Declaración de Impacto Ambiental. Mirador Del Parque: Condominio Mirador Del Parque I, Condominio Mirador Del Parque Ii Y Condominio Mirador Del Parque Iii
| En representación de | Cesar Antonio Repetto Müller |
| Monto | 91,2500 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 13 Noviembre 2019 |
| Fecha | 13 Noviembre 2019 |
| Etapa | Aprobado |
| consultor | Letizia Dal Pozzo Migliaro |
| Titular del proyecto | Inmobiliaria Isiete Libertador I SpA |
Inmobiliaria Isiete Libertador I SpA |
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 6 de noviembre de 2019 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
- Antecedentes Generales del proyecto
- Nombre del Proyecto
MIRADOR DEL PARQUE: CONDOMINIO MIRADOR DEL PARQUE I, CONDOMINIO MIRADOR DEL PARQUE II y CONDOMINIO MIRADOR DEL PARQUE III
- Región
Región del Libertador General Bernardo O'Higgins
- Comunas
Rancagua
- Tipología de Proyecto:
h.1) Proyectos inmobiliarios.
- Tipologías secundarias
- .)
- Descripción
La Declaración de Impacto Ambiental (DIA) que se presenta a evaluación corresponde a un loteo con construcción simultanea que se desarrollará en un terreno de 51.416,11 m2 de superficie bruta y consiste en la construcción y posterior operación de tres condominios: Condominio Mirador del Parque I, Condominio Mirador del Parque II y Condominio Mirador del Parque III más la materialización de 374,85 m2 de vialidad pública interior, 557,59 m2 de la calle Totihue, 7.628,65 m2 de la caletera de Avenida Salvador Allende y 786,42 m2 de Avenida Libertador Bernardo O´Higgins, y la construcción y posterior cesión de 3.805,24 m2 áreas verdes y 1.253,73 m2 de equipamiento.
Las características principales de estos condominios son las que se describen a continuación:
· “Condominio Mirador del Parque I” – D.S. 19: Consiste en la construcción y posterior operación de 4 edificios habitacionales, denominados A (tipo ic1), B (tipo ic2), C (tipo ic4) y D (tipo ic4), los cuales se encuentran acogidos al Programa de integración Social y Territorial del MINVU, D.S. N°19 de 2016, subsidio Habitacional para Proyectos de Integración Social. Los edificios A y B tendrán 8 pisos, con 84 departamentos cada uno, mientras que los edificios C y D 54 departamentos cada uno en 8 pisos. El proyecto, en total, se compone de 276 departamentos, 199 estacionamientos (3 de visita y 1 para el local comercial) y 10 bicicleteros. Además, se contará con áreas verdes y un subterráneo independiente para uso de los residentes del condominio, y, un local comercial.
Este condominio se construirá en una sola etapa, específicamente en calle Avenida Libertador Bernardo O´Higgins N°3502 comuna de Rancagua. Se emplazará en una superficie neta de 9.187,7 m2. Se contempla un valor de venta promedio de 1.846 UF para cada unidad habitacional.
· “Condominio Mirador del Parque II” – D.S. 19: Consiste en la construcción y posterior operación de 4 edificios habitacionales, denominados A (tipo ic1), B (tipo (ic3), C (tipo ic3) y D (tipo ic4), los cuales se encuentran acogidos al Programa de integración Social y Territorial del MINVU, D.S. N°19 de 2016, subsidio Habitacional para Proyectos de Integración Social. Los edificios B y C tendrán 70 departamentos cada uno, el edificio A tendrá en total 84 departamentos, mientras que el edificio D tendrá en total 54 departamentos. Todos los edificios tendrán 8 pisos. El proyecto en total se compone de 278 departamentos, 198 estacionamientos (3 de visita y 1 para local comercial) y 10 bicicleteros. Además, se contará con un área destinada a áreas verdes y un subterráneo independiente para uso de los residentes del condominio, y, un local comercial.
