Declaración de Impacto Ambiental. Mall Concepción
| Monto | 70,0000 Millones de Dólares |
| En representación de | Alejandro Fridman Pirozansky |
| Fecha de registro | 16 Abril 2008 |
| Fecha | 16 Abril 2008 |
| Etapa | Aprobado |
| consultor | Rodrigo Alcides Sepúlveda Pesoa |
| Titular del proyecto | Comercial ECCSA SA |
Comercial ECCSA SA
Rep. Legal: Alejandro Fridman Pirozansky
| Región: | Región del Biobío |
| Tipología de Proyecto: | h1.- Proyectos inmobiliarios |
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 19 de Marzo de 2008 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
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Información General del proyecto
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Nombre del Proyecto
Mall Concepción
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
70000000
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Total Mano de Obra
1900
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Mano de Obra Construcción
400
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Mano de Obra Operación
1500
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Vida Útil
Indefinida
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Nombre del Proyecto
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Ubicación del proyecto
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Provincia
- Concepción
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Localización
El proyecto se ubica en la comuna de Concepción, provincia de Concepción, región del Biobío. Su dirección es Barros Arana 1068, Concepción, y dará frente a las calles Barros Arana, Orompello y OÂHiggins. El proyecto se ubica en la zona C1 Centro Metropolitano de acuerdo a la zonificación establecida en la Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal de Concepción, es decir, en una zona correspondiente a Centros de Servicio y Equipamiento.
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Mapa o croquis del lugar
Ver archivo digital
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Tipo de figura
Punto
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Tipo de coordenadas
Geográficas
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Coordenadas
Latitud Longitud Grados Minutos Segundos Grados Minutos Segundos 39 49 05 73 02 05
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Provincia
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Descripción del proyecto
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Descripción del proyecto
En 1956 Calderón Confecciones inaugura la primera tienda ROYAL, en el número 1250 de la calle San Diego, convirtiéndose en la precursora del sistemas de tiendas al por menor. En 1979 surge la razón social Comercial ECCSA (Establecimientos Comerciales Calderón S.A.), inaugurándose en 1985 la primera Multitienda Ripley. En la actualidad Comercial ECCSA opera numerosas Multitiendas Ripley a lo largo del país y en el extranjero.El proyecto consiste en la construcción y operación de un Mall o Centro Comercial urbano que se ubicará en el centro de la ciudad de Concepción, contiguo a la Plaza Tribunales de Justicia. El Mall contará con cinco niveles comerciales en los cuales funcionarán 2 tiendas anclas (Ripley e Hipermercado Líder), 85 tiendas menores y 7 salas de cine. Contará además con 3 subterráneos para estacionamiento de 760 automóviles y una torre de 27 pisos, de 112 metros de altura, que albergará un hotel y oficinas. El proyecto también considera la transformación de una cuadra del centro de Concepción en una calle peatonal. Se estima que la capacidad del Mall será de alrededor de 11.000 personas.Desde la perspectiva medioambiental, las comunas de Lota, Coronel, San Pedro de la Paz, Hualqui, Chiguayante, Concepción, Penco, Tomé, Hualpén y Talcahuano han sido declaradas Zona Latente por Material Particulado respirable PM10.Considerando los antecedentes señalados precedentemente, este proyecto se somete al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) de acuerdo a lo señalado en la Ley 19.300 sobre Bases del Medio Ambiente, Artículo 10 letra h) “Planes regionales de desarrollo urbano, planes intercomunales, planes reguladores comunales, planes seccionales, proyectos industriales o inmobiliarios que los modifiquen o que se ejecuten en zonas declaradas latentes o saturadas” y según su Reglamento D.S. Nº 95, Artículo 3, letra h) “Planes regionales de desarrollo urbano, planes intercomunales, planes reguladores comunales y planes seccionales. Asimismo, deberán someterse al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental los proyectos industriales y los proyectos inmobiliarios que se ejecuten en zonas comprendidas en los planes a que se refiere esta letra, cuando los modifiquen o exista declaración de zona saturada o latente”. El Reglamento señala que se entenderá por proyectos inmobiliarios aquellos conjuntos que contemplen obras de edificación y/o urbanización cuyo destino sea habitacional y/o de equipamiento, y en su letra h.1.4 precisa que se considerarán proyectos inmobiliarios aquéllos que consulten la construcción de edificios de uso público con una capacidad para cinco mil o más personas o con 1000 o más estacionamientos.
En consecuencia este proyecto queda tipificado como “Proyecto inmobiliario que se ejecutará en zona declarada latente” a que se refiere la letra h) del artículo 10 de la Ley 19.300 y la letra h) del artículo 3 del Reglamento y se ingresa al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) bajo la forma de una Declaración de Impacto Ambiental (DIA), ya que de acuerdo al análisis descrito en el capítulo 4 no generará o presentará ninguno de los efectos, características o circunstancias de los indicados en el artículo 11 de la Ley 19.300.-
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Objetivo General del Proyecto
Este proyecto se encuentra inserto en el plan de recuperación del centro de la ciudad de Concepción que lleva adelante la Municipalidad y se ha proyectado con el fin de dotar a la comuna de un centro comercial moderno que satisfaga las necesidades de equipamiento de su población. Será el primer Mall de la comuna de Concepción y se implantará en un extremo del eje comercial del Boulevard Barros Arana y vinculará, desde la costanera del Río Biobío, la sede del Gobierno Regional, la plaza de la Independencia y los Tribunales de Justicia.
