PRMS.
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Objetivo General del Proyecto
OBJETIVOS DE LA MODIFICACIÃN El objetivo general corresponde a la necesidad de actualizar el Instrumento de Planificación Intercomunal atendiendo a las tendencias de desarrollo de la comuna de Colina, identificadas en el marco de la ejecución del Estudio del Plan Regulador Comunal y manifestadas por la comunidad en los distintos talleres de participación ciudadana. Lo anterior, reconociendo los potenciales de localización de usos residenciales y de equipamiento, y minimizando los conflictos generados en el territorio producto del crecimiento urbano de la comuna.
De acuerdo a lo anterior, los objetivos especÃficos planteados en ésta Modificación al PRMS se resumen en lo siguiente:
3.1 Reconocer, regularizar e incorporar territorio a la cabecera comunal, con el propósito de permitir el desarrollo de programas habitacionales y de equipamiento y servicios orientados a satisfacer la demanda de sectores medios y sociales.
3.2 Reconocer la existencia de entidades urbanas y su demanda territorial proyectada en el horizonte del Plan.
3.3 Racionalizar la extensión de los lÃmites urbanos de la ZDUC en función de las factibilidad de materializar los trazados de la vialidad estructurante comunal.
3.4 Establecer normas y territorio para facilitar el desarrollo de proyectos condicionados orientados al equipamiento.
3.5 Ajustar el emplazamiento del Subcentro de Equipamiento Metropolitano en función de la disponibilidad de suelo y nuevas opciones de accesibilidad.
3.6 Ajustar normas de la zona industrial a fin de permitir la materialización de proyectos de inversión intermedia como las PYMES.
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Definición de las partes, acciones y obras físicas del proyecto
4. ANTECEDENTES Y FUNDAMENTOS En el marco de la elaboración del Plan Regulador Comunal de Colina, se ha constatado la necesidad de realizar algunas modificaciones al actual Plan Regulador Metropolitano de Santiago, toda vez que dicho instrumento genera ciertas rigideces que limitan el desarrollo armónico y crecimiento futuro de la comuna de colina y en especial de la cabecera comunal. En consecuencia, se trata fundamentalmente de un Âajuste del instrumento, de tal forma de optimizar el desarrollo del territorio de Colina.
Cabe destacar que las modificaciones propuestas, si bien son fundamentales para el óptimo funcionamiento y desarrollo de la comuna de Colina, no generan mayores efectos sobre el PRMS, considerando las siguientes intervenciones :
a. Se aumenta el territorio Urbanizable de la comuna (AUDP), en el marco del PRMS vigente, en respuesta a las tendencias de crecimiento y a los promedios de Población estimados en dicho instrumento.
Se incorpora al área urbana, a centros poblados en que se reconoce un nivel de consolidación e infraestructura suficiente para constituir áreas urbanas. Por otra parte se amplÃa el lÃmite urbano de la ciudad de Colina, en sectores que presentan condiciones y aptitudes ventajosas para el crecimiento ordenado y equilibrado de la ciudad.
b. Se modifica el Uso de Suelo en sectores emplazados dentro del lÃmite urbano, cuya vocación de ocupación actual difiere de lo considerado en la formulación del Plan Regulador Metropolitano de Santiago actualmente vigente.
Entre estos sectores se encuentra la Ex Base Aérea de Colina, cuyo uso de suelo en el. PRMS corresponde al de una Zona Militar de Resguardo de Infraestructura de Transporte y Comunicaciones emplazado al sur poniente de la Ciudad de Colina, y cuyo cese de operaciones hace necesario cambiar el uso de suelo, a objeto de cambiar su desarrollo e incorporarlo al Ãrea Urbanizable, considerando su extensión, morfologÃa y emplazamiento.
c. Se modifican los lÃmites de Zonas Urbanizables con Desarrollo Condicionado (ZUDC), en función de ajustar dichos lÃmites a trazados viales que constituyen los lÃmites en cuestión y que requieren ser replanteados en el PRMS según los estudios del PRC.