Este condominio se construirá en una sola etapa, específicamente en calle Avenida Libertador Bernardo O´Higgins N°3502 comuna de Rancagua y se emplazará en una superficie bruta de 9.254,83 m2. Se contempla un valor de venta promedio de 1.846 UF por vivienda.
· “Condominio Mirador del Parque III”: Consiste en la construcción y posterior operación de 4 edificios habitacionales, denominados A (tipo ic3), B (tipo ic3), C (tipo ic4) y D (tipo ic1). Los Edificios A y B tendrán 70 departamentos cada uno, el edificio C tendrá en total 54 departamentos, mientras que el Edificio D tendrá en total 84 departamentos. Todos los edificios tendrán 8 pisos. El proyecto en total se compone de 278 departamentos, 198 estacionamientos (3 de visita y 1 para local comercial) y 10 bicicleteros. Además, se contará con un área destinada a áreas verdes y un subterráneo independiente para uso de los residentes del condominio, y, un local comercial.
Este condominio se construirá en una sola etapa, específicamente en calle Avenida Libertador Bernardo O´Higgins N°3502 comuna de Rancagua y se emplazará en una superficie bruta de 8.621,48 m2. Se contempla un valor de venta promedio de 1.846 UF por vivienda.
· El Lote 4, el cual presenta una superficie de 9.945,55 m2, presenta una bodega que será utilizada como sala de ventas, además de un área de equipamiento y áreas verdes.
· Vialidad, áreas verdes y equipamiento: Como parte del desarrollo del proyecto se deberá construir y entregar a uso público 7.628,65 m2 correspondientes a la caletera de Avda. Salvador Allende, 557,59 m2 de la calle Totihue y 786,42 m2 de Avenida Libertador Bernardo O´Higgins, además de 3.805.24 m2 de área verdes públicas, 374,85 m2 de vialidad pública interior y 1.253,73 m2 de equipamiento.
La suma total de los condominios en evaluación es de 832 departamentos, 595 estacionamientos, 30 bicicleteros y 4 locales comerciales. Además, se contemplan la materialización de 557,59 m2 de la calle Totihue, 7.628,65 m2 de Avenida Salvador y 786,42 m2 de Avenida Libertador Bernardo O´Higgins, la construcción y posterior cesión de 3.805,24 m2 áreas verdes, 374,85 m2 de vialidad pública interior y la cesión de 1.253,73 m2 para equipamiento.
El proyecto se llevará a cabo en la comuna de Rancagua, en las zonas denominadas “C1” y “EX2 (R2)”, las cual permiten el desarrollo de viviendas, equipamiento de salud, educación, culto, cultural, organizaciones comunitarias, esparcimiento, turismo, comercio minorista, servicios, seguridad, deporte, áreas verdes, transporte y almacenamiento inofensivos. Lo indicado anteriormente, concuerda con la información entregada en el Certificado de Informaciones Previas adjunto en el Anexo 1.
En la actualidad, se ingresó con fecha 18 de Octubre de 2019 el Permiso de Edificación y el Anteproyecto de Loteo ante la Dirección de Obras de la Municipalidad de Rancagua (ver Anexo 14.1 y 14.2) . Cabe destacar, que lo construido será lo indicado expresamente en el Permiso de Edificación definitivo para estos lotes y lo evaluado ambientalmente en la presente declaración.
El proyecto cuenta con factibilidad de agua potable y alcantarillado, prestación que será provista por la empresa Essbio S.A, la cual fue otorgada por medio del Certificado N°201901007940 del 05 de noviembre de 2019 adjunto en el Anexo 2. Además, cuenta con el certificado de factibilidad eléctrica N°25251 del 26 de junio de 2019 emitido por la Compañía General de Electricidad S.A. (véase Anexo 2).
Por otro lado, se cuenta con la aprobación de la DGAC (véase Anexo 13 para mayor detalle).
Como consecuencia de que la obra comprende más de 300 viviendas y se ubica dentro de la comuna de Rancagua, la cual ha sido declarada zona saturada por material respirable MP10 de acuerdo a lo establecido en el D.S. N°7/2009 del MINSEGPRES, se somete el...
- Nombre del Proyecto
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