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Definición de las partes, acciones y obras físicas del proyecto
El último uso que tuvo el área en que se emplazará el proyecto fue el de dos cuarteles de bomberos en calle Orompello esquina con O’Higgins, la Biblioteca de la Universidad de Concepción, el teatro de Concepción, una clínica y casas habitacionales. En la actualidad sólo queda la fachada del teatro, la cual está catalogada como Inmueble de Conservación Histórica y que se ha incorporado al proyecto y será parte de la fachada general que dará frente a la calle Barros Arana. La intervención para mantener y conservar la fachada existente está autorizada por documento del Seremi de Vivienda y Urbanismo Región del Bio Bío Ord 2957 D.D.U.I Nº 998 del 31 de Diciembre del 2007, el cual se adjunta en el Anexo 2.El proyecto considera la construcción y operación de un Mall con 10 niveles y una torre de 27 pisos, en un terreno adyacente a la Plaza de los Tribunales de Justicia, delimitado por las calles Barros Arana, Orompello y O’Higgins. El Mall contará con 4 subterráneos, 3 de ellos para estacionamiento de 772 automóviles y uno para una tienda ancla (Hipermercado Líder), además de 6 niveles comerciales sobre superficie en los cuales funcionará una segunda tienda ancla (Ripley), 85 tiendas menores y 7 salas de cine. Contará también con una torre de 27 pisos, de 112 metros de altura, en la esquina de las calles Barros Arana y Orompello, que albergará un hotel y oficinas. El proyecto también considera la transformación de una cuadra de la calle Barros Arana, entre Tucapel y Orompello, en una calle peatonal, con tráfico restringido. Será el edificio más alto de Concepción.El acceso al hotel y a las oficinas se efectuará justo en la esquina de las calles Barros Arana con Orompello, donde se encuentran ubicados los 7 ascensores que tendrá el edificio. El Mall tendrá dos accesos peatonales principales, uno por la calle O’Higgins y el otro por Barros Arana. El acceso a los estacionamientos se efectuará por calle Orompello y la salida por calle O’Higgins.Los documentos que respaldan el proyecto son los siguientes:o Estudio de Mecánica de Suelos: Héctor Ventura y Asociados S.A.o Proyecto de Arquitectura: BMA Arquitectos Asociadoso Cálculo Estructural: Alfonso Larraín V y Asociados Ltda.o Proyecto eléctrico : T&P Ingeniería y Montajes Eléctricoso Proyecto ventilación, calefacción y aire acondicionado: Gormaz y Zenteno Ltdao Proyecto de Iluminación: Oriana Ponzini Iluminación y Acústica en Arquitectura2.2.2.2 Características técnicas del Mall ConcepciónTabla de SuperficiesSuperficie total construida82526.20 m2Superficie cuarto subterráneo7632.35 m2Superficie tercer subterráneo7424.75 m2Superficie segundo subterráneo7599.05 m2Superficie primer subterráneo7234.70 m2Superficie altillo primer subterráneo43.25 m2Superficie primer nivel sobre superficie6252.55 m2Superficie altillo +28.00535.90 m2Superficie segundo nivel sobre superficie6953.50 m2Superficie altillo +34.0084.50 m2Superficie tercer nivel sobre superficie6832.75 m2Superficie altillo +40.00353.20 m2Superficie cuarto nivel sobre superficie5748.90 m2Superficie altillo +46.00368.25 m2Superficie quinto nivel sobre superficie4577.45 m2Superficie altillo +52.00145.15 m2Superficie sexto nivel sobre superficie1679.40 m2Superficie séptimo nivel sobre superficie4086.20 m2Superficie octavo nivel sobre superficie1110.65 m2Superficie noveno nivel sobre superficie957.35 m2Superficie décimo nivel sobre superficie774.05 m2Superficie décimo primer nivel774.05 m2Superficie décimo segundo nivel774.05 m2Superficie décimo tercer nivel720.30 m2Superficie décimo cuarto nivel677.05 m2Superficie décimo quinto nivel815.15 m2Superficie décimo sexto nivel833.10 m2Superficie décimo séptimo nivel833.10 m2Superficie décimo octavo nivel833.10 m2Superficie décimo noveno nivel833.10 m2Superficie vigésimo nivel833.10 m2Superficie vigésimo primer nivel833.10 m2Superficie vigésimo segundo nivel833.10 m2Superficie vigésimo tercer nivel833.10 m2Superficie vigésimo cuarto nivel819.30 m2Superficie vigésimo quinto nivel625.30 m2Superficie...
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Descripción del proyecto
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