Declaración de Impacto Ambiental. Loteo Puertas Del Sur
| En representación de | Pablo Alejandro Obrador Hurtado |
| Monto | 5,7162 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 09 Diciembre 2004 |
| Fecha | 09 Diciembre 2004 |
| Etapa | No Admitido a Tramitación |
| consultor | Eduardo Alejandro Avila Acevedo |
| Titular del proyecto | Constructora Malpo Ltda. |
"Loteo Puertas del Sur"
Constructora Malpo Ltda.
Rep. Legal Pablo Alejandro Obrador Hurtado
| Región: | Región del Maule |
| Tipología de Proyecto: | g1.-Conjuntos habitacionales con una cantidad igual o superior a ochenta (80) viviendas o, tratándose de vivienda social, vivienda progresiva o infraestructura sanitaria, a ciento sesenta (160) viviendas |
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 3 de Diciembre de 2004 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: | 9 de Diciembre de 2004 |
-
Nombre del Proyecto
Loteo Puertas del Sur
-
Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
5716248
-
Ubicación del proyecto
- Tipo de coordenadas
UTM 19 PSAD 56
- Tipo de figura
Polígono
- Cantidad de puntos
5
- Coordenadas
6073965 256026 6073844 256055 6073780 256036 6047048 255740 6073699 255797 -1
- Provincia
Talca
- Tipo de coordenadas
-
Mano de Obra del proyecto
- Total Mano de Obra
922
- Mano de Obra Construcción
580
- Mano de Obra Operación
342
- Total Mano de Obra
-
Objetivo General del Proyecto
Construir 316 viviendas en un sector rural aledaño a los limites urbanos de la Comuna de Talca.
-
Descripción del proyecto
5. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
5.1 . Presentación
Se trata del proyecto habitacional Puertas del Sur del titular Empresa Constructora Malpo Ltda., que contempla la construcción de 316 viviendas sociales de dos pisos, en promedio de terreno útil de 45 m2 construidos a desarrollarse anualmente con la ejecución de 120 viviendas año, desde el marzo del año 2005.
Las obras de urbanización, tales como: alcantarillado, agua potable, electricidad, vialidad, equipamiento y áreas verdes, se construirán secuencialmente con las etapas de las viviendas.
Este proyecto acogido a los beneficios del D. F. L . N ° 2 de 1959 de vivienda social de acuerdo al D. S . N ° 47 MINVIU 1992, artículo 55 y 41 del D. S . MINVIU N ° 458 de 1976.
Este proyecto habitacional Puertas del Sur, ocupará una superficie de terreno equivalente a 75.000 m2, con densidad poblacional de 172,27 Hab/há. Esto se ha calculado en base a 323 lotes por 4 Hab (promedio) = 1.292 Hab/7,5 há = 172,27 Hab/há.
El terreno a ejecutar el proyecto Puertas del Sur se encuentran en la Comuna de Maule, inmediatamente al sur del límite urbano de la ciudad de Talca, Subdelegación Colín, Provincia de Talca, Séptima Región.
Punto de Referencia Coordenadas UTM
Ref.
Punto 1
Punto 2
Punto3
Punto 4
Punto 5
N
6.073.965,29
6.073.843,73
6.073.779,68
6.047.048,29
6.073.698,64
E
256.026
256.055
256.036
255.740
255.797
5.2 . Localización
El proyecto Puertas del Sur, se encuentra localizado aproximadamente a 5,5 Km. del Centro Cívico de la ciudad de Talca, en el límite norte de la Comuna de Maule, deslindando con el límite sur de la ciudad de Talca, específicamente al sur-poniente de la intersección del puente Canal Cajón y la Avenida Colín.
TIPO SUPERFICIE
SUPERFICIE M2
% SUPERFICIE
Superficie total lotes
50631,89
67,51
Superficie vialidad
17207,11
22,94
Superficie área verde
5306,00
7,07
Superficie equipamiento
1855,00
2,47
Superficie bruta
75000,00
100,00
MANZANAS
N° DE LOTES
SUPERFICIE M2
1
22
3694,19
2
25
3909,77
3
20
2981,42
4
16
2205,94
5
17
2544,68
6
20
2865,78
7
22
3189,01
8
31
4791,99
9
48
6933,61
10
76
13202,25
11
26
4313,25
TOTAL
323
50631,89
El terreno del proyecto se ubica en la Avenida Colín frente a la calle Maule de la Villa Santa Teresita de Colín, inmediatamente al sur poniente del Estero Cajón, subdelegación Colín, Comuna de Maule, Provincia de Talca , Séptima Región:
A. Sitio Nº 1 (M 1 / L 22)
1. Superficie: 3.694,19 m².
2. Deslindes:
Norte: Camino Público.
Sur: Gaete/Caceres/Carlos Ide.
Oriente: Sitio M 2 / L 25.
Poniente: Camino Público.
B. Sitio Nº 2 (M 2 / L 25)
1. Superficie: 3.909,77 m².
2. Deslindes:
Norte: Canal Cajón.
Sur: Gaete/Caceres/Carlos Ide.
Oriente: Sitio M 1 / L 22.
Poniente: Sitio M 3 / L 20.
C. Sitio Nº 3 (M 3 / L 20)
1. Superficie: 2.981,42 m².
2. Deslindes:
Norte: Canal Cajón.
Sur: Sitio M 9 / L 48.
Oriente: Sitio M 4 / L 16.
Poniente: Sitio M 2 / L 25.
D. Sitio Nº 4 (M 4 / L 16)
1. Superficie: 2.205,94 m².
2. Deslindes:
Norte: Canal Cajón.
Sur: Sitio M 9 / L 48.
Oriente: Sitio M 5 / L 17.
Poniente: Sitio M 3 / L 20.
E. Sitio Nº 5 (M 5 / L 17)
1. Superficie: 2.544,68 m².
2. Deslindes:
Norte: Canal Cajón.
Sur: Sitio M 9 / L 48.
Oriente: Sitio M 6 / L 20.
Poniente: Sitio M 4 / L 16.
F. Sitio Nº 6 (M 6 / L 20)
1. Superficie: 2.865,78 m².
2. Deslindes:
Norte: Canal Cajón.
Sur: Sitio M 9 / L 48.
Oriente: Sitio M 7 / L 22.
Poniente: Sitio M 5 / L 17.
G. Sitio Nº 7 (M 7 / L 22)
1. Superficie: 3.189,01 m².
2. Deslindes:
Norte: Canal Cajón.
Sur: Sitio M 9 / L 48.
Oriente: Sitio M 8 / L 31.
Poniente: Sitio M 6 / L 20.
H. Sitio Nº 8 (M 8 / L 31)
1. Superficie: 4.791,99 m².
2. Deslindes:
Norte: Canal Cajón.
Sur: Sitio M 11 / L 26.
Oriente: Carlos Ide.
Poniente: Sitio M 7 / L 22
I. Sitio Nº 9 (M 9 / L 48)
1. Superficie: 6.933,61 m².
2. Deslindes:
Norte: Sitios M3/L20; M4/L16; M5/L17; M6/L20; M7/L22.
Sur: Sitio M 10 / L 76.
Oriente: Sitio M 11 / L 26.
Poniente: Gaete/Caceres/Carlos Ide.
J. Sitio Nº 10 (M 10 / L 76)
1. Superficie: 13.202,25 m².
2. Deslindes:
Norte: Sitio M 9 / L 48.
Sur: Gaete/Caceres/Carlos Ide.
Oriente: Sitio M 11 / L 26.
Poniente: Gaete/Caceres/Carlos Ide.
K. Sitio Nº 11 (M 11 / L 26)
1. Superficie: 4.313,25 m².
2. Deslindes:
Norte: Sitio M 8 / L 31.
Sur: Gaete/Caceres/Carlos Ide.
Oriente: Carlos Ide.
Poniente: Sitio M 10 / L 76.
El sector tendrá conectividad con el centro urbano de Talca, a través de la prolongación al sur de las calles 1 ote ,1 ½ Pte, 2 Pte, 4 Pte y 5 Pte. Además, tiene como acceso la Avenida Colín que desde la 19 sur al sur está considerado su ensanche. Al mismo tiempo, los vehículos que provienen del sur, pueden descongestionar dicha avenida por la circunvalación (18-19 sur), al oriente, hasta evacuar en la 11 oriente y hasta la carretera. Cabe señalar que en el futuro Plano Regulador se considera la calle 1 Oriente desde la 18 Sur al Sur, con un ancho de 50 mt. El sector no tiene las limitaciones de desarrollo de otros sectores de la ciudad , como es la línea de ferrocarriles que demarca una falta de pasos oriente-poniente; la estrechez de las calles céntricas; un centro comercial prácticamente lineal , etc. Por estas razones el sector donde se inserta el Loteo Puertas del Sur, es más amigable, con estructura de equipamiento comunal que satisface las necesidades de sus habitantes, por ende, disminuye el número de viajes al Centro de la Ciudad.
Cabe destacar, que este tipo de proyectos constituidos por viviendas de tipo social, vienen a satisfacer las necesidades de un gran número de familias que tiene el sueño y la necesidad de la casa propia , que aún disponiendo de un subsidio Estatal, no se ha podido concretar su anhelo.
Las ventajas de implementar este proyecto habitacional Puertas del Sur son las siguientes :
- Estos terrenos aledaños a un Centro Urbano o adyacentes al límite urbano de la ciudad vecina, vienen a solucionar una problemática actual que dice relación con la carencia de suelos urbanos para estos proyecto de viviendas sociales , el alto costo de estos terrenos y la situación jurídica no clara de ellos en el casco antiguo de la ciudad .
- Permite continuar con el delineamiento urbano de la ciudad, dando un crecimiento armónico y ordenado, con todos sus servicios básicos.
- Se evita crear un nuevo centro urbano alejado con las consiguientes dificultades de obras viales y de urbanización.
- Ayuda a disminuir la emigración rural y mejora las condiciones de vida en zonas rurales, ya que, la dotación de servicios básicos da rentabilidad para inversiones...
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