Las ZUDC que se ven afectadas por esta modificación de lÃmites son: las ZUDC de Chamisero, Pan de Azúcar y Santa Filomena, cuyo lÃmite norte debe asociarse al trazado ajustado de Av. del Valle y la ZUDC Santa Elena, cuyo lÃmite sur debe ajustarse al nuevo trazado de Av. Interprovincial.
d. Se genera suelo para el emplazamiento de equipamientos de escala Metropolitana, en respuesta a la demanda actual existente en el territorio a las nuevas centralidades detectadas y a las necesidades estimadas para la Comuna de Colina.
d.1. Nueva Zona Urbanizable de Equipamientos Metropolitanos Condicionado.(ZUEM)
Utilizando suelos emplazados estratégicamente en el territorio comunal, asociados a la Carretera Gral. San MartÃn Nueva, en el cruce con el Av. El Alfalfal, vÃa de escala Intercomunal (prolongación hacia el poniente del Acceso Nororiente). Esto, en respuesta a la demanda actual existente en el territorio y a las necesidades estimadas para la Comuna de Colina.
d.2. Relocalización Subcentro de Equipamientos Metropolitanos - Colina
Utilizando suelos no consolidados, emplazados al interior del lÃmite urbano de la ciudad de Colina, asociados a la Carretera Gral. San MartÃn Antigua, en el cruce con el Av. Interprovincial. Esto, de acuerdo a lo indicado en el CapÃtulo 5.1. de la Ordenanza del PRMS vigente y en el marco de otorgar factibilidad real para el desarrollo de dicho Subcentro, actualmente emplazado en suelo consolidado de la ciudad de Colina.
e. Ajustar normativa para un sector de la zona industrial , disminuyendo la subdivisión predial mÃnima, dentro de esta zona, localizado al oriente del Camino a Coquimbo (C45N), a fin de factibilizar proyectos de pequeñas y medianas empresas.
5. DESCRIPCIÃN DE LA PROPUESTA A continuación se describen los contenidos especÃficos de la presente propuesta de modificación al PRMS, identificando cada Ãtem a modificar y detallando sus alcances, fundamentos y condiciones propuestas, entendidas estas últimas como la solución al problema identificado.
5.1. AMPLIACIÃN LÃMITE URBANO - CIUDAD DE COLINA Se propone la ampliación del lÃmite urbano del Ãrea Urbanizable de Desarrollo Prioritario de la Ciudad de Colina, en los sectores de La Reina, San Luis y Peldehue. El primero emplazado al poniente de la ciudad de colina, el segundo al sur oriente y el tercero al norte de la misma. Todos territorios que constituyen Ãreas de Interés Silvoagropecuario Exclusivo según el PRMS actualmente vigente.
El desarrollo del sector residencial de la comuna de Colina en general exhibe un alto grado de polarización respecto de los estratos socioeconómicos emplazados en el territorio comunal.
Son los sectores de menores ingresos los que se localizan en la ciudad de Colina, presentándose actualmente desarrollos residenciales de estratos altos en el sector sur de la comuna, concentrados fundamentalmente hacia el sur oriente de la ciudad de Colina.
Por otra parte, las proyecciones de población y el propio Plan Regulador Metropolitano de Santiago identifican un importante crecimiento de los habitantes de Colina en los próximos 30 años. Gran parte de esos habitantes pertenecerán a estratos medios, los que actualmente no tienen cabida en la ciudad de Colina.
La ampliación de los lÃmites anteriormente indicados responde en consecuencia a la intención de reinsertar los estratos medios y medios altos a en la ciudad de Colina, de tal forma de equilibrar el espectro socioeconómico emplazado en la ciudad.
Además de reconocer e incorporar al lÃmite urbano áreas con desarrollo existente y consolidado, como es el caso de Peldehue.
Esto a su vez posibilita una mayor dotación de infraestructura de servicios y equipamientos, mejorando la calidad urbana de Colina y paralelamente recuperando la calidad de vida que alguna vez la ciudad otorgó...
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Descripción del proyecto
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