Declaración de Impacto Ambiental. Mall Plaza Sur
| En representación de | Carlos Fushcslocher Hofman |
| Monto | 50,0000 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 09 Enero 2008 |
| Fecha | 09 Enero 2008 |
| Etapa | Aprobado |
| consultor | Gonzalo Ivan Galaz Vera |
| Titular del proyecto | Plaza San Bernardo S.A. |
Plaza San Bernardo S.A.
Rep. Legal: Carlos Fushcslocher Hofman
| Región: | Región Metropolitana de Santiago |
| Tipología de Proyecto: | h1.- Proyectos inmobiliarios |
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 7 de Enero de 2008 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
-
Información General del proyecto
-
Nombre del Proyecto
Mall Plaza Sur
-
Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
50000000
-
Total Mano de Obra
4800
-
Mano de Obra Construcción
2000
-
Mano de Obra Operación
48000
-
Vida Útil
indefinida
-
Nombre del Proyecto
-
Ubicación del proyecto
-
Provincia
- Maipo
-
Localización
El proyecto se localiza en una zona ubicada en el sector sur oriente de la comuna de San Bernardo, Provincia de Maipo, Región Metropolitana de Santiago.
-
Mapa o croquis del lugar
Ver archivo digital
-
Tipo de figura
Polígono
-
Tipo de coordenadas
UTM 19 WGS 84
-
Coordenadas
Norte Este 6277475 341169 6277512 341308 6277627 341340 6277613 341550 6277427 341504 6277330 341893 6277166 341810 6277251 341450 6277142 341424 6277172 341214
-
Provincia
-
Descripción del proyecto
-
Descripción del proyecto
INTRODUCCIÓN
El proyecto Mall Plaza Sur consiste en la construcción y desarrollo de un centro de equipamiento comercial. Este proyecto inmobiliario se desarrolla en dos niveles, comprendiendo una superficie de
103.452 m2 construidos.Se contempla para este proyecto la construcción de tres tiendas anclas, una tienda hogar, tienda botánica, locales comerciales de menor y gran tamaño, tienda de materiales de construcción, locales de servicios, locales financieros, locales de comida, restaurantes, gimnasio, área de juegos y cines, patio de comidas, autoplaza, un supermercado y un total de 2.403 estacionamientos los que se distribuyen en superficie.
Los accesos del Mall se orientan hacia
la Avda. Pdte. Jorgela Autopista CentralEl proyecto se localiza en una zona ubicada en el sector sur oriente de la comuna de San Bernardo, Provincia de Maipo, Región Metropolitana de Santiago.
El predio colinda por el lado poniente con Avda. Pdte. Jorge Alessandri, calle de servicio oriente de
la Autopista CentralLa Huerta y propietarios de terrenos agrícolas. Por el norte limita con calle Camino dela Colonia y propiedades agrícolas.La localización del proyecto se presenta en
la Figura I-1 que se muestra a continuación.Administrativamente, San Bernardo forma parte de la provincia de Maipo -de la que es capital- junto a otras tres comunas: Buin, Paine y Calera de Tango. Sin embargo, su delimitación geográfica la sitúa con Maipú, Lo Espejo y El Bosque por el Norte;
La Pintana y Pirque por el Este; el límite natural del río Maipo desde el camino El Retiro y la puntilla de Lonquén al Sur y Calera de Tango por el Oeste.Esta configuración geográfica permite que los accesos a la comuna sean por más de una vía, como por ejemplo
la Av. Pdte. JorgeFigura II-1
Localización del Proyecto
[SE SOLICITA REVISAR FIGURA EN DOCUMENTO DIA ADJUNTO)
En el sector en donde se emplaza el proyecto, ubicado en San Bernardo, entre Av. Jorge Alessandri o Autopista Central hacia el Oeste y Av. Portales hacia el Este, se observa una gran cantidad de usos de suelo dedicados a actividades agrícolas, predios dedicados a la agricultura en estado de barbecho, y sectores residenciales. Sin Hacia Av. Portales, enfrentando al proyecto, se encuentra un conjunto de 4 grandes empresas emplazadas en un sitio de dimensiones significativas.
A continuación, se describen los distintos usos de suelo reconocidos en el entorno del proyecto y sus principales características.
Residencial: Una parte importante del uso de suelo que rodea el sector en donde se emplaza el proyecto, es de uso residencial. Sin embargo, podemos notar un fuerte contraste entre este uso de suelo, ya que los sectores que colindan con el área del proyecto son grandes predios, principalmente en el noreste y sureste, mientras que los sectores más alejados son terrenos que han sido utilizados para la construcción de villas y conjuntos de casas de tamaño bastante pequeños. Un ejemplo de esto es el nuevo conjunto de casas “Los portales de San Bernardo” ubicada hacia el noreste del sector en donde se emplaza el proyecto.
Tierras Agrícolas: Estos terrenos son utilizados para actividades de carácter agrícola y se ubican principalmente hacia el Oeste del área en donde se emplaza el proyecto.
