Declaración de Impacto Ambiental. Loteo Parcela 24
| En representación de | Claudio Mauricio Barros Montenegro |
| Monto | 20,0000 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 31 Mayo 2019 |
| Fecha | 31 Mayo 2019 |
| Etapa | No calificado |
| Titular del proyecto | Inmobiliaria PY S.A. |
Inmobiliaria PY S.A. |
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 24 de mayo de 2019 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
- Antecedentes Generales del proyecto
- Nombre del Proyecto
Loteo Parcela 24
- Región
Región Metropolitana de Santiago
- Comunas
San Bernardo
- Tipología de Proyecto:
h.1) Proyectos inmobiliarios.
- Tipologías secundarias
- .)
- Descripción
El proyecto “Loteo Parcela 24” (en adelante Proyecto), cuya titularidad es de la Inmobiliaria PY, consiste en la construcción y habilitación de 342 viviendas de dos pisos, las cuales 176 corresponden a casas de 81,96 m2 y 166 a casas de 70,00 m2. Estas se encuentran emplazadas en San León Poniente 4971, comuna de San Bernardo, Región Metropolitana, lugar al cual se puede acceder por la ruta 5, conectando con capilla de Nos hasta el camino Los Morros vía que finalmente permite el acceder por San León Grande.
Si bien el proyecto consiste en la construcción y urbanización de un total de 342 viviendas, distribuidas en 6 etapas . Su desarrollo se realizará en una sola fase constructiva según se muestra en el Cronograma de Actividades del Proyecto, por lo cual, el desarrollo del proyecto no corresponde a uno por etapas, en los términos del artículo 14 del Reglamento del SEIA.
Este proyecto involucra, elementos de diseño urbano integrando un conjunto de viviendas, con espacios destinados a áreas verdes, equipamiento, vialidad y sistemas de saneamiento, sobre una superficie total aproximada de 111.000 m2. La Tabla a continuación detallan la superficie de cada Etapa.
Numero de Etapas, viviendas y superficies totales
Etapas
N° de viviendas
Superficie (m2)
Etapa 1
52
17.360
Etapa 2
52
15.460
Etapa 3
53
25.980
Etapa 4
46
12.200
Etapa 5
65
18.000
Etapa 6
74
22.000
Total
342
111.000
Localización Local del Proyecto
Las viviendas a construir cumplirán con las exigencias establecidas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, en especial en lo referente a la estabilidad, requerimientos de aislación térmica, de aislación acústica y retardo al fuego. Asimismo, se contempla el cumplimiento de las exigencias respecto a la conectividad con las redes viales adyacentes y la superficie destinada a equipamiento.
Además, se dará cumplimiento a las normas urbanísticas de Plan Regulador Comunal de San Bernardo, acorde al Certificado de Informaciones Previas (“CIP”), las cuales serán descritas y explicadas en la presente Declaración de impacto Ambiental (para mayor detalle ver Anexo 14, Documentos).
- Objetivo
El proyecto consiste en la construcción de un conjunto habitacional de 342 viviendas de dos pisos, de las cuales 176 corresponden a casas de 81.96m2 y 166 a casas de 70.00m2 en la comuna de San Bernardo.
- Fecha estimada de inicio de ejecución
3/7/2023
- Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
20000000
- Vida Útil
indefinida.
- Mano de Obra por Fase del Proyecto
Fase Mano de Obra Promedio Mano de Obra Máxima Construcción 60 150 Operación 0 0 Cierre o abandono 0 0
- Descripción cronológica de sus fases
- DESCRIPCIÓN CRONOLOGICA
- Superficie
Tipo de superficie Superficie Unidad predial 11.1 has
- Localización
El proyecto cuyo rol de avalúo es 05510-47, se encuentra emplazado, en San León Poniente N° 3971, Comuna de San Bernardo, provincia de Maipo en la Región Metropolitana. A continuación, se puede visualizar la localización del proyecto de forma geográfica.
Localización Geográfica del proyecto
En relación al plano regulador vigente para la comuna de San Bernardo, el proyecto se emplaza sobre tres zonas, las primeras dos zonas denominadas ZUE4 y ZUE5 es decir zonas urbanizables de extensión y la tercera no contemplada por el PRC de San Bernardo, pero si por el Plano regulador de metropolitano de Santiago en donde se define esta zona, como ZUC o Zona urbanizable condicionada.
- Justificación de su localización
La justificación de la localización del presente proyecto se debe a la natural expansión de la comuna y su creciente demanda habitacional. Se encuentra ubicado en las Zonas ZUE4, ZUE5 y ZUC, todas de uso residencial según el certificado de informaciones previas Nº799/2014 adjunto en el Anexo 14.
Localización del proyecto según el PRC vigente de San Bernardo
Cabe destacar que el proyecto pertenece a las zonas definidas por el PRC de San Bernardo del 2006 (Vigente) y el PRM de Santiago del 2011, los cuales definen respectivamente los usos ZUE4 en la zona norte del proyecto y ZUC en la parte sur, tal como se visualiza en la Ilustración a continuación.
- Coordenadas
Puntos
Elemento X Y Punto representativo del proyecto -33,64574968822951 -70,69513051684274 B -33,645920446190715 -70,69498884329357 C -33,64645633044885 -70,69403206684602 D -33,64660291991856 -70,69390350225275 E -33,64856954842291 -70,69325162423648 F -33,648258666028084 -70,69026955203442 G -33,6450099853716 -70,69072293975495
No
Relación con las políticas, planes y programas- PLANES Y PROGRAMAS
Desarrollo de proyectos o actividades por etapas
No
Relación con las políticas y planes evaluados estratégicamente- EVALUACIÓN ESTRATÉGICA
Establecimiento del inicio de ejecución de proyecto- INICIO DE...
- Nombre del Proyecto
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