Declaración de Impacto Ambiental. Loteo Don Joaquin
| Monto | 17,6285 Millones de Dólares |
| En representación de | FERNANDO ARTURO LEIVA SALINAS |
| Fecha de registro | 17 Julio 2006 |
| Fecha | 17 Julio 2006 |
| Etapa | Desistido |
| consultor | Juan Mauricio Aranguiz Toro |
| Titular del proyecto | Constructora e Inmobiliaria Independencia Ltda. |
Constructora e Inmobiliaria Independencia Ltda.
Rep. Legal: FERNANDO ARTURO LEIVA SALINAS
| Región: | Región del Maule |
| Tipología de Proyecto: | g1.- Conjuntos habitacionales con una cantidad igual o superior a ochenta (80) viviendas o, tratandose de vivienda social, vivienda progresiva o infraestructura sanitaria, a ciento sesenta (160) viviendas |
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 17 de Julio de 2006 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: | 17 de Julio de 2006 |
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Información General del proyecto
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Nombre del Proyecto
Loteo Don Joaquin
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
17628500
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Total Mano de Obra
1260
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Mano de Obra Construcción
1240
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Mano de Obra Operación
20
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Vida Útil
30
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Nombre del Proyecto
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Ubicación del proyecto
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Provincia
- Talca
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Localización
se ubica el Loteo en el sector nor oriente de la ciudad de Talca, al oriente de la Ruta 5 Sur, aproximadamente a 1.300 m al norte del cruce de esa ruta con la Avda. Circunvalación Norte
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Mapa o croquis del lugar
Ver archivo digital
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Tipo de figura
Polígono
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Tipo de coordenadas
UTM 19 PSAD 56
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Coordenadas
Norte Este 6078581.92 261675.43 6078377.06 261593.3 6078299.6 261721.17 6078210.98 261670.3 6077959.79 261987.26 6078318.41 262219.75 6078571.61 261897.14 6078508.39 261860.24
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Provincia
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Descripción del proyecto
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Descripción del proyecto
El Loteo Don Joaquín, es un plan de desarrollo urbano de
la Constructora e Inmobiliaria Independencia y que se asienta en la construcción de 818 viviendas económicas de43 m2 ,45 m2 y75 m2 la que proyecta implementarse en 4 años, comenzando su ejecución el primer semestre del año 2007.El Proyecto Inmobiliario, denominado Loteo Don Joaquín, tiene por propósito desarrollar un conjunto habitacional de 818 viviendas económicas, en las propiedades antes indicadas.
Este Proyecto se ejecutará en cumplimiento de las disposiciones de
la Ley General de Urbanismo y Construcción, las Normas Municipales yla Normativa Ambiental Vigente.Las obras de Urbanización, tales como: alcantarillado, agua potable, electricidad, vialidad, equipamiento y áreas verdes, se llevaran a cabo conjuntamente con las etapas de construcción de las viviendas.
La realización del proyecto está sujeta al Permiso Sectorial N° 32 Articulo 96 del reglamento del SEIA ÂCambio de uso de suelo Â.
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Objetivo General del Proyecto
El Proyecto Inmobiliario, denominado Loteo Don Joaquín de Talca, tiene por objetivo materializar un conjunto habitacional de viviendas económicas, en que sus valores estén entre 450 U.F a 1.000 UF. por propiedades. Los terrenos donde se localizara el proyecto son los siguientes predios:
1.- Sitio número Uno de un predio agrícola correspondiente a
la Parcela Número seis del antiguo Fundo Lircay. ( Rol de Avaluó: 1484-001)2.- Sitio o Lote Número Dos del loteo denominado Parcelación Lircay.( Rol de Avaluó:1484-00002)
3.- Sitio número Tres del antiguo Fundo Lircay.( Rol de Avaluó: 1484-00003).
4.- Sitio o Lote Número Cuatro del loteo denominado Parcelación Lircay.(Rol de Avaluó: 01484-00004)
5.- Sitio o Lote Número Cinco del Loteo denominado Parcelación Lircay (Rol de Avaluó: 01484-00005).
6.- Sitio o Lote número Seis del Loteo denominado Parcelación Lircay.(Rol de Avaluó:01484-00006)
7.- Sitio o Lote Número Siete del loteo denominado Parcelación Lircay (Rol de Avaluó: 01484-00007).
8.- Sitio o Lote Número Ocho del loteo denominado Parcelación Lircay.(Rol de Avaluó: 01484-00008).
9.- Sitio Número Diez de un predio agrícola correspondiente a
la Parcela Número Seis del antiguo Fundo Lircay ( Rol de Avaluó: 01484-00009)10.-Sitio o Lote Número Doce del loteo denominado Parcelación Lircay ( Rol de Avaluó: 01484-00012).
11.-Sitio Número Trece de un predio agrícola correspondiente a
la Parcelación Número seis del antiguo Fundo Lircay ( Rol de Avaluó: 01484-00013).12.- Sitio o Lote Número Catorce del loteo denominado Parcelación Lircay (Rol de Avaluó: 01484-00014).
13.- Sitio o Lote Número Quince del loteo denominado Parcelación Lircay (Rol de Avaluó: 01484-00015).
14.- Sitio o Lote Número Dieciocho del loteo denominado Parcelación Lircay (Rol de Avaluó: 01484-00018).
15.- Sitio o Lote Número Diecinueve del loteo denominado Parcelación Lircay (Rol de Avaluó: 01484-00019).
16.- Sitio Número Veinte de un predio agrícola correspondiente a
la Parcela Número Seis del antiguo Fundo Lircay (Rol de Avaluó: 01484-00020).17.- Sitio Lote Número Veintiuno del lote denominado Parcelación Lircay (Rol de Avaluó: 01484-00021).
18.- Sitio o Lote Numero Veintidós del lote denominado Parcelación Lircay (Rol de Avaluó: 01484-00022).
19.- Sitio o Lote Numero Veintitrés del lote denominado parcelación Lircay (Rol de Avaluó: 01484-00023).
20.- Sitio Numero Veinticuatro de un predio agrícola correspondiente a
la Parcela Numero Seis del antiguo Fundo Lircay (Rol de Avaluó: 01484-00024).21.- Lote o Sitio Numero Veinticinco del lote denominado Parcelación Lircay (Rol de Avaluó: 01484-00025).
22.- Sitio o Lote Numero veintiséis del lote denominado Parcelación Lircay (Rol de Avaluó: 01484-00026).
23.- Sitio o Lote Numero Veintisiete del loteo denominado Parcelación Lircay (Rol de Avaluó: 01484-00027).
24.- Sitio Numero Veintiocho de un Predio Agrícola correspondiente a
la Parcela Numero Seis del Antiguo Fundo Lircay (Rol de Avaluó: 01484-00028).25.- Sitio o Lote Numero veintinueve del loteo denominado Parcelación Lircay (Rol de Avaluó: 01484-00029).
26.- Sitio o Lote Numero Treinta del loteo denominado Parcelación Lircay (Rol de Avaluó: 01484-00030).
27.- Sitio o Lote Numero Treinta y uno del loteo denominado Parcelación Lircay (Rol de Avaluó: 01484-00031).
28.- Sitio Numero Treinta y Dos de un Predio Agrícola correspondiente a
la Parcela Numero Seis del antiguo Fundo Lircay (Rol de Avaluó: 01484-00032).29.- Sitio o Lote Numero Treinta y Tres del loteo denominado Parcelación Lircay (Rol de Avaluó: 01484-00033).
30.- Sitio o Lote Numero Treinta y Cuatro del loteo denominado Parcelación Lircay (Rol de Avaluó: 01484-00034).
31.- Sitio o Lote Numero Treinta y Cinco del loteo denominado Parcelación Lircay (Rol de Avaluó: 01484-00035).