Actividades Productivas: Dentro de esta categoría se identificaron dos bodegas por Av. Jorge Alessandri. Destaca en Av. Portales las siguientes empresas: Molymet, principal procesadora de molibdeno del mundo, emplazada al noreste del proyecto; Aceros Chile S.A., donde se funde acero para fabricar piezas de acero moldeado, que se usan preferentemente en la minería en el área de chancado y molienda; Carbomet Industriales S.A, fabricante de metales y C.A.R.S Ltda, mayor fabricante de Chile en resortes de Suspensión, para
la Minería , Ferroviarios, Industriales y Vehículos Automotrices.Se solicita revisar
la figura II-2 Uso de suelo Actual.El proyecto Mall Plaza Sur está regulado por el Plan Regulador de San Bernardo – Lo Herrera, aprobado por Decreto Exento Nº 3855 D.O. 13/06/2006. Según este instrumento, el –Mall Plaza Sur se proyecta en dos zonas, tal como indica la siguiente figura II-3, Uso de Suelo Normado.
Figura II-2
Uso de Suelo Actual
[SE SOLICITA REVISAR FIGURA EN DOCUMENTO DIA ADJUNTO)
-------------
Figura II-3
Uso de Suelo Normado
[SE SOLICITA REVISAR FIGURA EN DOCUMENTO DIA ADJUNTO)
La porción de los predios que enfrenta
la Av. Presidente Jorge Alessandri, están normados en su frente por una franja que corresponde ala zona ZU Borde Oriente Av. Presidente Jorge Alessandri, mientras que la porción oriente de dichos predios están normados porla zona ZU 10 Nos - Portales.El proyecto y su entorno están emplazados en el área semi urbana de la comuna de San Bernardo. Los predios que enfrentan
la Av. Presidente Jorge Alessandri está normados en su frente por una franja que corresponde ala zona ZU Borde Oriente Av. Presidente Jorge Alessandri, mientras que la porción oriente de dichos predios se ubican enla zona ZU 10 Nos - Portales.Enla tabla II-1 se presentan los usos de suelo permitidos, restringidos y prohibidos, correspondientes a las dos zonas que abarca el área del “Proyecto Mall Plaza Sur”.Tabla II-1
Resumen de Zonas y condiciones según el PRC de San Bernardo.
CONDICIONES
ZU Borde Oriente Av. Pdte. Jorge Alessandri
ZU10 Nos Portales
Usos Permitidos
Equipamiento deportes, seguridad, servicios, culto y cultura. Actividad productiva de tipo inofensivo. Terminales de transporte colectivo y transporte colectivo urbano. Areas Verdes
Residencial.
Equipamiento social, salud, comercio, educación, culto y cultura, seguridad, deportes, servicios. Áreas Verdes.
Usos Restringidos
Bombas de bencina y/o centros de servicio automotor. Sólo pueden localizarse en los predios que enfrentan
la Av. Presidente JorgeEquipamiento de Salud, educación, seguridad, culto y cultura, esparcimiento, deportes, comercio, servicios cuyo requerimiento de estacionamientos se encuentre en el rango de 250 y 500 unidades, como asimismo, actividades productivas de carácter industrial de tipo inofensivo, pueden localizarse en sitios que enfrentan
la Avenida portales, el Camino Internacional y vías con Perfiles no menores a20 metros . Bombas de bencina y/o centros de servicio automotor sólo pueden localizarse en los sitios que enfrenten a Av. portales, Av. Pdte. Jorge Alessandri y en la acera sur del Camino Internacional. Terminales de Locomoción colectiva sólo pueden localizarse en sitios que enfrentan Av. Portales.Usos Prohibidos
Se prohíben los jardines de plantas y todo edificio destinado a hotel. Motel, apart - hotel, residencial, pensión hospedería, casa de acogida, albergues y hostales o similares. Se prohíben todos los usos de suelo que no están expresamente permitidos.
Se prohíben los centros de reparación automotor y todo edificio destinado a hotel, motel, apart-hotel, residencial, pensión, hospedería, casa de acogida, albergues y hostales o similar. Se prohíben todos los usos de suelo que no están expresamente permitidos.
Observaciones
Los predios que se emplazan en
la Av. Presidente Jorgela zona ZU 9 que es una franja desdela Avenida hacia el Oriente y la otrala ZU 10 que va desde el limite de dicha franja hastala Av. Portales y que cubre la totalidad del área de los predios considerados para el “Proyecto MALL PLAZA SUR”. No se cuenta con la información a escala para precisar el ancho de la franja que corresponde ala ZU 9.Fuente: Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal de San Bernardo – Localidad Lo Herrera.
La Figura II-3 Uso del Suelo Normado presentada a continuación muestra la zonificación establecida por el Plan Regulador Comunal de San Bernardo - y Localidad de Lo Herrera. 2006.Para las condiciones de subdivisión y edificación en el caso específico del uso: Supermercados, Grandes Almacenes y Distribuidoras, aplica el Articulo 30 de
la Ordenanza Local , que establece condiciones especiales, además que aplican los Artículos 4.10.12, 4.10.13 y 4.10.14 dela O.G .U.C. para el caso de los Supermercados.En el caso de las normas de...
-
Descripción del proyecto
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba