Declaración de Impacto Ambiental. Loteo Parque Las Rastras
| En representación de | Rodrigo Galilea Vial |
| Monto | 13,2027 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 16 Julio 2004 |
| Fecha | 16 Julio 2004 |
| Etapa | Aprobado |
| Titular del proyecto | Galilea S.A. de ingeniería y Construcción |
"LOTEO PARQUE LAS RASTRAS"
Galilea S.A. de ingeniería y Construcción
Rep. Legal Rodrigo Galilea Vial
| Región: | Región del Maule |
| Tipología de Proyecto: | g1.-Conjuntos habitacionales con una cantidad igual o superior a ochenta (80) viviendas o, tratándose de vivienda social, vivienda progresiva o infraestructura sanitaria, a ciento sesenta (160) viviendas |
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 16 de Julio de 2004 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: | 16 de Julio de 2004 |
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Nombre del Proyecto
LOTEO PARQUE LAS RASTRAS
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
13202645
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Ubicación del proyecto
- Tipo de coordenadas
UTM 19 PSAD 56
- Tipo de figura
Punto
- Cantidad de puntos
6
- Coordenadas
6076626.53 262124.30 6076569.70 262278.29 6077051.15 262373.83 6077203.65 262598.65 6076925.18 263200.04 6076691.66 262976.48 -1
- Provincia
Talca
- Tipo de coordenadas
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Mano de Obra del proyecto
- Total Mano de Obra
122
- Mano de Obra Construcción
122
- Total Mano de Obra
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Objetivo General del Proyecto
PRESENTACION
El  LOTEO HABITACIONAL D.F.L.-2 PARQUE LAS RASTAS  "tiene como objetivo la urbanización de un sector rural aledaño a los límites urbanos de la comuna de Talca. El terreno tiene una superficie total de 24,27 hás, en donde se contempla la construcción de 741 viviendas. Sin embargo 2,86 hás, ya cuentan con cambio de Uso de Suelo otorgado por la Seremi de Agricultura con el Nro. 315 del 26 de junio del 2003. (anexo 10), y 2,85 hás corresponde al Loteo Parque Las Rastras I, que por encontrarse en el Radio Urbano de la ciudad de Talca, cuenta con Aprobación Definitiva de N° 002 del 9 de Marzo del 2004. ( anexo 10). Por lo tanto el Sector del proyecto que requiere cambio de Uso de Suelo corresponde a 18,57 hás, en donde se construirían las 571 viviendas restantes. Estas podrán se adquiridas por sectores medios y medios altos, con un nivel de renta que se situará entre los $600.000 y los 800.000 pesos líquidos, correspondientes por lo tanto a la calificación socioeconómica C1 y C2.
Actualmente, el terreno donde se emplazará el proyecto está destinado a uso agrícola, el cual no se utiliza desde 1994, debido a la subdivisión del terrenos en lotes de 5000 m2. De hecho, el predio está rodeado por loteos de parcelaciones de 5000 m2 y por el límite urbano que marca la Planta San Luis de la empresa Essam, hoy concesionada a Aguas Nuevo Sur S.A. Por otro lado la cercanía a los centros poblados y la futura ampliación del límite urbano de la ciudad de Talca, que contempla la totalidad del terreno, no incentivan la explotación de una actividad agrícola.
Como se podrá apreciar en los planos que se adjuntan, la habilitación de estos terrenos rurales para los efectos de un proyecto habitacional, asegurarán un desarrollo vial ordenado para el sector que queda entre el terreno y el actual límite urbano.
Este proyecto contempla la construcción de un conjunto habitacional de 741 lotes individuales, de los cuales 79 lotes cuentan con el Cambio de Uso de Suelo y 91 Viviendas ya cuentas con Permiso de edificación. Cada lote cuenta con una superficie de terreno aproximada de 200 m2. El Loteo completo cuenta con una Preaprobación por parte de la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de Talca. (anexo 6 ).
En relación con los aspectos del medio biótico, en el terreno no se detectan la presencia de fauna, ni vegetación nativa. Tampoco se encuentra cercana a áreas protegidas.
La empresa Galilea S.A. de Ingeniería y Construcción, dando cumplimiento a todos los requerimientos normativos ambientales vigentes establecidos en la Ley de Bases del Medio Ambiente, y atendiendo a que el proyecto no genera ninguno de los efectos, características o circunstancias contempladas en el artículo 11 de la Ley N° 19.300, considera pertinente la presentación de una Declaración de Impacto Ambiental.
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Descripción del proyecto
1. DESCRIPCION DEL PROYECTO
2.1 LOCALIZACIÓN
El proyecto ÂPARQUE LAS RASTRAS " se encuentra localizado en el sector nor - oriente de la Cuidad de Talca, Ex fundo Tejas Verdes y Parcela 14 Monte Baeza, correspondiente a la localidad de Talca, al norte de la Calle 5 Norte y al poniente del camino las Rastras. El terreno tiene una extensión de 24,27 has, de las cuales 2,83 has, se encuentran en el Radio Urbano y 2,86 has, ya cuentan con Cambio de Uso de Suelo, quedando 18,57 has que se encuentran ubicadas el cien por ciento en el área rural. En el Anexo 2 se encuentra un plano de ubicación y emplazamiento del proyecto.
La propiedad se encuentra inscrita en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Talca a Fojas 4767 / 16256 / 16261 nº1593 / 7013 / 7014 del año 2000 y 2001 y a Fojas 20512 / 20513 / 20514 n°8095 / 8096 / 8097 del año 2003.
Puesto que el proyecto se encuentra emplazado fuera del límite urbano fijado por actual Plan Regulador de Talca, paralelamente a la presentación de esta Declaración de Impacto Ambiental, se está realizando el trámite de solicitud de cambio de uso del suelo ante el Servicio Agrícola Ganadero. En el Anexo 4 se encuentra la Memoria Agronómica que fundamenta la petición de cambio de uso del suelo.
El sitio se presenta en su mayor parte plano, pero con leves variaciones de pendiente (1 a 2 %) en algunos sectores. El uso de suelo del terreno en este momento es nulo, aunque su condición de pradera natural degradada podría utilizarse eventualmente para talaje. Esto último se ve agudizado por el fraccionamiento del terreno por el paso de caminos interiores, redes de electricidad y ductos de la red de agua potable.
En referencia a los aspectos del medio biótico se puede señalar que en el predio la flora y fauna nativa ha sido desplazada y los ejemplares presentes en el predio no son representativos de ninguna especie en algún grado de fragilidad. . (Anexo 5, foto)
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Definición de las partes, acciones y obras físicas del proyecto
2.2 DEFINICIÓN DE LAS PARTES, ACCIONES Y OBRAS FÍSICAS DEL PROYECTO
El proyecto sometido a declaración contempla la urbanización y edificación de una superficie de 18,57 hectáreas. Para ello se requerirán las siguientes obras y acciones:
a) Instalación de faenas y contratación de mano de obra
La instalación de faenas contempla la construcción de galpones y bodegas para los materiales, así como también baños y casino para los trabajadores.
La contratación de mano de obra será la correspondiente a la planta de profesionales y especialidades, así como a los subcontratos que se requieran.
b) Movimientos de tierra
Los movimiento de tierra requeridos estarán circunscritos al área de emplazamiento del proyecto. Se contemplan movimientos de compensación del terreno y excavaciones para la construcción de los sistemas de alcantarillado, agua potable y aguas lluvia. El material que se retire de estas últimas acciones se empleará en la compensación del terreno. Cabe destacar que este último requerimiento es de baja envergadura dada la poca variación de pendiente del terreno.
c) Construcción
Contempla las acciones relativas a la construcción de las viviendas, siendo éstas la construcción de fundaciones, obra gruesa y terminaciones.
d) Urbanización
Contempla las obras de alcantarillado, agua potable, electrificación, vialidad y áreas verdes.
La construcción de los sistemas de alcantarillado, agua potable, aguas lluvia y electrificación, contempla la instalación de postes, cables, ductos, tubos, rejillas y prueba de sistemas.
La construcción de áreas verdes contempla arborizaciones de veredas y plazoletas.
La construcción de áreas para equipamiento considera la preparación de los terrenos en donde se establecerán locales tales como junta de vecinos y sede deportiva, obras que tendrán que ser tramitadas a futuro a través de la I. Municipalidad de Talca.
Las obras correspondientes a vialidad contemplan la estabilización de áreas destinadas a pasajes y calles, y su posterior...
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