32.- Sitio o lote Numero Treinta y Seis del loteo denominado Parcelación Lircay (Rol de Avaluó: 01484-00036).
33.- Resto de
la Propiedad rural denominada Hijuela Numero Seis de Lircay que corresponde a los Lotes Numero Nueve, Once y Dieciséis del loteo denominado Parcelación Lircay (Rol de Avaluó: 03709-00032).34.- Derechos equivalentes a una treinta y seis ava parte del Bien Común destinado a vías de circulación del loteo denominado Parcelación Lircay
Este Proyecto se efectuará en consecución de las disposiciones de
la Ley General de Urbanismo y Construcción, las Normas Municipales yla Normativa Ambiental Vigente.Recientemente se ha modificado la legislación pertinente, dando posibilidades para construir viviendas sociales fuera de los límites urbanos, pero adyacentes a los mismos, beneficiando el ordenamiento que otorga la extensión de las vías o calles, la red de servicios básicos, tales como: Agua Potable, Alcantarillado, Electricidad, etc.
Es necesario señalar que el lugar donde se ubica el proyecto, esta considerado dentro del futuro plano regulador de Talca.
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Definición de las partes, acciones y obras físicas del proyecto
.- Cronograma de Actividades:
De acuerdo al ordenamiento de actividades se tiene estimado iniciar la construcción en el primer semestre del año 2007 y la terminación total del proyecto en el año 2010. Esta programa esta sujeta a eventuales cambios por razones de fuerza mayor.
Las obras de urbanización como alcantarillado, agua potable, electricidad, vialidad y áreas verdes, se irán estableciendo en conjunto con la construcción del resto del proyecto.
Actividad
Fecha de Inicio
Fecha de Término
Instalación Faenas
2° Stre 2007 Agosto
Septiembre 2007
Habilitación Predial
2° Stre 2007 Agosto
Septiembre 2007
Obras de Construcción
Septiembre 2007
Septiembre 2010
Entrega de Obras 100 %
2° Semestre 2010
3.6.2.-Etapa de Preparación del Terreno
a) Instalación de Faenas
Durante la etapa se considera la habilitación del terreno, utilizando el cierre perimetral existente, se instalarán módulos correspondientes a oficinas, comedores, bodegas de obra y baños químicos en cantidades exigidas por el D.S. 594 del Minsal. Se acomodarán los espacios para estacionar vehículos, maquinarias y para acopio de materiales.
b) Obras Previas
En tanto que en esta etapa se considera, el despeje del terreno talando árboles en la zona de construcción de viviendas y de obras viales, la ejecución de un escarpe para el retiro de la vegetación superficial y de raíces. Por otra se concretara también la demolición de las estructuras existentes y el posterior retiro de escombros. Se adjunta certificado extendido por
la Empresa Indemax que efectuará esa tarea.c) Excavaciones y Emparejamiento del terreno
Los movimientos de tierras se relacionan al área de ocupación del proyecto, ellos son, movimientos compensatorios y excavaciones para los sistemas de alcantarillado, agua potable y aguas lluvias. Los residuos sólidos que se originen de estas labores, servirán en la compensación del terreno sobre todo en las zonas bajas.
d) Maquinaria y Herramientas
La maquinaria y herramientas a operar en la obra, será la que se lista a continuación y su número podrá variar dependiendo de los plazos de entrega de cada etapa de la construcción.
...DESCRIPCION
CANTIDAD
Retroexcavadora
18
Betoneras de 330 Lt eléctrica
40
Trompos Concreteros eléctrico
60
Cercha vibradora para pavimento
5
Vibradores de Hormigón eléctrico
30
Banco Carpintero
30
Palas
650
Picotas
500
Chuzos
75
Carretillas
400
Esmeriles Angulares
20
Serruchos Eléctricos
20
Taladros
12
Soldadora Eléctrica
2
Placas Compactadotas
12
Rodillo
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